【大纪元2016年10月17日讯】（大纪元记者高洁编译报导）10月3日，联邦政府财政部长比尔•摩尔诺（Bill Morneau）在多伦多发表讲话，表示要稳定加拿大房地产市场，并对多伦多和温哥华这样过热的房地产市场表示担忧。他宣布联邦政府正在采取措施以减缓外汇现金的流入并收紧房贷。
摩尔诺财长表示，多伦多和温哥华火热房地产市场的房价使许多加拿大人望尘莫及。而这些地区的房价有很大一部分是海外投资者推高的。另外，他也担心加拿大人的债务水平过高，因此会收紧房贷。几年来极低的利率使人们不惜债台高筑，而这个风险已经开始显现。
他说：“总的来说，我认为住房市场是合理的，但是作为财政部长，我要确保我们预见和防止那些导致房地产市场风险的因素。我们要确保加拿大人拥有稳定的房地产市场，我相信我们的这些措施将做到这一点。”
至于这些举措是否会将火热的房地产市场降温，以及是否能够收紧对购房者的房屋贷款，还有待观察。今年10月17日开始，所有房贷申请必须经过压力测试，即评估贷款人在收入减少或利率上升后是否仍能负担所借贷款。在此之前，五年固定利率房贷申请不需要进行这样的压力测试。11月30日起，另外几个收紧房贷的政策也要实施，比如至少20％的首付。
对于控制外资流入多伦多和温哥华市场方面，政府表示，将加强管理，填补房主销售投资房不交增值所得税的漏洞。今后，只有加拿大居民的自住房可以免交销售增值税，而且每个家庭的自住房只能有一个。摩尔诺说：“联邦政府的政策并不能直接控制房价，但它确实在确保住房市场的稳定和有效运作。”
皇家地产公司总裁菲尔•索珀在上周一接受采访时说，他认为对房贷的收紧不会对渥太华房地产市场有显着的影响，但会减缓已经放慢的房屋市场。他表示：“市场会自行冷却，外国投资者的影响不足以改变整个市场的局面。”
近年来，各级政府都对加拿大房地产市场表示担忧，并提出了一些相应的举措。去年12月，摩尔诺将50万加元以上的住房首付由5%增加到10%，这个政策主要针对多伦多和温哥华房地产市场。今年7月，BC省对外国买家在温哥华购买住房额外增收15%的转让税。
温哥华市长罗品信上周一在一份声明说，温哥华近期的房价上涨是不可持续的，高房价使当地的经济处于危险之中，并使当地居民买不起房。
瑞士银行（UBS）近期公布的一份报告表明，温哥华房地产泡沫严重。摩尔诺说，许多家庭想要购买住房但负担不起，而能够购房的人们在债台高筑。
安大略省的住房部长克里斯•巴拉德（Chris Ballard）表示，联邦政府的措施很令人鼓舞，并表示对安省住房的可负担性十分担忧。渥太华上周一还宣布，将在今年秋天推出公众咨询，探讨“贷款人风险共担”的可能性，即银行承担更多抵押贷款违约风险。
责任编辑：岳东卿
