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旧金山豪宅量价齐飙 高楼公寓买气旺

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【大纪元2015年08月06日讯】(大纪元记者马天祥旧金山报导)旧金山豪宅房价高,但仍挡不住有钱人的脚步——看到旧金山Paragon地产集团豪宅市场报告,你会自然而然会得出这一结论。

2014年,旧金山200万以上豪宅售出671栋,67个单位价格在500万美元以上。

图表一:旧金山2015年House房型,200万美元以上的销售量。统计至今年6月7日。(Paragon)
图表一:旧金山2015年House房型,200万美元以上的销售量。统计至今年6月7日。(Paragon)

巨额财富托起旧金山豪宅市场。整个旧金山房市中位价也随之攀升,比2011年中位价上升76%。临近的城市,以治安差闻名全美的奥克兰也受惠于旧金山房价的拖动,价格比2011年高出133%的惊人增长幅度。

Paragon的豪宅报告将豪宅定位为200万以上的House、Condos、Co-ops和TICs四种类型,此价格范围内的豪宅销售占旧金山住宅市场10%;500万以上的豪宅占旧金山住宅市场的1%。

图表二:旧金山2015年Condos、Co-ops和TICs房型,150万美元以上的销售量。统计至今年6月7日。(Paragon)
图表二:旧金山2015年Condos、Co-ops和TICs房型,150万美元以上的销售量。统计至今年6月7日。(Paragon)

豪宅销售创历史记录

过去12个月,旧金山售价200万以上豪宅,House有414栋,Condos有220套,Co-ops为23套,TICs为1套。

图表三:旧金山过去一年来200万以上豪宅的销售量。(Paragon)
图表三:旧金山过去一年来200万以上豪宅的销售量。(Paragon)

豪宅市场一般到4、5月份才出现最高潮,但今年3月份,旧金山豪宅销售就创造了历史最高纪录。对比2008年金融危机之前的豪宅市场销售高峰,过去1年,旧金山200万以上的豪宅销售几乎翻了一倍。(见图表三)

旧金山房市中位价也随着豪宅的价格大幅攀升。2011年,旧金山住宅中位价为66万美元,到2015年7月份达116万美元,增长76%。价格增长最多的是 Mission区、Bayview区、Glen Park区,分别为143%、117%和106%。价格最昂贵的太平洋高地(Pacific Heights)社区价格增长了81%。

从2004~2014年更大的时间跨度来观察,可以看到旧金山豪宅House和公寓销售在2008年经济萧条之前整体呈现出平稳状态。到2009年即开始逐渐发力,到2011年后迅速攀升。200万以上的豪宅销售数量比金融危机前几乎高出一倍以上。

高层豪景公寓 单价称王

Pacific & Presidio Heights 是旧金山豪宅聚集的传统地区。绝佳的位置让这里的豪宅多年来一直称雄旧金山最高房价。这里也是发现那些真正大型豪宅的地方。

其他社区,如Sea Cliff、Russian & Telegraph Hills、Jordan Park、 Lower Pacific Heights 和St. Francis Wood等区每月也有豪宅出售,但销量相比之下要小得多。

图表四:旧金山各区域过去一年来200万以上豪宅的中间价格。(Paragon)
图表四:旧金山各区域过去一年来200万以上豪宅的中间价格。(Paragon)

除了单独的house之外,新潮豪华的高层公寓销售创造了旧金山历史的最高均价。South Beach/Yerba Buena区新潮豪华高层公寓每平方英尺达1,602美元。此价格超过了太平洋高地至海港区(Marina)和俄罗斯山(Russian Hill)至诺布山(Nob Hill)一带的Condos和Co-ops均价。

这些高层豪华公寓空间大,景观绝美,这是它们令那些独立的House无法媲美的关键。

豪宅销售重心出现转移

市场反映,豪华住宅市场份额在不同区域出现缓慢的变化。一直享有声望的旧金山北区,从Sea Cliff、Lake Street到Pacific & Presidio Heights、Russian & Nob Hills,这些区域完全统治了旧金山备受珍爱的高端住宅销售。街道、房屋、景观和商业区都非常漂亮。

现在这些地方销售势头虽有所下降,但仍占有优势比例。Noe Vally、Eureka Vally和Cole Vally区,这些位在旧金山中间区域的豪宅销售增长加快。东边的临海区域South Beach、Yerba Buena和Mission Bay的豪华公寓销售增长也同样很迅速。

豪宅销售快 卖家占便宜

但总体看,旧金山今年第一季度豪宅销售93%没有降价,平均高于要价7%,只需25天即可售出。这一数据显示旧金山房市是一个强劲的竞争性市场,这也容易带来住宅要价过高的问题。

不少买家们购买豪宅的速度过快,以至于忽视了许多价格下降甚至退出市场的住宅。事实上,4月中旬73栋活跃的200万美元以上的上市房,其中有53栋在市场上拖延到50~505天。

还是有些豪宅低于平均价格销售,如South Beach区1.5万英尺顶层公寓,市价为3,000美元/平方英尺;太平洋高地一处5,400英尺的顶层公寓,市场要价为5,000美元/平方英尺,或许都有降价空间。

责任编辑:李曜宇

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2015-08-06 1:32 PM
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