【大纪元2016年01月22日讯】（大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导）日前最新发布的一份报告指出，今年珀斯的房地产市场在澳洲所有首府城市中表现最疲弱。
据今日珀斯网报导，澳洲房地产数据机构Core Logic RPdata指出，珀斯房价经历了最大降幅，即下跌了6.1%（3.5万澳元）至51.5万澳元。总结2015年房产数据，该报告还表明：珀斯公寓的中位价下降了3.4%至41.5万澳元。
虽然高端房价市场的地区面临大幅度下滑，但仍有地区的价格仍有可观的上涨。
．距中央商务区（CBD）24.4公里东部的Brabham区，是表现最出色的地区，其房价上升28.2%至45.0186万澳元。
．距中央商务区（CBD）以东19.3公里的Dayton区，在其房价上涨22.2%后位居第二。
．距央商务区（CBD）以东39.7公里的UpperSwan区，在房价上涨11.4%之后跃身排名第五，这些揭示了东部地区在Midland区重新开发和新医院建成后一路上涨的趋势。
公寓市场表现最好的榜单主要被公寓房供应数量稀少的地区占据，如Yanchep区、West Leederville区和Crawley区在经历20%的上涨后位居该名单的鳌头。
该机构高级分析师卡梅伦（Cameron Kusher）表示，珀斯房价在过去六个月里比年初的时候下跌幅度更大。他说：“我认为珀斯2015年的市场可称之为非常疲软，房价下滑，租金下滑，收益率呈下跌趋势，所以这就是在当地经济如此依赖资源行业，而大宗商品价格持续下跌的情况下所面临的挑战。”
“确实需要重申的是，当你购买进住房市场是，时间是最为关键，你需要的是长远的考虑和目光，而非短期。”房产中介Real mark总裁帕库丹尼（John Percudani）表示，房价经济实惠的地区占据了市场表现最佳的名单。并不是说这些都是丰富生活方式的海滨地区，今年市场完全取决与房价可负担性。
他说，在CBD以外区域的公寓市场，没有那么多带有竞争性的楼花开发案，所以取得最高的销售量。公寓市场比普通住宅市场更早开始下滑到2014年价格水平。这就可以解释为什么公寓市场呈现了一个更小的下降幅度。”
帕库丹尼还表示，由于租赁市场面临着比普通住宅市场更大的竞争，投资者的活动今年已经出现了大幅减少。他接着说：“空置率非常高而且租金调整也是巨大的，这是因为有那么多的房地产在市场行情下滑时流入租赁市场，不能以他们想要的价格售出房产的房主们已经将房产放入租赁市场。”
西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）会长格罗夫斯（Hayden Groves）表示，珀斯移民率的下降并没有给2015年房价上涨带来动力。他说：“我们已经看到销量不断下跌，这说明买卖双方都没有信心。价格已经开始回落，但我们不会认为是房价崩溃，正处于市场纠正时期，使其在新一年里带给我们的是一个更加平衡的市场。”
独立房中位价增幅最大的地区：
1.Brabham区，上涨28.2%至45万0186澳元；
2.Dayton区，上涨22.7%至45万6693澳元；
3.EastFremantle区，上涨20.2%至131万2018澳元；
4.Forrestdale区，上涨13.1%至51万5994澳元；
5.UpperSwan区，上涨11.4%至70万4539澳元. ；
6.PiaraWaters区，上涨11.2%的54万3795澳元；
7.Highgate区，上涨10.8%至91万7917澳元；
8.Swanbourne区，上涨9.7%至164万2736澳元；
9.Eglinton区，上涨9%至34万9679澳元；
10.Oakford区，上涨8.8%至96万5396澳元。
单元房中位价增幅最大的地区：
1.Yanchep区，上涨31.4%至35万3647澳元；
2.WestLeederville区，上涨23.8%至55万2423澳元；
3.Crawley上涨22.1%至75万0676澳元；
4.Mirrabooka区，上涨19.7%至33万9099澳元；
5.PeppermintGrove区，上涨16%至58万7,301澳元；
6.Leeming区，上涨15.8%至49万9342澳元；
7.Redcliffe区，上涨15.5%至39万8594澳元；
8.Mindarie区，上涨14.8%至74万9764澳元；
9.Melville区，上涨13%至64万2770澳元；
10.AlfredCove区，上涨12.1%至57万1309澳元。
独立房毛租金收益率最高地区：
1.Hillman区，平均收益率为5.8%；
2.Medina区，平均收益率为5.8%；
3.Camillo区，平均收益率为5.7%；
4.Cooloongup区，平均收益率为5.6%；
5.Armadale区，平均收益率为5.6%；
6.Orelia区，平均收益率为5.6%；
7.Brookdale区，平均收益率为5.6%；
8.Calista区，平均收益率为5.6%；
9.Parmelia区，平均收益率为5.6%；
10.Bullsbrook区，平均收益率为5.4%。
单元房毛租金收益率最高地区：
1.Orelia区，平均收益率为6.7%；
2.Parmelia区，平均收益率为6.7%；
3.Langford区，平均收益率为6.4%；
4.Armadale区，平均收益率为6.1%；
5.Maddington区，平均收益率为5.8%；
6.Spearwood区，平均收益率为5.8%；
7.Girrawheen区，平均收益率为5.8%；
8.Lockridge区，平均收益率为5.7%；
9.Gosnells区，平均收益率为5.7%；
10.Thornlie区，平均收益率为5.6%。
责任编辑：高敏
