【大纪元2016年01月24日讯】
文|Matthew Blower
译|静风
对于那些想购买第二套住房的人以及房产投资者，2016年4月即将生效的印花税法规将会对他们的财务规划带来显着的影响。美丽乡村（Fine & Country）地产公司巴斯（Bath）分部的马修·布洛尔在本期中探讨了这个问题。
将于2016年4月生效的这条新印花税法规定：从2016年4月1日起，购买第二套房产的人所需缴纳的印花税税率比他们购买第一套房产时的税率高出3％。这一法规的目的在于遏制人们过多地购买第二套房产，以帮助缓解住房短缺问题。
Church Cottage, Market Place, Castle Combe, Wilts, 77.5万英镑
2016年4月以后的印花税率
| 房价 | 正常税率 | 第二套住宅税率 |
| 低于12.5万英镑 | 0％ | 3％ |
| 12.5～25万英镑 | 2％ | 5％ |
| 25～92.5万英镑 | 5％ | 8％ |
| 92.5～150万英镑 | 10％ | 13％ |
| 高于150万英镑 | 12％ | 15％ |
但天无绝人之路，首先，对于那些在英国政府发布秋季预算声明（2015年11月25日）之前购买第二套房产的人，即使房产实际交割日期在2016年4月1日之后，这额外的3％税率也影响不到他们。
另一个积极的方面是，根据目前的英国税法，投资者可以用这部分额外的印花税以及其它的购买成本来抵消未来出售房地产时的资本利得税。不过，需要注意的是，这一法规在未来也可能被改动，所以要小心。
对于希望帮助他们的孩子登上房产阶梯的父母们，这项更改绝非好消息。因为如果您和子女联合购买房产（并申请共同抵押贷款）的话，这3％的印花税仍会影响到您。当然您可以申请成为子女按揭的担保人——但这类按揭并不容易找到。
此外，已婚的夫妇在新印花税法下将被视为一个整体，因此如果二位想分别以自己的名字购置一套房产的话，也将被3％的税费波及。
Marlborough Buildings, BATH, 140万英镑
那么，在即将到来的变化面前，您如何才能购买第二套房产而不需缴纳额外的印花税？眼前最可行的办法仍然是尽快操作，在4月1日之前成交房产。但是由于很多人也会这样想，因此，可能会造成房市的短期暴涨。因此作为一名清醒的投资者，您应该理智地分析，确保看中的房产其短期的价格增幅不会超过3％，否则得不偿失。
另外要注意，除了印花税改革之外，还有其它的税费改革将影响到购房出租的业主。例如出租房产中的家具磨损津贴（Wear-and-tear Allowance）也被修改并将于4月份生效，届时只有业主真的更换家具后才能申请此项津贴。
Avon House, Avon Lane, Saltford, NR BATH, 320万英镑
对于首次购房者来说，这一变化则是个利好消息，因为购房出租的利润率下降，并失去一部分吸引力，所以市场上将会留下更多的房源供初购者挑选。
您想要购买或出售房产吗？欢迎联系美丽乡村公司的巴斯分部。
网址：www.fineandcountry.com
联系电话：01225 320032
◇
更多英国生活信息，欢迎访问英国大纪元生活网。
责任编辑：杨青
