【大纪元2015年09月09日讯】（大纪元记者刘萌墨尔本编译报导）维省安德鲁斯政府近期推出新法规，限制骤增的高层住宅楼以及密度过大的楼盘。相关规定引发众多开发商不满。
维省规划厅厅长韦恩（Richard Wynne）签发了这项新法规。新的密度限制可能将显着减少未来楼盘的高度。如果开发商在限制区内建楼，高度将被限制在24层以内；如果开发商选择修建更高的楼盘，则需要提供包括开放空间在内的补偿区域。
这项临时法规已于9月4日午夜生效，在进行公众咨询后，议会将在2016年9月进行立法表决。在此之前，该临时法规一直有效。这是工党政府执政以来在规划领域实行的最重大改变。墨尔本中心商务区众多高楼的批准因此受限。如果一栋楼的设计违反规定，开发商则需要向规划厅长以“特殊重要性”为由申请批准。
新的密度限制意味着，如果即将建成的墨尔本第一高楼“澳洲108”现在才开始规划，那么只能建43层、而非100层（317米）。如果为了100层的方案得到批准，那么开发商就需购买比原楼盘大两倍的地皮（大部分将不能建新楼盘），否则项目只能“缩水”。
在新法规下，墨尔本市议会也将在批准摩天大楼的决策中拥有发言权。道尔（Robert Doyle）市长对此表示“大力拥护”。此外，维省政府还将对中心商务区的部分地段推行强制高度限制，并明确规定高楼之间的距离。
墨尔本市议会一名资深雇员提供的一份报告显示，市中心在建公寓楼的密度是香港、纽约和东京等城市所允许最大密度的四倍。报告说，2014年墨尔本开发的大型建筑平均容积率为37:1，但是位于伊丽莎白街和A’Beckett街拐角处的My80楼的容积率是47:1；位于皇后街的墨尔本塔（Tower Melbourne）的容积率达到65:1。但随着新法规的推行，未来中心区的楼盘容积率将保持在24:1。
韦恩说，目前适用于市中心楼盘项目的法规已经实施了30年之久，他说：“需要重新评估建筑法规，以确保规划方案符合墨尔本目前的开发规模和密度。”
新法规的其它内容包括：每平方米土地面积只能建造24平方米以内底层面积的建筑；推行为期一年的高度限制；扩大建筑物之间的楼距；采光和通风控制。
责任编辑：李欣然
