【大纪元2016年01月10日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲的房地产市场上有很多能吸引你目光的独特住房，有出自于澳洲杰出建筑师之手的大胆设计，一个巨型鞋状建筑；也有被列入遗产名录的一套超过百年历史的维多利亚式平房，那么，你在决定购买之前都应该考虑哪些事情呢？
据澳洲Domain房地产网报导，本网站列出了以下几个需要注意的问题：
房子改造或翻修的限制
在澳洲，一套独特住宅的潜在买家应该尽力做好自己的调查功课，检查该房产是否被列入了遗产名录；如果是的话，要了解你可能会受到什么样的限制。
悉尼市议会城市设计和文物部经理史密斯（Tony Smith ）表示，买家在购买之前，应该先听取一位经验丰富的遗产建筑师或遗产建筑修建者的意见，以便了解自己将要涉及到的问题，包括建筑内部和外部的变化以及扩展的可能性。
有的房子，即使你没有触及房子的结构，你所作的任何改变都有可能会受到限制，从重新给墙砖漆颜色到换一个新的前门。
据史密斯讲，遗产建筑的面砖是不宜涂漆或粉刷的，因为这样会“破坏了原来的设计”。
维修费用
维修和保养一座独特的建筑可能会需要更昂贵的费用，花费更多的时间，尤其是在这个建筑的设计及不寻常或历史很悠久的情况下。
一个看上去像一艘太空飞船的圆形房子，可以拥有很棒的360度海景，但你需要考虑从地板到天花板的弧形玻璃板一旦被打破了，你要花多大的力气换这个人工特制的玻璃板。
同样的情况，如果与你上世纪中期建造的房子相匹配的遮阳篷坏了，你如何修复这个上个世纪50年代从欧洲进口的遮阳篷。
如果你独特住宅的一些东西需要修复的话，你要做好准备，可能必须得定制或进口，以与建筑风格保持一致，而这将花费你更多的钱。
更难确定潜在的真正价值
虽然估值师会考虑到土地价值、建筑成本、住宿特点等因素，并会将其与该地区的房产进行比较，但你的这栋房产的一些独特的因素可能会被忽视。
房产估价公司WBP Property 总裁帕布斯特（Greville Pabst ）称，如果你正打算出售你的独特住宅，而这套住宅又没有很多可以进行对比参照的因素的话，估价可能会是一个很难办的问题。
“该评估师的意见会变得更为主观，如果在这样的情况下，评估师通常会更趋于保守， ”他说。
独特的住宅会带来了估价风险。 帕布斯特解释说:“这就像一辆异国情调的汽车，它可以迅速贬值”。
帕布斯特表示，有些独特的住房在市场上的吸引力非常有限，但从另一方面讲，有品味的独特住房又可以变得更有价值。
独特住宅需要更长的出售时间
由于独特住宅并非符合每一个人的品味，与一套标准住房的出售时间相比，你可以需要准备等待更长的时间才能将你的房子卖出去。
可能更难获得住房贷款
如果你的住房是帕布斯特所称的“离群建筑”的话，那么你的住房贷款要获得批准可能会更难。
虽然在标准住房的情况下， 银行可能会借给你房产价值80％的数额， 但对于非同寻常的房产来说，银行的放贷数额比率可能会低得多。
忠告
当涉及到老、独特的住宅时，史密斯认为，这很简单：如果你不是特别喜欢老房子，不要买。
他劝告，老房子有很多好处，房间匀称，隔音好，自然通风等。但是，很多人喜欢开放式的现代生活。如果是这样的话，那就买一栋新房子，可以省去很多可能会让自己心痛的麻烦，节省自己的时间、金钱。
责任编辑：简玬
