【大纪元2015年09月13日讯】我们还依稀记得今年冬天西澳的凛冽寒风，不知不觉，春天已悄悄地来到。我们听过不少朋友提起：“春天是最佳的售房时机！”但是事实是这样的吗？
从数据来看，确实在每年的春季，市场上待售的物业会相对增加。原因在于美丽的花园，洁净的泳池及温暖的阳光让大家心里拥有了全新的感觉。不仅如此，卖家也希望能在圣诞节或者来年开学前交接房产，这样不会影响到全家的假期或孩子的学业。大家会想，如果大部分卖家选择在此时将房产推向市场的话，无形中市场上待售的物业将会增多。在买家选择范围扩大的同时，卖家也将面对更多的竞争者。
事实上，春季确实是买家购买物业的黄金时段。来自南澳大学的若斯尼（Peter Rossini）曾做过一项研究，研究成果非常值得我们参考。他的结论如下：
1.从全年的成交量来看，除去圣诞及新年假期，每个月的房产物业成交量并没有太大的变化。
2.若是在冬季出售物业，房产物业的成交价格相比于其他季节会下降1%左右。
3.虽然春季是许多卖家将物业推向市场的时候，但并没有足够的数据证明春季的物业成交量会比其他季节时段大。
4.物业成交量最旺的时段一般在三到五月之间。
即便如此,在搬家的过程中，我们大家都会碰到两样课题，就是出售现有物业及购买心仪的物业。
所以如果大家希望能够回报最大化的话，请考虑以下几点：
1.如果您想要搬进更大更好的房子，九月份或十月份是将您的物业推向市场的好时机。
2.如果您想要换一套相对较小的房子，那么三月份至五月份之间将您的物业推向市场会更有利。
当您选择在市场上还没有很多房子待售的时间段出售您的物业，自然而然您会有更大的机会得到更高的回报。同理而言，在冬季时，市场上的物业会有相对长的出售时间，您就有相对高的机会找到物美价廉的房子。
最后我们还得问自己一个问题，我这一买一卖是否能够真正让我得到我想要的回报呢？如果您认为可行，那么就行动吧。当然也别忘记我们更换居住环境并不是完全为了金钱。对于许多人而言，更换居住环境意味着减少现有压力，提高工作效率或是让家人有着更好的生活品质。
朋友们还问过我一个问题，我是先买好，还是先卖好呢？这是一个仁者见仁智者见智的问题。我个人的建议是先卖。因为当您在出售物业时没有不必要压力的话，您有更多的时间等待市场的反应，进而得到大的机会拥有更好的报价。
我是西澳持牌地产经纪人, 如果各位读者有任何问题，请尽管联系我。我的电话: 0421716103。
责任编辑：高敏
