【大纪元2016年10月12日讯】（文：鲍云燕）许多人考虑到美国置业，但对于新房和二手房不知该如何选择。和中国的情况不太一样，美国房地产市场成熟，新房少，所以新房交易量较低，仅占市场交易总量的10-20%，而二手房交易占比则高达80-90%。通过以下内容告诉你，为什么美国新房没有二手房那么受投资者青睐。
新房劣势
2：税费成本高于二手房
有两个主要原因造成新房房产税高于二手房的现象：
1）房产税是根据房屋价值而定。通常，新屋都是建商装修升级完毕，把相关费用算进房价里以后才过户；而二手房可以选择过户完成后再进行装修和升级。因此，新屋的价值（房屋价值加上装修价值）更高，相同的税率，新房的房产税也相应更高。
2）新社区都会有一项额外的房产税，叫Mello-Roos。此项附加房产税是市政府用于给新小区配套学校、马路、警察、公园等公共设施的，通常需要缴5-30年。所有的新房都必须缴纳 Mello-Roos，但部分二手房无需缴纳Mello-Roos，从而有效帮助业主降低总体的税费。
3：流程复杂，耗时耗力
相比二手房，期房的劣势是不能马上入住（期房在买家支付定金后需要6个月左右方可完工）。因此，对于希望尽快入住的买家而言，现房或二手房会不失为更明智的选择。
除此之外，购买新房的流程更为复杂。买家不仅需要向建商申请注册，排队等待看房（慢则数月甚至一年），在施工期间为了确保最佳的交房效果，还需要亲自前往当地营销中心与室内设计师商榷装修风格和升级服务（若有）的细节。无法亲赴现场的客户（如海外买家），也可在网上进行远程操作，或是委托经纪人、当地亲朋代办。
对于外地或海外买家而言，购买新房的时候最好提前做好与建商、设计师多次沟通，甚至是两地往返的心理准备。
4：无法选择自己的邻居
如果购买二手房，买家可以实地考察社区，对当地居民的整体水平拥有一个相对准确的了解。实地考察时，买家可以对已入住的左邻右里的情况有个基本的掌握。但是在买新房时，由于周边都是在建的新房，因此很难预测隔壁会搬进来什么样的邻居。
诚然，新房的装修及配套可以通过资金进行更改，但房屋的地理位置和邻居，是无法单方面改变的。
5：绿化及配套设施不成熟
新社区相对于二手房社区拥有更先进的配套学校、购物中心、医院等生活设施，但由于建筑周期关系，这些配套需要些时日才能发展成熟。相比起来，二手房社区会有成熟的商圈、配套完整的基础建设、以及葱绿茂盛的树木和草坪。
除此之外，通常二手房的前院和后院都已经绿化装修完毕，甚至经过多年培养已经草木扶疏、植物开花结果。但是新房的后院还需要买家另外花钱去加草坪、做绿化、做顶棚等，是一项比较大的支出。
6：现实与理想之间的差距
选购买二手房时，买家可以实地检查房屋的实际模样和朝向，直接感受房间内的光亮和通风度，甚至可以在沙发上坐坐、在院子里走走，亲身感受居住体验。而对于新房（期房）的买家而言，只能根据建商提供的户型图、样板房、以及个人的想像来体会了。因此，购买二手房可以更准确地得到居住的感受，以判断是否合适自住需求。
综上所述，新房和二手房各有特色和优劣，应结合需求和预算进行取舍。但在进行新房和二手房的选择前，还要看你选的地区是否有新房。因为一些传统的好学区城市土地已经全部开发完毕，这些城市鲜有新房出售。如果想在这些城市买到新房，只能通过买旧屋推倒重建来实现，但代价会比较高。而二手房适合于预算有限，但对占地面积有较高追求的买家。而且，由于美国二手房供应量远高于新房，因此二手房买家也相应地在社区、户型、学区、预算等方面有更多元的选择。
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