【大纪元2016年10月17日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）加拿大全新房贷审批标准10月17日实施，目前加国房市已经出现了一系列的反应。按照新规，届时所有需要房贷保险的房贷申请都要通过压力测试才能获批。另外，从11月30日起，联邦还将对房贷首付超过20%的低比率（Low-ratio）房贷保险实施新标准。
加拿大财长在10初宣布新规之后，房地产股票随即应声大幅滑落。分析师预测，受此影响，银行收益也将受损，而一直以来靠房市支撑的疲弱经济也会受到冲击。
据《多伦多星报》报导，卑诗省多美连放贷中心（Dominion Lending Centres）首席经济师库珀（Sherry Cooper）表示，联邦政府明确要打压房市，而新规为市场提供了一个引子，促使那些等待将房子挂牌的屋主赶快把物业上市。供应增加，需求显着下降，房价趋弱将随处可见。
联邦新规还旨在填补税务漏洞，阻止非居民享受自住房出售免税优惠。而此前政府的一系列类似措施，包括缩短房贷还款期，提高首付比例等，均无法阻止房价攀昇。数据显示，过去五年间，多伦多平均房价飙升63%，至755,755元。
连锁反应
目前，能源业低迷和油价下跌，房地产与金融服务业在经济中所占的比例已达20%，这是1960年初以来从未有过的现象。
但是如今，房地产市场的信心开始动摇。多伦多房贷公司Genworth MI Canada Inc. 股价，一度在两天内暴跌了破记录的12%。原因是该公司预计，新规恐导致1/3的买家很难申获房贷。加拿大最大的非银行房贷公司First National Financial Corp. 的股票市值，一度在三天内损失了近20%。房贷融资公司Equitable Group Inc.的股价，也一度在两天内跌了8.6%，是2012年以来的最大跌幅。
分析师预期，接下来受到冲击的是银行。皇家银行资本市场的Darko Mihelic预测，加拿大银行的民宅房贷业务增长将比早前减少一半，至年率2.3%。他还调低了全国所有大型房贷公司的每股收益预期，道明银行（TD Bank）和丰业银行（Bank of Nova Scotia）也不例外；预计2017年降0.9%，2018年跌1.5%。
多伦多Canaccord Genuity Group Inc的分析师Gabriel Dechaine认为，新措施可能会把首次买房者推向影子银行（shadow banking）市场。该公司的数据显示，过去10年，在高达1.4万亿元的民宅房贷市场中，影子银行的份额已经翻倍至约13%。
料房市交易跌8%
财政部称，基于对历史数据的分析，新规实施的最初五年，房地产交易将下跌多达8%。加拿大皇家银行（RBC）分析师Geoffrey Kwan预计，新规将使交易减10%。
基于彭博社对经济学家的调查，预计今年加国经济将增长1.2%。但国家银行（National Bank Financial）策略师Stuart Kraft认为，新规将导致这一增幅降至不到1%。
加国房市跌跌涨涨，2010年时的交易就比2009年骤减20%。最近几年又火爆异常。不过卑诗省8月开始向外国买家增收15%的物业税之后，热度开始下降。相信联邦新规将再泼冷水。◇
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