【大纪元2016年01月04日讯】（大纪元记者李怡欣台湾高雄报导）房地合一税2016年元旦上路，同时奢侈税退场，台湾房屋爱河之心特许加盟店店长林家福表示，高雄房市物件议价空间大，自住中古屋抢手，但对于购屋投资者或手上有多笔物件者来说，可考虑转中长线配置。
林家福表示，政府增加国库税收兼顾打房策略下，房地合一政策依据买卖获利程度课税，是较为健全的税制，再加上前不久高雄市土地公告现值调涨三成多，对于长短期投资客、建商或自住转卖来说，成本都是增加了，因此，有的卖家就会将这些转嫁到房价上，对抑制房价上，对普遍物件无表现出明显抑制现象，但是，某些特定产品上会如高雄地区百坪或总价二、三千万以上的豪宅，目前不是很主流，可能就会产生抑制效应。
林家福分析，以高雄自住购屋习惯来看，平均3房加车位的中古屋，总价五百多万元，这类低总价物件在南部仍是相当具有市场性，自然受到房地合一税制影响不大。
高雄房价并非全面高不可及，是市场上仍找得到单价在10万～15万左右的标的还不少，甚至生活机能佳的市区中古公寓二、三百万、电梯大楼约500万左右，这类选择对小家庭来说都是可负担的不错选择。
高雄房价这样来看，还要抑制房价的话，反而非合理情势。以税金来说，每个城市不能一同比较，以自住心态来看，10年屋转售获利过去税制偏低，若比较6年转手税较高，但获利仍在不错范围，林家福观察，在各种税制增加下，房地合一可增加政府税收，但不见得能达到抑制房价效果。
高雄的新成屋或豪宅，在综观景气、市场氛围及选举等各种不确定因素考量下，恐怕比较没办法跑出较佳成交量来，高总价市场停滞，房地合一的确对高雄豪宅推案来说产生影响，高总价物件去化时间将会拉得比较长。
林家福认为，2016年，是自住客有利时机点，在高雄供高于求，屋主售出意愿较高情况下，客户有很大议价空间，比较容易找到理想物件与满意价格。区域考量的话，跟着重大建设与交通建设走，房价较有支撑点。若以投资角度，中长期配置，如租屋等会优于短期买卖。◇
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