site logo: www.epochtimes.com

在多伦多可以整楼短租吗?

人气: 16
【字号】    
   标签: tags: ,

【大纪元2016年10月17日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导)位于多伦多中心Sherbourne 街180号的一栋楼房,曾经是栋有牌照的分租房,它为许多多伦多贫困居民提供了居所,已经运营了30年。随着Airbnb在多伦多兴起,这栋楼似乎也成了短租酒店。

这栋曾经地分租屋楼房于去年售出。现在,如果进入该楼的一层前厅,人们会看到一个印着欢迎的招牌、一些有关退房的政策以及一个放有多伦多景点的地图和小册子的展示架。

据《多伦多星报》报导,想获得便宜住宿的外地游客通过Airbnb短租网站找到这里,该楼房提供12个房间,住宿费一晚从一简单房间带1张单人床为34元,到一房带2张双人床为100元不等。

不公平竞争?

Airbnb对外宣称,短租主人是将自己住的楼房与他人共享,以获得额外的收入。在过去两年里,在Airbnb上登广告短租的人数在多伦多大幅上升。批评者称,Airbnb打着共享牌子短租房子,但事实并非如此。同时,对那些监管严格的酒店业来说,短租造成了不公平竞争,并使多伦多市本来就紧缺的长租房源减少。

这栋Sherbourne 街180号楼房的业主是伊约冈(Paul Iyogun),他是滑铁卢Wilfrid Laurier大学的教授。他于2015年5月以270万元价格买下这栋楼房。他承认自己并不住在那里。他不认为自己短租这栋楼就等于将其按酒店一样经营。该楼内有一常住楼内的管理员。伊约冈称他计划申请分租屋许可,但不排除将房屋短租的做法,那样每个房间才会都有人住。

Airbnb的发言人纳尔蒂(Christopher Nulty)在一封电子邮件中称,在Airbnb短租的主人自己不住,将全栋楼短租的人较少。根据Airbnb的数据,安省有超过15,000个居民将物业短租,在多伦多就有8,600个。纳尔蒂称,在多伦多的短租主人,有80%以上是将自己的居所短租,以挣些外快贴补家用。

但加拿大另类政策中心(CCPA)最近发布的一份报告称,在多伦多,有近40%在Airbnb网站登广告短租的主人,是将整户出租。

不能整栋楼短租?

Sherbourne街180号的这栋楼就是个突出例子。Fairbnb.ca Coalition是由业主、可负担住房倡导者、工会及来自酒店业的代表组成的联盟,其主席皮门泰尔(Lis Pimentel)认为,该物业完全违反了规划分区对物业用途的规定。据多伦多市规划人员称,多市分区条规不允许那栋楼所在的区域经营酒店。市政许可和标准部门(MLS)称他们将对Sherbourne 180号楼房进行调查,以确定其经营是否违规。

市政记录显示,Sherbourne街180号这栋物业是按照居民住宅地税税率率缴税,这要比商业用途物业所交的税低3到4倍。

短租与酒店 所交地税不同

有相关人士称,像 Sherbourne 街180号这样的物业造成的问题是,它减少了可为多伦多那些最贫困的群体提供的低租金住房。Airbnb以用主人自住房屋与他人共享为名义短租,但实际并非如此,它们是将原本应出租给低收入人士的住宅物业按酒店一样经营。

伊约冈称,虽然Sherbourne街 180号的物业之前曾是政府许可的分租房,但实际上,它的实际用途并非如此,去年在他购买这栋楼时,里面仅有两名固定租客。

皮门泰尔表示,这栋楼和其他类似运作的楼房都规避了现有的条规,许多条规不允许在住宅区及公寓楼将房屋按酒店式经营。这些住宅其实是酒店却不用支付商业物业的地税。

本月,市政工作人员将向多市执行委员会提交一份报告,将确定与短租相关的关键问题,其中包括税收问题,并列出市政人员如何对那些问题进行调查的计划。◇

责任编辑:文芳

评论