文|约翰·李
译|Sonia
2005年，我买下了我的第一所房子，那时我24岁，很担心投资的风险。以前我家里并不富裕，我被教导为了生活要获得好工作，可我并不这样想。那次房产交易中我赚了9千英镑，证明我走了一条正确的路，也给了我信心和学习的机会——但并非其它人所设想的方式。
今天，我在帮助、教导全世界不同年龄、背景的人，让他们成为“金龙”：坚持学习、建立自信、接受专业培训、积极投资、建立与自己互补的团队。为此，我也专门写了一本书《金龙之路》（暂译，原名The Wealth Dragon Way），专门讲述了“物业投资的黄金法则”。下面是一个简单易记的投资指导，帮助那些有意开始投资之路的人：
·开端
对于我个人而言，我的投资之路始于Robert T.Kiyosaki的书《富爸爸，穷爸爸》。那些话让我产生共鸣，很受鼓舞。书读过后并非所有人都会诉诸行动，但是，只有采取行动，您才能改变您的存款余额、人际关系和未来生活。当您拥有了更多的钱，就会有更多的选择和自由，就能更好地帮助自己和他人。所以我认为，我们每个人都有道德义务去变得无限富裕。
·内省
我们都有自己的价值观，有人挥金如土，有人努力积蓄。在我们尝试新的财务定位之前，我们应该先了解自己、金钱与成功间的关系，这其中的负面因素并非不可改变，而关键是您的积极性。
·定位
确定您投资房地产的目的，虽然我们都希望实现财务自由，但有些人的期望更高。首先算出您的生活需要多少钱，然后决定您是否愿意放弃您的全职工作或开始兼职投资。盯紧自己的财务状况，并控制消费习惯，否则您每天在卡布奇诺或寿司上的花费可能会显着影响您的资产负债表。
·培训
培训需要时间和付出，最后得到成果不是一朝一夕的事。虽然很多行业并不需要非常专业的培训也可以上手，但我强烈建参加有认证许可的培训项目，如地产企业家训练营，这样可以收获更多：更好地了解基础的投资环境，并吸取先行者的智慧和灵感，从他们的前车之鉴中学习经验。
·投资策略
在培训初期，您将学习如何制作商业计划。做地产投资时，如果资金不够，那什么也谈不上！理想的情况是用别人的钱进行地产投资，所以即使您没有良好的信用纪录或大量现金，也有适合您的投资策略。
·积极性
交易是买卖双方的协议，如果是对等的投资，那么您总是要找出适合对方的方案。作为买家，您总能找到积极的卖家，而且愿意跟您面对面地沟通（而不是通过中介或拍卖等）。只有这样，双方才能更好地协商细节。
·多样化
地产投资的交易是丰富多样的，从传统的“购房出租”（Buy To Let）到鲜为人知的“先租后买”（Rent To Buy）或者“租约选项”（Lease Options）。总有很多机会等待着精明的投资者——关键是要做好调查研究。以购房出租为例，您要考虑的是这个地区的租赁需求，以及这个房产是否能够满足目标客户的需求。
·钱，钱，钱
虽然现在银行对贷款的限制更严格，但只要您知道方法，总是有可用的资金的。如果您拥有自己的房子，那么释放房产股权将是一个可行的方法。也有无头期贷款可用，或者通过朋友和家人来获得资金支持——特别是对于“有钱没时间”的人，他们出钱（收费或利息），您来操作也是可以的。
·人脉
请记住，您的净资产等同于您的人脉，因此您应确保自己处于积极向上的人群中，而远离那些总是祈求奇迹而非主动掌握自己命运的人。您需要可靠的专业人士如律师、测量师和会计师，来帮忙建立和管理您的生意。
·生活如流水
资金像水流一样，您越自信越专业，交易就越多，成功又吸引着成功，因此在您的事业发展中，您会愕然发现自己处在一个未知的领域，这就突显出导师的重要性。他可以用关键而易懂的方式来指导您进一步取得成功。而您也需要坚持学习，做成了几笔房产投资并不意味着停止对自己的重新定位——努力成为最好的人。
·黄金
当职业运动员在奥运会上赢得金牌后，他/她可能会想“下一个目标是什么？”，而不是“就这样了！”只有保持着这种积极的心态才能让您的财富继续增长。您应该为您的成功而自豪，但不应自满。正如任何运动员都知道的，您要更努力，才能快捷地达到下一个目标——因为总有人比您更快更强。
祝各位在迈向黄金，通往成功和无穷财富的地产投资之旅上一切顺利。
·关于作者
约翰·李（John Lee）是Wealth Dragon的首席执行官和联合创始人。生于中国式家庭的他家境并不富裕，父母在英格兰北部经营一家外卖餐厅，20岁出头的约翰就开始了房产投资，27岁时已达到了自己的目标——成为一名白手起家的百万富翁。在房产投资之外约翰也是名演讲家，他与比尔·克林顿，艾伦·苏格（英国商业巨头），理查德·布兰森（维珍集团的执行长），杰克·韦尔奇（通用电气的前CEO）和兰迪·扎克伯格（Facebook的联合创始人）共享舞台，以激励人心的演讲获得了国际声誉。受这些年投资经历的启发，他将于近期开设培训项目，与大家分享自己在整个英国房地产投资方面所掌握的知识。
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