【大纪元2016年01月13日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德雷德综合报导）2016年阿德雷德房市将如何走向？新一年的明星城区在哪里？如何选择最具增值潜力的物业类型？针对这些置业者关心的问题，南澳5位知名地产经纪人向当地媒体分享了他们对市场的展望以及看好的热点城区。
这5位资深人士分别是：南澳房协主席兼Ouwens Casserly公司创立人欧文斯（Alexander Owuens）、Toop & Toop 公司主席图普（Anthony Toop）、Harcourts Brock Williams合伙人威廉姆斯（John Williams）、Klemich Real Estate合伙人克雷米奇（Oren Klemich）、Harris Real Estate合伙人哈里斯（Phil Harris）。
内城区仍将领涨 公寓需求持续强劲
5位资深中介普遍看好阿德雷德公寓市场的增长势头，包括市中心及其周边一些正在成为新房开发热点的城区，包括Croydon、Broadview、Torrensville、Bowden和Brompton。这些城区的市场中价在过去3年连续上涨，总增幅最高达23%。这一时期也见证了公寓开发量的大幅增长：去年共发放3385份营建许可，是2012年的1695份许可的两倍多。
阿德雷德市中心设施的改善，如阿德雷德体育场升级和更多小酒吧开业，以及现代公寓大楼的开发，都大大提升了市中心和内城区生活方式的吸引力。
欧文斯表示，去年阿德雷德中位房价升至历史最高点，这一稳步增长的势头可望延续至今年。他特别提到，公寓销售量的上升推动了整个房市，并将带动整个南澳的房市。
威廉姆斯认为，阿德雷德房市的增长模式是由中心向周边扩散，中心商务区和周边内城区一直是全省市场的增长动力，因为“这些城区充满都市氛围以及有特色的房产，深受买家青睐，由此创造的热情以及信心对阿德雷德房市十分重要”。
图普认为，2016年股市的动荡将使更多投资资金流入房市。“阿德雷德房市一直很稳定，过去10年中没有出现大的危机，现在应该是发力追赶的时候了。”
40万以下热区
北区
Parafield Gardens
看点：区内有很多好学校，深受家庭青睐。
Enfield
看点：正在经历城市升级，房价非常平易，毗邻市中心。
Kilburn
看点：内城区位，增长潜力大。
Greenacres
看点：也许是购入可开发用地的最后机会。毗邻城区如Northgate都在进入新房开发热潮。
Para Hills
看点:与近年来房价大幅上涨的Golden Groven仅数分钟车程，溢出效应可望推高当地房价。
南区
Seaview Downs
看点：与市中心20分钟车程，毗邻知名的Seacliff和Marino海滩。
Daw Park
看点：区内仍不乏价格平易的物业，三菱汽车旧址正在经历改造。毗邻市中心和海滩，前景看好。
Sturt
看点：近Flinders大学和医疗中心。
Aldinga
看点：充满魅力的滨海区，双向高速接驳市区。
Christies Beach
看点：滨海区位，房价仍相当便宜，当地有很多新房开发。
东区
Paradise
看点：东区为数不多的中价不到40万的城区。
Athelstone
看点：需求热度上升中，但仍可淘到40万以下物业。
Norwood
看点：非常受欢迎，但仍有机会淘到40万以下的单元房。
Payneham
看点：日渐成熟的城区，时代特色房和现代新房的有趣交融。
Magill
看点：过去几年房价大幅上涨，不过40万以下预算仍有机会买到不错的单元房和联排。
西区
Seaton
看点：现代购物中心，靠近West Lake和海滩。
Croydon/Bowden/Brompton
看点：仍有相当价格平易物业，新建医院即将竣工。
Torrensville
看点：邻近市中心和海滩，将继续受买家青睐。
Fulham
看点：靠近Henley Beach和市中心，具备可细分再开发潜力的大地块物业是最大亮点。
West Croydon
看点：环绕方兴未艾的Brompton 新区，任何40万以下的物业都会提供不错的价。
山区 &边远地区
Coromandel Valley
看点：安静优美的环境，房价十分合理。
Aldgate
看点：仍有40万以下物业，旅店林立，巴士接驳便捷。
Bridgewater
看点：开发潜力强劲。
Kangaroo Island
看点：金融危机后房市由热转冷，不过包括新机场扩建在内的数个大型基础设施将给当地房市注入新动力。仍有50万以下的滨海物业。
Littlehampton
看点：绝佳的山区生活方式，与阿市中心车程不到30分钟，房价平易。
40-100万热区
北区
Marden
看点：毗邻 Joslin 和 Payneham ，绿地充足，与阿市中心车程10分钟。
North Adelaide/Prospect
看点：North Adelaide区任何在该价格区间的物业都值得购入，邻区Prospect在过去两年的大幅价格下跌后，将有出色表现。
Golden Grove
看点：最适合家庭居住的城区，众多顶尖的私立和公立学校，以及丰富的运动设施。
Broadview
看点：价格仍算平易，被列入全澳50个最具增长潜力的城区。
南区
Wayville
看点：毗邻Adelaide Parklands，100万以下仍可淘到占地700平米左右的时代特色物业。
Parkside
看点：过去10年市场表现始终出色，将继续保持强劲势头，购物和咖啡文化是该区最大亮点。
Goodwood
看点：— 毗邻市中心，区位优越。
Colonel Light Gardens
看点：适合家庭居住，不乏时代特色房。100万以下仍可淘到一些占地宽大的翻新物业，50万之内可买到需要做些修葺但结构完好的物业。
Clapham
看点：毗邻Lower Mitcham 和 Colonel Light Gardens，常常被买家忽略，但越来越多的投资者将发现其优越的内城区位的价值。
东区
Rosslyn Park
看点：毗邻 Kensington Park和Marryatville High, 目前均价$795,000。
Tusmore/Hazelwood Park
看点：区内不乏百万以上物业，但总体仍被低估，目前正掀起物业升级和翻新热潮。
Beaumont
看点：该价格区间可淘到很棒的适合家庭居住的独立房。
Glenunga
看点：环境优美，拥有好学校和成熟配套，深受国际买家，尤其是中国买家青睐。
Burnside
看点：百万以下仍有机会买到占地宽大，具有翻新潜力的双砖独立房。
西区
Novar Gardens
看点：Anzac高速尽头，紧邻Glenelg、Immanuel 高中和Glenelg高尔夫球场， 有很多60万左右的三卧独立房。
Henley Beach
看点：市中心和海滩左右逢源，向来受买家青睐，在Military Rd的近市区一面仍可淘下百万以下的理想物业。
West Beach
看点：南澳最好的海滩之一，距离海滩100米左右的物业性价比最高。Henley广场的升级也是一大利好。
Largs/Largs Bay
看点：区内任何滨水物业都有很出色的性价比，未来数年仍将保持强劲的增长势头。
山区& 边远地区
Aldgate
看点：与知名的Stirling相距不远，与Tollgate车程10分钟，更加宁静的山区生活方式。
Stirling
看点：增长强劲，在 Sturt 和 Upper Sturt仍可淘到价格平易的物业。
Crafers West
看点：尚待发现的明珠，毗邻高速出口，不乏大地块，建筑风格时尚的物业，就物业性价比而言，在阿德雷德山区可谓佼佼者。
100万以上热区
北区
Medindie
看点：老牌富豪区，中位价全省最高，拥有顶级豪宅，房源向来紧张，毗邻Parklands和北阿德雷德，以及一流学校，安全的高端投资区。
North Adelaide
看点：绝佳地段，需求向来强劲，阿德雷德圆形体育场升级和 Old Le Cornu的开发也带来新的利好。
Walkerville
看点：拥有阿德雷德一些最顶级的物业，市场表现向来稳健。
南区
Unley Park
看点：环境优美安静，King William Road的咖啡文化和精品购物商圈赋予其独特的魅力。大地块，时代特色建筑向来受买家追捧，市场仍将继续走强。
Unley
看点：正在经历代际过渡，很多老别墅易手给年轻一代后改建后焕然一新。未来数年需求仍将强劲。
Hyde Park
看点：毗邻顶级城区Unley Park，拥有绝佳的咖啡文化。
东区
Rose Park
看点：内城区位，2015年市场火爆，不少时代特色房上市数天后成功售出。
College Park/St Peters
看点：传统高端区。
Toorak Gardens
看点：一向极其受欢迎的高端市场。
Dulwich
看点：环境优美，宁静的村落感，毗邻市中心的绝佳区位。强劲需求将持续。
西区
Henley Beach
看点：滨海风情和都市氛围的完美结合，即将完工的Henley 广场将继续推高需求。
Tennyson
看点：买家兴趣渐增，房价逐渐走高。
Grange
看点：滨海物业和与海滨相距稍远的大地块物业最受欢迎。相对Henley Beach更安静，但不乏很棒的商店和咖啡馆。
责任编辑：陈紫雨
