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房贷新政策实施 加国房市起波澜

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【大纪元2016年10月17日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)加拿大全新房贷审批标准10月17日实施,目前加国房市已经出现了一系列的反应。按照新规,届时所有需要房贷保险的房贷申请都要通过压力测试才能获批。另外,从11月30日起,联邦还将对房贷首付超过20%的低比率(Low-ratio)房贷保险实施新标准。

加拿大财长在10初宣布新规之后,房地产股票随即应声大幅滑落。分析师预测,受此影响,银行收益也将受损,而一直以来靠房市支撑的疲弱经济也会受到冲击。

据《多伦多星报》报导,卑诗省多美连放贷中心(Dominion Lending Centres)首席经济师库珀(Sherry Cooper)表示,联邦政府明确要打压房市,而新规为市场提供了一个引子,促使那些等待将房子挂牌的屋主赶快把物业上市。供应增加,需求显着下降,房价趋弱将随处可见。

联邦新规还旨在填补税务漏洞,阻止非居民享受自住房出售免税优惠。而此前政府的一系列类似措施,包括缩短房贷还款期,提高首付比例等,均无法阻止房价攀昇。数据显示,过去五年间,多伦多平均房价飙升63%,至755,755元。

连锁反应

目前,能源业低迷和油价下跌,房地产与金融服务业在经济中所占的比例已达20%,这是1960年初以来从未有过的现象。

但是如今,房地产市场的信心开始动摇。多伦多房贷公司Genworth MI Canada Inc. 股价,一度在两天内暴跌了破记录的12%。原因是该公司预计,新规恐导致1/3的买家很难申获房贷。加拿大最大的非银行房贷公司First National Financial Corp. 的股票市值,一度在三天内损失了近20%。房贷融资公司Equitable Group Inc.的股价,也一度在两天内跌了8.6%,是2012年以来的最大跌幅。

分析师预期,接下来受到冲击的是银行。皇家银行资本市场的Darko Mihelic预测,加拿大银行的民宅房贷业务增长将比早前减少一半,至年率2.3%。他还调低了全国所有大型房贷公司的每股收益预期,道明银行(TD Bank)和丰业银行(Bank of Nova Scotia)也不例外;预计2017年降0.9%,2018年跌1.5%。

多伦多Canaccord Genuity Group Inc的分析师Gabriel Dechaine认为,新措施可能会把首次买房者推向影子银行(shadow banking)市场。该公司的数据显示,过去10年,在高达1.4万亿元的民宅房贷市场中,影子银行的份额已经翻倍至约13%。

料房市交易跌8%

财政部称,基于对历史数据的分析,新规实施的最初五年,房地产交易将下跌多达8%。加拿大皇家银行(RBC)分析师Geoffrey Kwan预计,新规将使交易减10%。

基于彭博社对经济学家的调查,预计今年加国经济将增长1.2%。但国家银行(National Bank Financial)策略师Stuart Kraft认为,新规将导致这一增幅降至不到1%。

加国房市跌跌涨涨,2010年时的交易就比2009年骤减20%。最近几年又火爆异常。不过卑诗省8月开始向外国买家增收15%的物业税之后,热度开始下降。相信联邦新规将再泼冷水。◇

责任编辑:文芳

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