旧金山商用地产 旺市里的一点绿

人气 68
标签:

【大纪元2016年01月31日讯】(大纪元记者谭安旧金山报导)高科技公司与旧金山湾区经济的关系,就像是军乐队里那支最响亮的小号,只要这小号吹响了,将带动整个乐团的气势。这支小号在过去几年持续带领乐团奏响经济、房市的乐章,但是还有能量继续吹下去吗?越来越多审慎的观点,正在警告乐观者的预测,质疑创新高科技公司恐拖垮旧金山的商用地产。

直至2015年底,旧金山湾区科技业确实表现强劲,令办公楼租金硬是超越纽约,位居全美之冠,租金在过去6年内涨幅达129%,每平方呎超过70美元,在租金如此之高的情况下,市内办公楼空置率仍下降至8%以下。

投资公司看好今年地产发展

这样的旺市,吸引来自加拿大的大型投资公司Ivanhoé Cambridge,去年共耗资39亿美元在全美各地买下多笔商用不动产,成为美国最大的国外商用地产投资巨擘。

其投资包括花费2余亿美元在旧金山买下16处公寓(Apartment)大楼,此举更添增了多笔和旧金山当地投资公司Veritas Investments的合作业务。这对合作伙伴如今已在俄罗斯山及诺布山(Russian Hill and Nob Hill)等高价地区拥有45处房地产。

Ivanhoé和Veritas 公司最近一笔合伙投资是以190万美元,收购一项多户型房产。据Veritas Investments的执行长Yat-Pang Au表示,他认为旧金山的市场仍然非常强健,他们今年更计划在旧金山收购和去年等量的地产物业。

许多投资人相当看好地产市场的发展前景,更相信现在“经济蓬勃”,商用地产还会涨。如此信心满满的态势,不禁令人联想起10年前次贷危机和网路泡沫前的投资情况。特别是科技产业密集的旧金山,商用地产投资到现在仍是风风火火,然而许多专家学者已经开始担忧、并谨慎地观察旧金山地产市场的发展走势。

科技泡沫正在形成?

尤其牵动旧金山经济的高科技,已经开始有“科技泡沫(Tech Bubble)”的迹象。这个可能的泡沫,始于许多新创公司,当初他们因无法负担硅谷黄金地段的高价,选择较便宜的旧金山市区设立办公室,进而吸引许多人才来到旧金山,让新创公司一时间蔚为风潮。而风险型投资者看准这股风潮,集中投资这类型新创公司,带动了商用地产的投资热。

根据湾区商用不动产公司世邦魏理仕(CBRE)统计,科技产业在2015年占了36%的商用楼市场、相当于60%的总出租数。同时研究还发现,准备首次公开募股但估值已超过10亿美元的私人“独角兽公司(Unicorn Companies)”数量急遽增加。

据悉,目前全美共150家以上的独角兽公司中就有60家总部位于湾区,并占掉旧金山办公楼占用率的5%。

令地产专家担忧的是,湾区地产市场十分依赖这些科技公司,科技公司更一直是整个湾区地产市场的推手。然而在上两个季度,这些公司仰仗的资金来源——IPO(首次公开募股Initial Public Offering)却出现缩减。这不但可能影响这些公司的运行,更可能进一步威胁到商用地产的市场。

独角兽消失 会打垮商办楼地产吗?

话说回来,也有许多专家学者持乐观意见,例如世邦魏理仕湾区研究分析总监Colin Yasukochi先生就认为,虽然新创公司资金来源倚赖风险投资的现象令人顾虑,但目前还不需要过分担忧。

他表示,即使这些独角兽公司全部消失,差别只是5%的办公楼占用率而已,以现在的需求情况看来,损失很快就能恢复。此外他说,没有市场不经过周期循环,而科技已经和现代人的生活密不可分,即使少数公司告吹,还会有其他公司需要招人。

旧金山Savills Studley地产业务公司高级常务董事 Matt Hart发现,有了上一次网络泡沫的教训,现在的科技公司对于房地产的应用更为谨慎小心。相较过去,这些科技公司更能有效利用空间,有多余空间还会转手出租。他认为问题不在租金,而是设立办公室的费用实在太高昂,例如工程费用暴涨等。因此已经有办公空间的公司转租多余空间,反而能帮助他们在房地产方面节省开支。

责任编辑:李曜宇

相关新闻
硅谷精华区放缓面临的挑战
旧金山湾区 11月房市销售一览
2016湾区房市:Y世代与老屋主的挣扎
旧金山市 什么房产最热销?
最热视频
【重播】制止窃选 美各州周末挺川集会
【直播预告】亚利桑那议会举行选举诚信听证会
【横河直播】议会收回权力 宾州大战解析
【新闻看点】宾州关键战川普胜出有望 CNN风向变了
【时事军事】吓着中共了 隐身战机试射核弹
【大陆新闻解毒】时事小品:美大选有盼头
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论