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2015旧金山房地产 发生了哪些事?

旧金山在2015年面临可负担房与高级住房的拉锯战。(fotolia)

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【大纪元2016年01月04日讯】(大纪元记者谭安综合报导)旧金山住房市场自2011年以来,保持着每年两位数的涨幅纪录,旧金山蓬勃的就业率,让当地房地产市场持续活跃;违反一般冬季为淡季的常规,今年的冬季市场出现相对活跃的景象。2015的旧金山房市发生了哪些大事,一起来回顾一遭。

旧金山就业旺 奥克兰重生

旧金山起家的召车服务公司优步(Uber)进驻奥克兰的决定,也间接应证了旧金山蓬勃的就业机会,也是2015年东湾最大的地产发展项目。在2015年9月,优步斥资1亿2,350万美元,买下38万平方英尺的旧Sears百货大楼,兴建未来的总部。此举可作为公司进驻当地的典范,并引来更多就业住民。

随着此一势头,属奥克兰住宅建设先锋的Madison Park Financial公司,除原有的3项建案外,更决定再新增3项,总预算达8,800万美元,所有开发案价值估计超过2亿美元。而Signature建设公司的“Mason at Hive”公寓建案已经完成部分工程。此外,跟抢奥克兰住房大饼的开发公司还有City Ventures 和SRM,他们的建案也跟着开始动工。

多年发展停滞、没有建案的奥克兰,今次随着商用楼及住宅区的开发运转加速,已在2015年重获新生。

不要豪宅 可负担房之战

随着旧金山房市居高不下,无论是买房或租房都是一屋难求,2015年租房者的抗议声浪遍及旧金山和湾区各地。租房者希望政府能介入制定法规:各种诉求包括租金管制、对建商的让步与否,以及支持新建案的正反意见等。

其中规模最大的长期住房之战是针对Maximus地产合伙公司(Maximus Real Estate Partners)规划的“1979 Mission”建案,反对者称之为“米慎怪物(Monster in the Mission)”。建设公司计划在旧金山劳工阶层密集的米慎区,兴建10层高的高级公寓住宅,引发近两年的反对抗议行动。

即使建商曾允诺增加90个单元的可负担房,反对者仍旧认为这一建案若是完成,将造成当地房租飙高,本地住民无法负担只好搬离。同时等于鼓励更多高级住宅的兴建,让一般租房更难以负担。

最后建商未能在期限内与地主签约,建案宣告失败。此失败被许多抗议者认为,是支持“可负担住房”一方最大的胜利。

Airbnb 短租房法规之争

因旧金山住房短缺衍伸的问题还有短租房争议。包含最大短租平台的Airbnb在内,还有VRBO、HomeAway⋯⋯等平台,他们在旧金山共有1万~1.2万笔租屋项目。反对短租房的团体认为,因为短租的出现,许多居民住宅被当作旅馆出租,导致旧金山当地住房问题持续恶化。

因此由反对团体“Share Better SF”向旧金山选务处递交了F提案(Proposition F),希望能通过立法加以限制短租的出租天数,并严加课以旅馆税。

F提案在2015 年11月表决,结果没有获得通过。有55%的投票民众支持短租,短租平台公司以的些微差距获胜。然而,这场投票表决的角力战牵扯到短租公司的大力宣传,Airbnb投入共800万美元资金做形象广告,这也让许多反对短租的一方,例如VanishingSF备感不公,他们认为,选举的结果是短租公司“买”来的。

市府方面,旧金山市长李孟贤也反对F提案,理由之一是:提案中建议短租房邻居可以透过诉讼表达不满,并获得小额补偿。李孟贤表示,F提案将鼓励“小额诉讼”,可能造成这类纠纷的诉讼大增。

住房短缺 可负担房应急

在2015年通过的可负担房建案中,最大两项之一是旧金山巨人队(Giants)赞助的大型社区规划案“Mission Rock”,位在AT&T Park以南,预计将建造1,500户租屋单元,其中约600户作为中低收入的可负担房。

另一项是位于南市场(SoMa)区的“5 M”大型高楼建案,由Forest City 和Hearst Corp.投资,花费6亿9千万,总占地4英亩的住商混合大楼,承诺将其中40%规划成可负担住房,另外,部分资金将用于建设田德隆区(Tenderloin)的可负担房。按比例分配,年收入152,850美元以下的四口之家可申请其中的中收入单元。

面对住房短缺问题,加州政府也通过立法同意,将拨款880万美元,资助旧金山在Mission Bay和Transbay一带的可负担住房建案。其中650万将用作田德隆区85单元的可负担房,另外230万将用于南市场区的可负担房建设。

住房危机 各方政治角力

旧金山市长李孟贤2015年毫无悬念地连任,意味着选民对他的支持,其中包含重要的房地产政策。在2015年旧金山的选民拒绝了米慎区大型豪宅兴建,但也同时拒绝米慎区住房计划的暂停。并以些微差距否决了F提案,显示短租房支持者还是占多数。

此外,选民更决定了3.1亿美元市府预算的归属,通过发行债券,资助可负担房项目的A提案。第3区选民更选出市议会前主席佩斯金(Aaron Peskin)担任该区议员,表达对他“限制建商”及“房租控管”等政见的支持。

引来更多的政治角力的还有旧金山用地规划法规的变更,旧金山市内大部分建筑只允许盖4至6层楼,即使住商混合区域也不例外。对此城市规划希望能施行“密集度奖励计划”,在旧金山部分区域允许再增建2层楼,并放宽停车场、后院及开放空间的建设限制,借此和开发商换取更多的中、低收入住宅的建设。

还有2015年刚解禁的SoMa、Hayes Valley和米慎等区,已经涌入大量的住宅开发案,引起当地社区的反对声浪。反对组织认为这些建案已经改变了原本的邻里生态,造成公共交通阻塞等乱象。这些抗争令原本预计在2015年秋季讨论立法的用地规划变更,还需要更多时间来订立。

涨租金对管控租金;高级住宅对可负担房;短租对上长租,等等这些2015的旧金山房市关键字,可以预见继续是一连串无法速战速决的战争,势必延烧至2016年。◇

责任编辑:李曜宇

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2016-01-04 2:05 AM
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