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中、美股市摆荡 帮湾区房市添火?

专访全美房产销售冠军德立昂(Ken Deleon)

房地产经纪肯.德立昂(Ken Deleon)。(本人提供)

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【大纪元2015年09月13日讯】(大纪元记者谭安帕洛阿图报导)近日中国股市震荡,牵连全球股市,这是短期现象抑或中国股市泡沫的开端?能看到,即使“国家队”救市,仍不解中国股民的忧心,几千亿人民币被投入股海,但犹如死水不起涟漪。这对中国人投资旧金山房市有多少影响?全美地产销售冠军德立昂(Ken Deleon)分享了他的观察:

房地产经纪肯.德立昂(Ken Deleon)。(本人提供)
房地产经纪肯.德立昂(Ken Deleon)。(本人提供)

中国股市打喷嚏,加上人民币持续贬值,全球跟着摇晃,无论欧亚股市都有不同程度的涨跌反应,美股更是出现暴跌。8月全球股市总体看来在上演一出,股票市值大量蒸发的戏码。

2014年全美房地产销售冠军的德立昂公司创办人Ken Deleon表示:“短期内对房地产反倒是好事。”投资人受股市波动影响,更愿意投资相对稳定的房地产市场。

股市动荡 平民、富豪反应不同

他表示,特别是来自中国的投资,虽然这波震荡让许多人吓得不轻,“但对中国客户而言,美国的房地产在这个时刻,反而是非常保险的投资。”根据他的观察,这段期间中国客户对投资房地产的反应,顶多因为股市影响而出手的变得稍有保留。

德立昂地产公司的客群有很大一部分来自中国,这次股市震荡,表现在豪宅买家和一般房产买家有不同的反应。

德立昂认为:来自中国的豪宅买家想把资金投入美国市场,看准价位在5百万至2亿美元之间的房地产。他们比较不受股市动荡影响,对他们而言,美国房地产种类多元、限制又少,还可以连地一起购买,是投资的安全避风港。

而对于购买一般房产,价格在1至2百万美元之间,用于自住或投资的买家而言,股市损失造成他们不小的冲击。

“湾区房产价格高,这部分买家本身负担的比较辛苦,加上股市的失血,他们显得格外忧虑和小心。”德立昂说。

湾区房市供需 稍有变化

数据显示旧金山房市的增值率去年已位居全球之冠,这对于投资者是一剂有效的强心针。

德立昂对湾区房深具信心,他认为这里区域小,需求量非常高,但供应量却非常少,这么供不应求的状况,让人们对旧金山湾区的房市非常有自信。这波股市震荡不会影响湾区房地产的市场需求量,相反的,旧金山湾区的房市只会更加兴旺。

据德立昂公司观察,湾区的房产释出量在过去三到四年间呈现下滑的现象。许多拥有房地产的人不愿意卖房子,只因为看准了市场水涨船高的声势,房产增值空间大。除此之外,这时候卖房要缴高额的资本所得税,所以人们宁愿守着房产不卖。

“以帕拉阿图地区为例,房地产的供应量在过去四年间大幅下滑了3分之1”,德立昂说。

这次股市震荡,敏感的人可能发现市场上出现不少待售的房地产,对此德立昂表示:“短期内确实提升了部分卖家的销售意愿,他们想要防范未然,所以尽快的将房产出售。然而这只是股市波动在短期内的影响,长远来讲湾区房产的供应量仍会下滑。”

股市动荡 美联储会升息吗?

如果股市持续下滑,德立昂则认为:“长期来讲对湾区房产多少会有负面影响,但以目前情况看来,股市的波动只是暂时,一旦稳定下来,湾区房的房地产环境仍会持续地向上。”

2015年上半,受美国政府的政策影响,买房的贷款利率几乎是历年最低,近几个月来的风声认为,美联储(Fed)将在9月调涨利率,对此德立昂表示,这波股市动荡可能会影响政府决策,推迟利率的调高,否则很可能影响美国经济下走。

许多人认为股市与房地产市场在吸引投资上是彼此竞争的情况,所以股市下跌对许多人而言,是投资房地产的好机会。

“这是股市惨跌中出现的新希望,”德立昂说,尤其对中国投资者而言,美国房地产是投资的保障天堂,几乎每年5到10%的涨幅,现在不买更待何时?

同时,德立昂预测,美国的股市动荡将在两个月内恢复平稳,同时中国政府也可能会采取行动来应对近期的市场和经济变化。#

责任编辑:李曜宇

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2015-09-13 2:19 AM
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