【大纪元2016年10月17日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）中共国务院大督查发现，银行金融风险上升，楼市去库存依然艰钜。 外界关注，楼市泡沫引发金融危机。
据财新网10月17日报导，8月28日，国务院第三次大督查全面启动，督查范围覆盖全国31个省（区、市）、新疆生产建设兵团和国务院有关部门。
大督查中发现比较突出的问题是，金融风险上升。在督查期间，银监会有关负责人表示，银行业面临不良贷款持续暴露、合法债权缺乏有效保护等困难。
楼市去库存的任务依然艰钜。住建部副部长易军表示，当前三四线城市特别是县城库存存量高，化解难度较大。
而据《华夏时报》10月15日报导，中原地产首席分析师张大伟表示，全国商品房库存从今年2月的7.39亿平方米降到8月的7.08亿平方米，只去了0.31亿的库存，占比约4%。
银行人士：银行甚至和企业一起去交土地出让金
报导称，房地产开发贷一直是银行贷款严格控制的领域。从2013年开始，资产管理规模大爆发，近期愈演愈烈。
一般房企配资为“三七开”，房企自有资金占30%，银行理财占70%，该出资部分纳入银行授信管理。“银行甚至和企业一起去交土地出让金。”一位资深银行人士对财新记者透露。
该人士还透露，前段时间楼市火热时，在土地拍卖会上，前方有房企员工举牌，后方就有银行人士陪着房企老板现场办公，随着拍卖价的飙升，银行当场决定到底要出多少钱。
上述人士表示，现在风声已紧，“资金面在收紧，价格越来越高，风险越来越高。银行开始变谨慎。”
多位银行人士对财新记者说，从2016年下半年开始，大部分银行基本都已经谨慎介入房企拿地项目，风险太高。
据财新记者了解，目前一行三会还在研究违规资金进入土地交易市场一事。“现在三会可能要在房企融资来源上统一标准，不然管不住。”一位监管机构中层人士对财新记者说。
财新网10月13日报导称，这轮楼市上涨跟银行贷款冲动有关。自3月以来，房价上涨迅猛，按揭贷不断放出天量。据悉，9月按揭贷增速仍然很快，10个房价上涨过快城市的按揭贷占总按揭贷款的40%，风险急速聚集。
据苏宁金融研究院统计，今年3月至8月，居民部门新增贷款累计高达3.48万亿元，其中以住房按揭贷款为主的中长期贷款为2.97万亿元，同期企业贷款累计仅为1.06万亿元，不及居民新增贷款的三分之一。
10月12日，央行召集17家银行召开楼市调控相关会议。会上，央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
大陆楼市泡沫 外界关注银行风险
星展唯高达香港测算，若大陆房价下跌30%，可能导致银行贷款总额的4％，即4.1万亿元人民币变成不良贷款。
德国商业银行表示，这种幅度的下跌可能引发4万亿元人民币的债务违约。
太平洋投资管理公司（Pimco）预计，鉴于房地产行业的风险，不良贷款率未来几年将由目前的1.75% 最高达到6%。
惠誉估计，中国银行业对于房地产行业的风险敞口，包括表外项目贷款和利用房地产抵押的企业贷款，可能高达信贷总额的60%。
业内人士：限贷限购不可持续
十一长假，大陆各地密集发布楼市调控新政，至10月8日，出台限购限贷政策的城市增至21个。本次房地产调控被称史上最严。
据澎湃新闻报导，住建部人士透露，此次楼市调控是中央领导亲自下的批示，因此调控着重点和力度和以往不一样，目的是逼出楼市泡沫。
在10月16日举行的“复旦首席经济学家论坛”上，刚辞去上海城投控股股分有限公司董事长职务的安红军表示，限贷限购只能是短期抑制而不可持续。多位经济学家表示，土地财政不可持续，房产税会是房地产政策走向的一个必然选择。
责任编辑：孙芸
