【大纪元2016年01月24日讯】（大纪元记者舒林美国圣地亚哥报导）据房地产数据公司CoreLogic最新数据，圣地亚哥过去 12 个月的房价中位数上涨8%，为47 万 5 千美元，同比增长 1.5%。12 月份圣地亚哥房价既是 2015 年的第二高峰，亦恰恰是自 2007 年 8 月以来的第二高峰，那时的中位房价亦是 47 万 5 千。 2015 年的第一高峰为 6 月份的 47 万 6 千美元。
去年十二月的销售额也上升，二手房共售出 2210套，较前一年多出 163 套；康斗和新建房屋各售出 1107 和 344 套。
十二月份房屋销售通常是淡季，对此颇为罕见的大幅增长，专家们各执一词。
CoreLogic研究分析师勒佩奇（Andrew LePage）认为与贷款人力求满足新法 TRID （TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule）的要求而导致早期的贷款延误，拖到12月份。
简称 TRID 的保护贷款人新法于 2015年10月3日生效。TRID主要在保护消费者，向抵押贷款人提供更透明化的信息。以前贷款在填完表格之后，经纪人把文件送去银行审核，直到要签文件的时候，贷款人才能知道必须缴付的费用。所以很多贷款人事先并不知道费用，或发现与当初所说的费用不同、贷款利率不一样等。
依TRID，在填完申请表后，经纪人就要将费用和所使用的计划清楚说明，贷款人在确定利率和费用后才签约。政府为保护消费者而订定 TRID，但因为增加了这些个程序，所以完成贷款耗时会由 3 周延长到 35-45天。
就南加州市场的情况而言，勒佩奇亦认为， 11 月份销售从 10 月份下降了 18.4% 的低迷状况促成了 12 月份销售的增长。不过从 2015 年 11 月到 12 月增长 33%，较之历史上一般情况增长约 14% 高出了一倍多。
大圣地亚哥房地产经纪人协会主席谢帕德（Cory Shepard）对《圣地亚哥联合论坛报》说，本地贷款方已经准备好依照 TRID 行事。销售之所以增加是因为较低的房贷利率，以及买家试图通过买房减免本年度之纳税。
也有分析家认为，人们担心贷款利率上涨，以及租房高价，也是促进购房的一个原因。与其花几千块租房，不如用来付房产按揭。
根据CoreLogic数据，南加州在过去 12 个月中，橙县的中位房价涨幅第一，8.2%，达 63 万美元，其次是洛杉矶，涨 8.1%，圣地亚哥 8%，圣贝纳迪诺 6.9%，河滨县 6.7%，文图拉 3.4％。
责任编辑：杨婕
