“二房东”，作为Airbnb上的直接房东，将面临大量法律风险。刘龙珠律师建议“二房东”在考虑转租时，仔细阅读租房合同的要求和当地的法律法规，再做决定。
违约责任与出租资格牌照：
绝大部分的租房合同都有禁止转租的条款，如果“二房东”违约转租，将承担违约责任。换句话说，即使短租的租期只有几天，“二房东”也面临被诉讼和驱逐的风险。出于这个考量，加州法律（Business and Professions Code Section22950-22594）自2016年起，要求所有短租平台必须警告发布房源的房东，他们的转租行为可能招致强制措施和驱逐令。
出租资格和商业牌照：加州的许多城市，包括洛杉矶、三藩市、圣莫妮卡等都要求租期30天以内的短租房东必须申请商业牌照。另外许多城市对于房东的资格也进行了限制。
三藩市：只有三藩市的拥有至少两个单位的永久居民才有权对房屋进行短租。在这里，永久居民指一年在三藩生活超过275天的三藩居民。整户短租的房子规定1年仅能出租90天；若房东住在屋内，只分租房间则没有天数限制，但房东仍需向市府登记才可以将房子短租。房东必须向三藩市登记短租的单位，且只允许登记一个短租单位。
房东必须购买至少50万美元的责任保险或者短租平台要求购买的更高额保险。未在三藩市府登记的房主短租信息，将被课以每日1千美元的罚款。
圣莫妮卡：圣莫妮卡禁止任何整户短租行为；若屋主住在屋内，只分租房间则不受该限制，但该短租单位仍需向市府登记，并缴纳相应出租税费。房东必须向市府登记注册该单位，并获得商业执照（Business License）。
圣莫妮卡已经有房东因为违反该条例，被定罪刑事罪名。短租业主（Scott Shatford）因为在Airbnb平台上短租五处物业，被控无证经营、不遵守市法等八条轻罪罪名。在7月5日于检察官达成认罪协议，同意停止违法经营行为，支付3500美元罚款，并接受两年缓刑。
圣地亚哥：如果房屋的短租时长少于一个月，房东必须申请获得短期使用登记证明（Transient Occupancy Registration Certificate）。
纳税义务与其它区域法规：
几乎每一个加州的城市和县（County）都有自己的的短期使用税（Transient Occupancy Tax）。所以“二房东”要在Airbnb上短租房屋，还需要缴纳房屋所在地的短期使用税。
洛杉矶：·洛杉矶对酒店（Hotel）和汽车旅馆（Motel）征收12%的短期使用税。洛杉矶对酒店的定义非常宽，包括了任何出租30天以内的场所。所以“二房东”出租的公寓、独立屋或其它场所都应该被收取该税。
三藩市：缴纳14%的短期使用税（Transient Occupancy Tax）。
圣莫妮卡：向城市缴纳14%的短期使用税。
圣地亚哥：收取并向市府缴纳10.50%的短期使用税（City Transient Occupancy Tax）。
另外，要缴纳房屋出租税（Rental Unit Business Tax）。任何出租非商业用房的房主都需要每年主动报税（SDMC §31.0305）。
其它区域法规：各个城市都要求短租的房屋符合城市的消防和建筑法规等区域法规。
房东对房客的法定义务
加州法律要求房东对租户承担合理的注意义务。简单来说，出租房屋的房东必须发现应该发现的房屋存在的不安全状况，并且维修、更换或充分警告租户该不安全因素。“二房东”作为房主的租客，对房屋的状况本来就不够熟悉，再加上“二房东”不实际居住在此房屋中，他很难发现房屋的安全隐患。而如果因为本应该发现的隐患造成租客受伤，“二房东”将承担民事赔偿责任。◇
责任编辑：方平
