【大纪元2016年01月04日讯】（大纪元记者谭安综合报导）旧金山住房市场自2011年以来，保持着每年两位数的涨幅纪录，旧金山蓬勃的就业率，让当地房地产市场持续活跃；违反一般冬季为淡季的常规，今年的冬季市场出现相对活跃的景象。2015的旧金山房市发生了哪些大事，一起来回顾一遭。
旧金山就业旺 奥克兰重生
旧金山起家的召车服务公司优步（Uber）进驻奥克兰的决定，也间接应证了旧金山蓬勃的就业机会，也是2015年东湾最大的地产发展项目。在2015年9月，优步斥资1亿2,350万美元，买下38万平方英尺的旧Sears百货大楼，兴建未来的总部。此举可作为公司进驻当地的典范，并引来更多就业住民。
随着此一势头，属奥克兰住宅建设先锋的Madison Park Financial公司，除原有的3项建案外，更决定再新增3项，总预算达8,800万美元，所有开发案价值估计超过2亿美元。而Signature建设公司的“Mason at Hive”公寓建案已经完成部分工程。此外，跟抢奥克兰住房大饼的开发公司还有City Ventures 和SRM，他们的建案也跟着开始动工。
多年发展停滞、没有建案的奥克兰，今次随着商用楼及住宅区的开发运转加速，已在2015年重获新生。
不要豪宅 可负担房之战
随着旧金山房市居高不下，无论是买房或租房都是一屋难求，2015年租房者的抗议声浪遍及旧金山和湾区各地。租房者希望政府能介入制定法规：各种诉求包括租金管制、对建商的让步与否，以及支持新建案的正反意见等。
其中规模最大的长期住房之战是针对Maximus地产合伙公司（Maximus Real Estate Partners）规划的“1979 Mission”建案，反对者称之为“米慎怪物（Monster in the Mission）”。建设公司计划在旧金山劳工阶层密集的米慎区，兴建10层高的高级公寓住宅，引发近两年的反对抗议行动。
即使建商曾允诺增加90个单元的可负担房，反对者仍旧认为这一建案若是完成，将造成当地房租飙高，本地住民无法负担只好搬离。同时等于鼓励更多高级住宅的兴建，让一般租房更难以负担。
最后建商未能在期限内与地主签约，建案宣告失败。此失败被许多抗议者认为，是支持“可负担住房”一方最大的胜利。
Airbnb 短租房法规之争
因旧金山住房短缺衍伸的问题还有短租房争议。包含最大短租平台的Airbnb在内，还有VRBO、HomeAway⋯⋯等平台，他们在旧金山共有1万～1.2万笔租屋项目。反对短租房的团体认为，因为短租的出现，许多居民住宅被当作旅馆出租，导致旧金山当地住房问题持续恶化。
因此由反对团体“Share Better SF”向旧金山选务处递交了F提案（Proposition F），希望能通过立法加以限制短租的出租天数，并严加课以旅馆税。
F提案在2015 年11月表决，结果没有获得通过。有55%的投票民众支持短租，短租平台公司以的些微差距获胜。然而，这场投票表决的角力战牵扯到短租公司的大力宣传，Airbnb投入共800万美元资金做形象广告，这也让许多反对短租的一方，例如VanishingSF备感不公，他们认为，选举的结果是短租公司“买”来的。
市府方面，旧金山市长李孟贤也反对F提案，理由之一是：提案中建议短租房邻居可以透过诉讼表达不满，并获得小额补偿。李孟贤表示，F提案将鼓励“小额诉讼”，可能造成这类纠纷的诉讼大增。
住房短缺 可负担房应急
在2015年通过的可负担房建案中，最大两项之一是旧金山巨人队（Giants）赞助的大型社区规划案“Mission Rock”，位在AT&T Park以南，预计将建造1,500户租屋单元，其中约600户作为中低收入的可负担房。
另一项是位于南市场（SoMa）区的“5 M”大型高楼建案，由Forest City 和Hearst Corp.投资，花费6亿9千万，总占地4英亩的住商混合大楼，承诺将其中40%规划成可负担住房，另外，部分资金将用于建设田德隆区（Tenderloin）的可负担房。按比例分配，年收入152,850美元以下的四口之家可申请其中的中收入单元。
面对住房短缺问题，加州政府也通过立法同意，将拨款880万美元，资助旧金山在Mission Bay和Transbay一带的可负担住房建案。其中650万将用作田德隆区85单元的可负担房，另外230万将用于南市场区的可负担房建设。
住房危机 各方政治角力
旧金山市长李孟贤2015年毫无悬念地连任，意味着选民对他的支持，其中包含重要的房地产政策。在2015年旧金山的选民拒绝了米慎区大型豪宅兴建，但也同时拒绝米慎区住房计划的暂停。并以些微差距否决了F提案，显示短租房支持者还是占多数。
此外，选民更决定了3.1亿美元市府预算的归属，通过发行债券，资助可负担房项目的A提案。第3区选民更选出市议会前主席佩斯金（Aaron Peskin）担任该区议员，表达对他“限制建商”及“房租控管”等政见的支持。
引来更多的政治角力的还有旧金山用地规划法规的变更，旧金山市内大部分建筑只允许盖4至6层楼，即使住商混合区域也不例外。对此城市规划希望能施行“密集度奖励计划”，在旧金山部分区域允许再增建2层楼，并放宽停车场、后院及开放空间的建设限制，借此和开发商换取更多的中、低收入住宅的建设。
还有2015年刚解禁的SoMa、Hayes Valley和米慎等区，已经涌入大量的住宅开发案，引起当地社区的反对声浪。反对组织认为这些建案已经改变了原本的邻里生态，造成公共交通阻塞等乱象。这些抗争令原本预计在2015年秋季讨论立法的用地规划变更，还需要更多时间来订立。
涨租金对管控租金；高级住宅对可负担房；短租对上长租，等等这些2015的旧金山房市关键字，可以预见继续是一连串无法速战速决的战争，势必延烧至2016年。◇
责任编辑：李曜宇
