悉尼一些郊区新公寓房难求

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【大纪元2016年10月16日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)整个悉尼地区随处可见正在兴建的公寓楼,但有些郊区的购房者却难以买到新公寓房。

据澳洲Domain房地产网报道,在悉尼东区房源紧俏、缺乏新房供应而买家竞争激烈,购房者越来越难以进入房产市场。

Elizabeth Bay衹有四栋公寓楼获得营建许可,而且尚未完工,Paddington 有34栋,Newtown 有38栋,Centennial Park仅15栋。

一位发言人称,Randwick市政府区域2015/16年度最受欢迎的新开发区为Randwick、Coogee和Maroubra,这三个区有20个新开发项目。

按照悉尼市政府数据,Green Square的热区Zetland和Waterloo一带有5000多套新公寓房,邻近的Rosebery 有1700多套,悉尼市中心有近3000套。

市政府文件显示,在过去10年中Centennial Park仅兴建过一栋多单元公寓楼。

因此毫不奇怪,购房者为购买Centennial Park位于64-66 Cook Road的15套公寓房楼花挤爆了样品房的大门。

来自CPM Realty的Sam Elbanna说:“我们在不久前安排过一次贵宾看房活动,我们预计会有40人前来看房,但实际上超过了90人。”在10月8日的发售日之前已经有300多人登记表示兴趣,这可能导致购房竞争激烈。

他称,这些人并非投资者,东区和下北岸的年轻夫妇与大房换小房者都期望在靠近悉尼最著名的公园的最佳位置拥有自己的住家,部分公寓房将享有绿地市区美景。

难怪一卧室公寓房价格可上百万澳元,50至58平方米的公寓房价格在84万至97万澳元,75平方米的两卧室公寓房价格范围在125万至160万澳元,而145平方米的三卧室顶层公寓房会很容易以3百万澳元高价卖出。

世邦魏理仕(CBRE)总经理David Milton表示,精心修建的公寓房会继续受欢迎:“但购房者有了更多的选择,因此任何非精心设计或过于昂贵的房子是不会好卖的。”

Potts Point的优质发展项目The Hensley则不存在这类问题,其44套公寓房中的6套于8周前销售。世邦魏理仕经理Ben Stewart认为,就像拍卖市场的红点区的现房,内东区缺乏优质待售房。

大约在同一时间,一北岸家庭为Longueville的一栋独门独院房经过了激烈竞争之后,以429万澳元成交,该价超过了保留价117.5万澳元,他将The Hensley的三卧室公寓房以360万澳元卖给了Paddington的大房换小房者。

公寓房供大于求的问题

Green Square作为澳洲最大市区更新项目之一正在进行中。根据市政府2016年住房审计,在原有的12,122套公寓房基础之上,Waterloo和Zetland将增添5,000套新公寓房,Rosebery有2,542套。

尽管预计明年底墨尔本中央商务区和布里斯本部分郊区的公寓房供过于求,但出了名的悲观分析机构Bis Shrapnel近期公布的建筑业展望报告称,悉尼未来三、四年甚至内南区并无供过于求的警讯。

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor说:“Green Square的公寓房数量相当显着,相对于中央商务区还有更多问题存在,但还不至于供过于求。”

他认为这取决于这些新公寓房的买家是需要寻找租户的投资者,还是自住房主。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson认为这两类买家并无不同,无论哪种方式,需求都会吸收这些创纪录水平的供应。

近来有报道说,悉尼人口在未来20年将飙升210万,人们需要有地方住,无论是租房还是买房。Wilson博士说:“许多年轻人不愿住在距离市中心30公里的远处,希望生活在靠近中央商务区的这些新生地区。”

责任编辑:简沐

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