【大纪元2016年01月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）房地产专家麦格拉思（John McGrath）最近在博客中称，更多的年轻澳洲人采取租房自住，同时购买投资房方式尽早进入房产市场，这已成为年轻人购房的一种趋势，尤其是Y世代，他们购买的第一栋房作投资，而非自住。
据澳洲房地产观察网报导，租房自住并购买投资房是澳洲如今最重要的新兴房产投资的趋势之一。
麦格拉思说：“不像他们之前的X世代和婴儿潮一代，Y世代不愿为了拥有自己的房产而牺牲生活方式。”
“虽然X世代和婴儿潮一代并不介意购买便宜的远离市区、工作地点、海滩和市中心夜生活的地区的房产，但Y世代不希望这样。他们也与前辈一样渴望拥有自己的房产，但将生活方式列于优先位置。”
因此他们购买价格便宜的郊区的投资房，在时尚的内城区租房居住。
其他Y世代都留在家里同父母居住在一起，以便在独立生活前储存尽可能多的钱。
这些初级投资者通常购买中远郊区的房产，那里租金收益强劲，能抵消大部分房贷还款，这意味着所需承担的费用较少，对他们的生活影响最小，又是进入房产市场的一个良好开端。
他说：“一旦进入了市场，随着房产的资产累积，购买其它房产就会变得更容易（无论是投资房或梦想的住家房）。”
“由于房价上升，向往生活方式的地区的房产超过了自身的购房能力，这种新兴方式成为了刚刚起步的购房者入市的好方法。”
据麦格拉思称，租房投资同时进行的方式在首次购房补助金政策改变后开始受欢迎。原来首次购房补助金适用于所有类型的房子，后来政策有所改变，该补助金只适用于买新房或期房，于是年轻人购买第一栋房产用于自住的诱因减少。
最近抵押贷款选择（Mortgage Choice）的调查显示，租房投资同时进行的方式在过去12个月里已经从投资者的21％提高到37％。
麦格拉思列出了初级投资者的两个主要趋势。
首先，他们购买投资房越来越早。Domain房地产网的研究显示，购买第一栋投资房的平均年龄，Y世代为25岁，相比之下X世代为35岁，婴儿潮一代为45岁。
其次，初级投资者正在建造比他们的前辈更大的投资组合，通常目的是拥有自己的住家房和一处投资房。
其原因可能是希望减少未来养老金的不确定性，了解到当他们退休时养老金可能不够负担自己的生活，从而有必要拥有能获取收益的资产。
责任编辑：简玬
