【大纪元2015年09月27日讯】（大纪元记者刘毅报导）9月23日，花旗银行发布了一篇有关全球信用在过去的10年至15年出现急剧透支的报告，报告同时表示全球房价在这15年内也已经上升到了一个顶峰，再无空间可涨。
据陆媒老虎财经9月25日报导，花旗的这篇报告从各种角度论证了过去10年至15年各国央行信用扩张的严重程度，而这种信用扩张目前已经到了一个弹性边缘，即各国的信用已经完全透支，增无可增。
而信贷透支伴随而来的最大影响是各国房地产价格相继见顶，15年的房地产价格牛市彻底终结。虽然好的地段还存在攀昇的可能，但是房地产在全球范围作为一个资产类别，在未来的10年已经不再具有良好的投资吸引力。
报导称，信用扩张给市场注入了大量的流动性，尤其是新兴市场国家，比如中国，而这些信用最终进入楼市，这也导致了史无前例的商品过剩，在这样的情况下，自然会导致中国出现越来越多的“空城”和“鬼城”。
有陆媒报导，据中共发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组在2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市的结果发现，全国新城区规划人口高达34亿。根据中共统计局的数字，到2013年年底，中国城镇人口是7.3亿，新区规划了34亿人口，加起来就是40亿人。也就是说，中国的城市可以把全世界的城镇人口全部装进去。这些统计还没有包含小产权房、集资房、军产房等五花八门的房子。在很多地方，小产权房、集资房的存量，甚至超过商品房。
而这34亿人口城市规划也意味着发展了十几年的中国住房市场进入一个难以想像的大跃进年代。最终，整个“空城”、“鬼城”的风险则完全砸在购买住房者及银行手上。
老虎财经称，现在的房产投资者已经发现购买住房并没有多少投资价值，因为不少城市的住房已经严重过剩了，尤其是国内二线以下的城市。虽然当局推出了一系列房地产救市政策，但是许多城市的房价仍在下降。即使一线城市房价仍在小幅上涨，未来房地产投资回报一定会回归平常，充其量只是抵御了通胀而已。
据《21世纪经济报导》9月10日消息，上半年大陆房企大多“增收不增利”。据中原地产研究中心统计数据显示，截至9月7日，已公布半年报的138家房企的总存货金额高达2.47万亿人民币，同比涨幅高达12%。虽然中共一些地方当局已出台刺激政策，但对三四线供过于求的城市而言，刺激作用并不大。中原地产首席分析师张大伟认为，站在一二线城市的角度来看国内的整体市场有以偏概全之嫌。三四线的市场仍处在调整过程中。
另据网易新闻9月11日消息，中国指数研究院11日发布了《中国房地产指数系统20年》报告，报告认为，随着经济增速的放缓，人口年龄结构的改变，需求结构的变化，房市未来将进入平稳增长的新常态，房价快速上涨的外部环境已不具备。
9月份和10月份是大陆楼市销售的黄金季节，被大陆房地产称为“金九银十”，但到目前为止成交平淡，市场观望气氛浓郁。据克而瑞监测数据显示，一三线城市成交指数均环比下跌，尤其一线城市北京、深圳环比明显下跌；二线城市涨多跌少；三四线城市依然表现较差，整体跌多涨少，个别城市跌幅较大。
责任编辑：孙芸
