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投资·未来 学区房的优势

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【大纪元2015年09月11日讯】

文|逸铭

对家长来说,最重要的莫过于孩子的未来,而教育会为孩子将来在社会上的立足与高质量的生活打下重要基础。毫无疑问,孩子上什么学校会对他们的未来有很大的影响。这使得教育成了选择住房时的重要因素。

在好学校附近买房是对您的子女未来与您的家庭的投资,如果您的孩子生活在出了家门就是学校的环境里,显然您的孩子能够更有效地利用他们的时光,而不会把宝贵的时间浪费在堵车中。类似的,在孩子略微长大之后,如果家门口就是能够通往学校的公车站,也能帮助您和孩子节省很多时间,这就是您对家庭的投资。

无论您是否有一个正在不断壮大的家庭,学区房对您的房产投资来说都意义重大,好的学区房能够保值,也容易升值。市场对学区房的需求一直都很高。甚至在整个英国都处于经济衰退的时期,优质学校的学区房仍然有着旺盛的需求。这些地区的房产供应很有限,而需求只会增加。因此,无论您是否想为孩子的教育而搬家,好的学区房总是物有所值的。

无论是房产销售还是出租,选择在好学校附近买房都是个保险的选择,靠近学校让您的房产更为抢手。因此,本期中,我们将为您介绍英国的学区房现状,以及如何挑选学区房。

Sevenoaks中学的入口,图片来源Wikipedia。
Sevenoaks中学的入口,图片来源Wikipedia。

为了不输在起跑线上
学区房的热销

虽然英国作为一个教育大国,有着丰富的教育资源,不过近年来出生率的上升和移民的涌入使得僧多粥少。再加上全世界的家长都有着望子成龙的心态,因此英国家长们对于入学名额的需求也日益高涨。而顶级学校的门票敲门砖——住在学区之内——也使得靠近好学校的房产价格历来居高不下。

早在2012年之时,顶级英国小学的每一个入学名额背后都有9个学生以及家长在竞争。一些学校甚至引入了彩票式的招生制度——把所有申请人放进票箱内并随机选出。

最优秀学校的学区房比起周边地区的房价平均要高出三至四成,而个别最抢手的学校周边房价则高出100%至250%——可以想象优秀学校的竞争之激烈。

“这并不奇怪,为了让他们的孩子进入尽可能最好的学校,父母会舍得大价钱去购置理想地段的房产。” PrimeLocation.com网站的房产分析师奈杰尔·刘易斯(Nigel Lewis)说,“这种需求如此强烈,已经把最抢手学校周边的房产要价推高到了当地许多家长难以承受的地步。”

根据物业分析网站PrimeLocation.com在2012年发布的研究结果,英国前100位小学的招生范围内房产的要价平均为309,732镑,比起英国平均房价218,114镑要高出91,618镑,或42%。

在研究中,最让人印象深刻的是兰开夏郡Hurst Green地区的圣若瑟天主教小学(St Joseph’s Roman Catholic Primary School)附近房产的平均要价572,421英镑,是周边房价的250%。

而好中学的竞争也很激烈,莱坊(Knight Frank)的2014年研究发现,英国最好的前50名中学学校在一英里内房价比周围地区房价平均高16.6%。最高的溢价是Sevenoaks School,溢价221%。

Scarborough College中学的体育场(Wikipedia)。
Scarborough College中学的体育场(Wikipedia)。

最抢手的学区房与最实惠的学区房
英国前50名中学学区房价盘点

日前,地产代理公司Knight Frank根据英国教育部发布的A level成绩,取前50名中学作为研究对象,考察了这些英国顶级中学周边一英里之内房产的价格,并与该地区的平均房价进行了比较。结果显示,好的学区房非常受家长青睐,最抢手的学区房比周边地区房价高出221%。幸运的是,也有不少顶级学校学区房的价格比周边地区的房产反而便宜——这对很多家长来说可能是最实惠的学区房了吧。

表1:英国前50名中学周边房价溢

表2:英国前50名中学周边房价最实惠的前十名(折扣最大)(2014年)

表3:按地区划分的前50名高中周边房产溢价

可怜天下父母心
投资学区房的家长情况统计

坐在花园里的一家人。(Depositphoto)
坐在花园里的一家人。(Depositphoto)

为了让孩子们能够在理想的环境中成长,家长们煞费苦心,不惜变卖房产或另找工作以入住学区房产——可怜天下父母心——无论英国家长还是华人家长都是如此。

根据桑坦德抵押贷款(Santander Mortgages)的研究,在全英范围内所有学龄儿童的家长中,有26%的家长为了好的学校而在购买或租用了学区房,并支付了平均18%的溢价或32,127英镑。

在这些入住学区房的家庭中,近1/3的家长为了孩子能入读好学校不得不另找工作,1/4的家长放弃了他们的梦想家园并搬到比原有房产小得多的学区房中居住。

不过,对很多家长来说,入住学区房只是他们人生中为孩子付出的一个阶段——而并非一项永久的投资,绝大部分的家长在孩子学业结束之后都会出售该房产。

从父母的年龄段来看,越年轻的父母似乎越有为孩子而搬迁的积极性,而相对的,年龄较大的父母可能就缺乏这种热情。

从子女的年龄分布来看,父母最为重视的是让孩子获得最优秀的启蒙教育,因此为小学(幼儿园)的学区房而搬家的比例最大;而随着子女年龄的增长,专门搬入学区房的家庭比例便逐渐下降。等到孩子上了大学,父母们似乎也可以松一口气了。
搬入学区房中的子女年龄段

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2015-09-11 1:36 AM
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