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商用房产正成为普通澳洲人的投资对像

郑庸澳洲悉尼

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【大纪元2015年09月12日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)商用房产正在为越来越多的澳洲人所亲睐。许许多多的投资者,尤其是年长的投资者,正在把投资目标转到商用房产上。他们所购买的对象五花八门,应有尽有,从街角便利店、酒零售店、托儿所、旅馆、酒吧、咖啡厅、超市、到数字广告牌。

澳洲新闻网报导,一个退休医生先后买了两处Bunnings五金建材商场,为自己的子女的长远着想。

退休医生戈尔(Prahbash Goel)家住阿德雷德,他最近用1095万澳元在维省的Swan Hill买下了一处Bunnings五金建材商场,作为他的两个女儿和五个外孙女的谋生之道。

戈尔表示,许多这类千万澳元价位的房产,现在被普通人买到手上。尽管其中有相当的风险,但许多人还是投入进去了。

与住宅型房产不同的是,投资商用房产的好处是,市政管理费、土地税、保险等均由租户来付,而不是有房主来付。

此外,尽管商用房产不会像住宅房产那样戏剧性地升值,但是由于管理费低、投入少,因此意味着净收入是很高的。

戈尔称,他买这个Bunnings五金建材商场的过程,竞争是非常激烈的。吸引人的原因是,这是一个声誉卓著的品牌,是一个很好的生意运作模式,并且有一个12年的租赁合约,而且管理相当容易,没有什么手续与麻烦。

租赁方一年将付给戈尔一家558,450澳元的租金,租金收益率5.1%,这一租金比率尽管与过去相比很低,但已经明显高于住发的租金回报率。

戈尔表示,他也投资于住房,其租金收益率是3%至3.5%,在交了税、费之后。而且你将来卖房的时候,还要交增值税。

投资于商用房产,对戈尔来说,这已经不是第一次了。去年,他花了2130万澳元在纽省北部的Ballina买了一座Bunnings五金建材店,也是为家人买的。他表示他或许还会买更多的。

不过,对于那些想涉足商用房产投资的人来说,需要知道的是,利率有可能要升高,那样一来他们的租金回报就会少了。

Burgess Dawson估价事务所所长佩林(Tim Perrin)认为,在如今的经济环境下,投资于现金和证券回报很低,这使得商用房产的投资特别具有吸引力,特别是对那些年纪比较大的人来说。

投资于10年的定期存款曾经能够得到16%的利息,但现在已经低的不足3%了。

佩林认为,市场上有许多私营的投资者,在寻找商用房产。而且,自我管理养老金的使用,也对此起到了部分的促进作用。

他说,人们买商用房产为的是长期的保障,他们会把这当作他们的养老金,因为他们知道一年能从中获得40万澳元的收入。

佩林承认他们经手的商用房产价格从十余万澳元到几千万澳元。能拿出这么多钱的投资者数目巨大。

人们所购买的商用房产,从街角便利店、酒吧、酒零售店、托儿所、旅馆、咖啡厅、超市、到数字广告牌,五花八门。

但是投资商业房产可能是颇具风险的,因此,购买之前,先做好研究,看租户的业务是否稳妥。

失去租户是最大的风险,因为一旦失去租户,要找个新的,可能需要几个月或一年多的时间。

而且,商业房产的价值不像住房那样很快地就会翻一番。买商业房产为的是现金流,而不是房产本身的增值。

那些与诸如Coles、Woolworths、Bunnings、Dan Murphy’s之类的大型商业机构有着长期合约的房产,都是很多人竞相追逐的。佩林认为,投资者要想买下这样的一处房产,至少要准备400万澳元。

电子广告牌是一种不同寻常的商业物业。如果敢于冒险,买下这样的物业,或许能赚钱巨额的回报。电子广告牌的定价始终是一个非常有趣的问题,因为可以类比的例子比较少。

墨尔本的俯瞰Flinders大街的电子广告牌,以305万澳元卖给了一个私人投资者。每年的租金收益率是11.7%。物主与一个大型的广告公司签了约,每年坐收35.7万澳元的租金。

责任编辑:简玬

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2015-09-14 8:04 PM
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