【大纪元2016年10月12日讯】（记者邱晨温哥华编译报导）面对销量暴跌的温哥华房市，尽管大温地产协会所偏好的房屋基准价格几乎没变化，不过，BMO经济学家则指出，早在联邦出台收紧房贷的严苛政策之前，温哥华房市8月份的平均房价跌幅就已经破纪录。
业界认为，温哥华平均房价创纪录的跌幅（与上月相比），是巨大房市泡沫的又一迹象。不久前，瑞士银行（UBS）也公布研究，称温哥华房市泡沫全球第一。
据赫芬顿邮报（Huffington Post）报导，蒙特利尔银行（BMO）高级经济师古迪瑞（Sal Guatieri），根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）公布的最新数据，大温房屋平均售价8月份比7月份下降了19%，而比一年前下降了7.5%。
古迪瑞说，该房屋均价跌幅是之前下跌纪录的两倍多，而且几乎全是因为独立屋销售暴跌所致。古迪瑞指出，温哥华的独立屋市场被富裕的外国买家炒热。
不过温市房屋的基准价格（用于比较类似房屋）却显示并未减少，9月份与去年同期相比上涨了三成。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的最新报告说，这些数据表明外国购房者完全被15%物业转让税给吓退，而且在新税生效前，温哥华房市已经开始降温。9月份大温房屋销量更是暴跌32.6%（年比），比8月份也减少了9.5%。
古迪瑞强调，这还是在联邦出手之前的房市走向。经济学家们相信，联邦本月推出的治理房市的严苛政策，将再度重创大温房市。
联邦最近宣布10月17日生效的“压力测试”按揭政策，要求借贷者必须符合加拿大央行公布的4.64%新利率。业界普遍认为，房贷新政意味买家房贷能力缩水四分之一。联邦政府希望以此解决日益严峻的国民债务问题。同时，联邦还出台政策，堵住了外国买家炒房避税的漏洞。
联邦财政部预计，新政将导致房屋销售量下降8%。 ◇
责任编辑：李道缘
