财经人士:中国楼市12个大趋势

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【大纪元2015年09月28日讯】财经传媒人、高级编辑刘晓博日前表示,中国楼市未来10年存在12个大的趋势,其中未来大陆城市之间的房价差距会越来越大,95后将不再受住房的挤压,而房产税出台及不限制民众生二胎将不会对房市造成什么影响。

刘晓博8月23日在自己的凤凰博客中对未来10年中国的房地产的趋势进行了预测,他认为未来10年大陆房市有12大发展趋势。

1. 城市之间房价差距将更大。过去5年里,中国形成了三大三小6个人口增长中心,“三大”是北京、上海和深圳及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。上述这些地方,其房价将获得人和钱的双重支撑。发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区。

2. 大城市房屋日益资产化。一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。绝大多数城市的95后,他们的青春将不再受到住房的挤压。

3. 小户型将机械化。在大城市中心区,机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓,将演变成一架精密的仪器,通过折叠、打开,创造出丰富的生活场景。

4. 逆城市化很难出现。很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地归当局所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人生活不方便、不安全。

5. 大城市很难“去中心化”。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力,让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少,土地国有化。国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。

6. 商铺面临价值重估。“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。

7. 网络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。未来这种现象将持续,投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。

8. 房产税会出台,但对市场影响不大。

9. “计划生育”将逐步调整,但对楼市影响不大。

10. 大城市的房价:涨涨涨。中国的城市模式完全不同于美国。中国是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。

11. 房地产企业将大量消亡、转型。

12. “互联化+房地产”泡沫将破。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑,却不会停止。

近来大陆一些机构和经济界人士的对楼市的论述有些和刘晓博的观点相似。

近几个月的大陆楼市销售数据显示,一线城市(北京、上海、广州、深圳)的楼价小幅提升,二线城市趋于稳定,三四线城市房价依旧在下滑,城市之间房价差距越来越大。

网易新闻9月11日消息,中国指数研究院11日发布的《中国房地产指数系统20年》报告认为,随着经济增速的放缓,人口年龄结构的改变,需求结构的变化,房价未来快速上涨的外部环境已不具备。

责任编辑:刘毅

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