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海上伦敦

【置业英伦】通勤伦敦的海景镇布莱顿

香椽

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【大纪元2015年09月20日讯】(大纪元记者香椽综合报导)从十八世纪后期,英国摄政王钦定布莱顿(Brighton)为皇家避暑圣地之后,这个伦敦南部的小镇才逐渐由渔村变为海滨渡假胜地。现在,许多格鲁吉亚和维多利亚时代建造的海滨豪宅社区,都占据了布莱顿的高端房价榜首,而最理想的公寓转手价堪比伦敦市中心的边缘地区。

自1841年伦敦至布莱顿铁路开通后,进入首都的时间由原来三个多小时减为现今不到一小时,因此有很多人每天通勤于布莱顿和伦敦之间,布莱顿也因此获得了“海上伦敦”的称号。再加上布莱顿的气候宜人、活动多样、设施完备,也因此成为英国的热点房市。

在布莱顿有很多历史保护建筑,特别是摄政时期兴建的豪宅街区,大部分在1990年代翻新的过程中被列为历史保护建筑。后来各个时期兴建的房子也并存于布莱顿,这使得新建楼盘的规划审批非常困难。最近出现的Brighton Marina是多年以来的第一个大型海滨楼盘,本月25日将发售第一期。

根据地产代理公司Hamptons International的研究,现在布莱顿的房市上2/3的买家是本地人,剩下的则是伦敦人和海外投资者。布莱顿房产的伦敦买家,半数来自二区或三区。而不到一成的买家来自伦敦市中心黄金地段,可以大体被归入一区之内。布莱顿有多样的优势吸引不同的人群。

.通勤

布莱顿直达伦敦仅需53分钟——每天有大约10,000 人从布莱顿出发到伦敦上班。过去的两年里,伦敦房价又有大幅度上涨——涨幅也远远高于每年4千英镑的火车年票——因此越来越多生活在二区和三区的伦敦人选择在布莱顿过个更为宽裕的生活。

此外,虽然南海岸上还有一些城市,但是它们到伦敦的旅行时间则多了不少,例如沃辛(Worthing,85分钟)和伊斯特本(Eastbourne,90分钟),这使得它们的流行程度也差了很多,发展程度也比布莱顿落后10-15年。

.升级住房面积

布莱顿被誉为“海上伦敦”。尽管布莱顿是伦敦以外英国房价最昂贵的地区之一,但与伦敦仍有很大的房价鸿沟:这些伦敦买家原有房产的平均尺价(英镑/平方英尺)为818英镑,而到了布莱顿,平均尺价仅为404英镑——实际上来自伦敦的一半以上买家是来换大房子的。

.减小住房面积

很多老年住户退休后都想换所小房子,并把一些产权释放出来换成现金。布莱顿则被认为是50岁以上伦敦人迁出首都后的十大首选目的地之一。在过去一年中,这些买家中通过卖出伦敦的老房买入布莱顿的新房,平均获得了50万英镑差额的产权变现。

.布莱顿的区域热点

布莱顿的黄金地段是Western Esplanade, Portslade(BN41),房产均价超过250万英镑,此外,Montpelier Villas、Roedean Way的房产均价也都超过150万英镑。而房产转手率最高的地方依次是Withdean Avenue、Warmdene Way和Norfolk Street,这三地都位于邮政编码BN1之内。

布莱顿的房价走势(单位:英镑)

布莱顿的房价走势(单位:英镑)
布莱顿的房价走势(单位:英镑)

布莱顿当前不同房型的要价(单位:英镑)

布莱顿当前不同房型的要价(单位:英镑)
布莱顿当前不同房型的要价(单位:英镑)

布莱顿当前不同房型的租金(单位:英镑)

布莱顿当前不同房型的租金(单位:英镑)
布莱顿当前不同房型的租金(单位:英镑)

Baronsmead可以说是布莱顿最漂亮的房产之一。一楼有大型的客厅、正式饭厅和两个衣帽间和电影放映室。二楼是精美的主卧室套房,有独立浴室和阳台,另外还有四间卧室。门禁围墙内是宽敞的私家花园,内有树篱、车道、草坪、娱乐中心、游泳池。价格:295万英镑。

Baronsmead,295万英镑。
Baronsmead,295万英镑。

这套公寓有两卧两浴,主卧室有浴室套间,第二间卧室有内置的衣柜。开放式的厨房/客厅有大型窗户,住户可以在此每天欣赏壮丽的海景。价格:45万英镑。

Brunswick Terrace,价格:45万英镑。
Brunswick Terrace,价格:45万英镑。

Rodean Crescent 30是五居室的现代风格独立式房产,所有的卧室和起居室都可以欣赏到壮丽的海景。豪华的入口大厅通往错层的客厅/用餐区,厨房预置了全套名牌家电。主卧套房的大浴室可在淋浴时畅享海景。园区有车库和街边停车位,已有扩建的规划许可。价格:165万英镑。

Rodean Crescent 30价格:165万英镑。
Rodean Crescent 30价格:165万英镑。

这套房产位于布莱顿最抢手的地区之一Withdean Road,最近刚被翻修。一楼的入口大厅有优雅的螺旋式楼梯。起居室铺设了橡木地板。高光泽的厨房内设备齐全。地下一层有游戏室/双人卧室,淋浴房和家庭办公室。二楼主要是宽敞漂亮的主卧套房。楼上还有双人卧室和阳台。有双排车库和路边车位。价格:139.5万英镑

Withdean Road价格:139.5万英镑。
Withdean Road价格:139.5万英镑。

保罗·塔吉特(Paul Taggart)
电话:01273 230230
信箱:taggartp@hamptons-int.com
地址:82 Church Road | Hove | East Sussex BN3 2EB

保罗 • 塔吉特(Paul Taggart) 恒邦国际在布莱顿分部经理,布莱顿人,拥有30年地产销售经验,对布莱顿的每一条街、每座地产了如指掌。
保罗 • 塔吉特(Paul Taggart) 恒邦国际在布莱顿分部经理,布莱顿人,拥有30年地产销售经验,对布莱顿的每一条街、每座地产了如指掌。
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2015-09-20 2:53 AM
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