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大额存款房产投资者易获较低贷款利率

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【大纪元2016年01月27日讯】(大纪元记者张威廉墨尔本编译报导)近期的房地产抵押贷款市场中,对于自住型住宅的抵押贷款,银行根据购买者的存款多少决定贷款利率。

《时代报》1月26日报导,在去年的房地产贷款市场中,投资房贷款利率出现两个级别。如果投资者已偿付完自住房贷款,那么其投资房贷款的利率则低于其他投资者(没偿还完自住房贷款)的利率。这种两级利率的做法在1990年代末期之前较普遍。

四大商业银行在2015两次调高投资房贷款的利率,但自住房贷款的利率仅调高一次。信贷商希望以此来缓解投资房信贷需求的快速增长。

“城市利率 ”(RateCity)咨询公司发现,在过去六个月,银行越来越挑剔,那些拥有大额存款的自住房贷款人通常能得到最好的利率。城市利率分析员阿诺德(Peter Arnold)说,数据显示,如果自住房贷款人拥有20%以上的现金存储在贷款账户,那么银行实际上会为这些客户降低贷款利率。从去年六月份以来,这些客户的贷款利率降低了0.07%,达到4.35%。

阿诺德说:“投资房贷款利率有很多波动。这些投资者的实际贷款利率比他们在六月份之前的利率还低。”但是,其他投资者的实际利率高于其六月份之前的利率。城市利率的数据还包括银行对潜在客户的广告数据。

对于存款低于贷款额20%的投资者,银行提供的投资贷款利率从4.68%上涨到4.9%。对于仅有少量存款的投资者,其投资贷款利率可能比那些拥有20%以上存款的投资者高0.55%。

银行向自住房贷款的利率也与贷款人的存款额有关。如果存款额低于20%,那么其自住房贷款利率上涨了0.03%,达到4.71%。

导致这些变化的原因是,信贷商在争夺自住房的贷款客户,监管机构不允许银行对投资房信贷额的增长率超过10%。与此同时,银行非常愿意招揽那些拥有大额存款的自住房贷款者,因为他们是低风险客户。

因为信贷政策的改变,包括对投资房实施更紧缩的信贷条款,所以专家们预测2016年房地产市场将会很温和。联邦银行(Commonwealth Bank)在一周前预测,悉尼和墨尔本房地产价格增长率在2016年将在0到2%之间。

责任编辑:李欣然

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