【大纪元2015年08月09日讯】（大纪元记者林清泉报导）学区好、社区安全、吃饭游玩又方便的社区是大多数人心目中理想的住家地点，但也是房价不菲的地点，住进这些社区就要舍得把收入的更多比例花在房价上，但是这些要多花多少钱呢？
伊利诺大学埃尔伯尼（David Albouy）及密西根大学卢（Bert Lue）两位经济学家最近在都市经济期刊上发表了一篇研究报告，分析全美逾两千个社区，对美国人愿意花多少钱住进某些人人艳羡的社区做量化分析。
他们根据人口普查局的资料，比较各地区的房价、薪资、及各项设施，用回归分析找出人们愿意花收入的多少比例来住进这些地区。
报告说，全美最被向往的住宅地区都是人口集中之地，包括加州及华盛顿州的美西海岸、波士顿至华府的美东走廊、佛罗里达沿海、科罗拉多、以及夏威夷的欧胡东部等，在这些地区人们愿意花收入的四分之一以上住进这里的房子。
而最不被向往的地区是底特律最贫穷的社区，还包括马里兰州西部、堪萨斯州中部、及德州西部及南部。其他人们比较不愿意花太多钱的地区比较集中在美中地区，包括伊利诺州、爱荷华州、北达科他州、南达科他州至威斯康辛州，以及美西南部地区，包括内华达州、加州东南部、及亚利桑那州东部。
趋之若骛的地点
是什么特点令这些地区具有吸引力？埃尔伯尼和卢的研究发现，人们最愿意为好学校付出最多的花费，他们从学校的教育经费来分析，若学区里每年分配给每个学生的教育预算每增加1000美元，人们就愿意每年多付出570美元来住在这些地区。
不过，埃尔伯尼和卢也表示，好学区通常也代表这个地区的居民具有某些特质，有可能是人们愿意花这个钱与这些居民为邻，而不单单只是为了学区本身。
其次，报告也指人们愿意花钱住在比较安全的地区。在每十万个居民中，若年度他杀案件数量从10件增加至20件时，人们会在该区住屋的花费意愿上减少1000美元至1600美元，数字端视社区而定。
此外，人们喜欢住家附近有餐厅及小酒馆。报告说，每1000人的地区中有一家餐厅会使人们每年愿意多付170美元住在这个地区，这也反映了靠近各类零售店、或娱乐场所等的社区颇受欢迎，因为通常餐厅和酒馆多半靠近零售店及娱乐场所。
虽然市中心多半有丰富的设施及生活机能，但研究表明，这并不意味着市中心是人们最向往的住宅区域。反而是每平方英里人口大于5000人的郊区，是人们愿意多花钱住进去，这些地区的生活品质比平均值高5%。一些人口密度较低的市中心，如密苏里的堪萨斯市，生活品质比平均低了3%。
研究还发现，天然的美景如山色、海景固然吸引人，但有些社区在居民自发的创造下产生的共同社区景观及氛围，也会吸引许多人想住进去。
一街之隔的差别
报告还发现了一些有趣的现象，一个城市内会同时出现吸引人和不吸引人住进的社区，以纽约为例，吸引人的社区包括曼哈顿上东城、长岛的华盛顿港、新泽西的伯根菲尔德（Bergenfield）；但同样也有一些区域是人们不太愿意花钱住进的，包括曼哈顿的东哈林区、布朗士（Bronx）的莫特黑文（Mott Haven）、布鲁克林（Brooklyn）的布朗斯维尔（Brownsville）。
但在旧金山市就没有纽约这种巨大的差异，几乎旧金山的每个社区都是人们艳羡住进的，只有旧金山周边城市的少数社区的生活指数比较低，包括奥克兰的几个区、列治文、及北柏克莱等，但是它们仍比美国其他地区要来得好。
责任编辑：黄小渝
