【大纪元2016年01月26日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导）据Royal LePage地产公司预计，今年加拿大房市会降温。今年按年计房价会升4.1％，低于去年第四季度的6.5％。亚省房市疲软会给全国市场带来影响。
多伦多和温哥华等炽热房市也将有所降温。预计房价在大多伦多地区会上扬5％，在大温哥华地区为9％，远低于去年水平，这是因为买家缺乏承受力范围内房屋的选择而放弃购买。
加拿大房市今年会降温
房市降温正值房贷利率开始攀昇之际到来。在过去几天，加拿大皇家银行、国家银行、丰业银行及加拿大帝国商业银行等几大家银行相继宣布提高它们的房贷利率。
Royal LePage公司表示，今年因为房市降温房贷利率不太可能显着上涨，特别是在加拿大央行可能最终于本月底会再次削减基准利率的情况下。整体而言，今年的房贷申请会比去年少。
在魁北克，经过几年房屋销售和价格的疲软，其房市在今年会是个难得的亮点，因为该省出口经济逐步复苏，省府放松了紧缩的开支。
亚省房市今年情况最严峻
今年，亚省房市要准备好迎接自全球金融危机以来最严峻的一年，因为通过经济复苏使其避开全面房市回落的希望已经渺茫。
加拿大国家银行的最新房价指数（Teranet-National BankHome Price Index）显示，卡城房价去年12月较上月下降1.7％，比前年同期降2.6％，总体而言，卡城房价比2014年10月高峰期时下降3.8%，在埃德蒙顿，按年计房价在12月下降1.1%。
加拿大房贷及住房公司（CMHC）1月中发布的报告显示，在整个亚省，12月份一个月内新屋开工率暴跌39％，是四年来最低点。
据《环球邮报》报导，蒙特利尔银行经济学家卡夫西（Robert Kavcic）称，新屋开工率锐减是房市疲软的延后反应，显示亚省房市需求大幅下滑的状况。
在加拿大房市2015年录得最强劲的一年时，亚省房价出现下跌，而加拿大整体房价上涨了6.9％。房价上涨多是来自4个市场。温哥华房价去年12月比上年同期上涨了近13％，而多伦多的房价去年上涨9.5％，温哥华及多伦多的周边城市，如维多利亚和安省的汉密尔顿，享受了那两大城市房价暴涨带来的附带效应，房价也随之上升。在房价指数监控的11个主要城市中，多数城市价格与先前持平或下跌。
据Royal LePage地产公司的最新分析显示，由于失业率上升、房屋空置率上升、及卖家接受房价下跌的现实，卡城房价今年预计还会下降3%，埃德蒙顿下滑2%。
虽然油价下滑，在亚省能源领域出现大量工作流失，但亚省去年的房价还撑得住，共管公寓及豪宅的价格有所下滑，但独立屋价格还在上涨。
Royal LePage公司首席执行官索珀（Phil Soper）称，去年亚省很多卖家拒绝降价出售房屋而是观望，他们希望经济低迷只是暂时的，这导致卡城房市销售下滑26%。
然而，随着油价1月12日在10多年来首次跌破30美元/桶后，卖家不得不接受房价要下滑的事实。索珀预计，今年卡城的房价会下降，但销售会上涨，因为一些想换大房的买家会主动出击，卖掉他们现有的房子而希望买到便宜的更好的房子。
责任编辑：文芳
