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国务院承认:金融风险上升 楼市去库存艰钜

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【大纪元2016年10月17日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)中共国务院大督查发现,银行金融风险上升,楼市去库存依然艰钜。 外界关注,楼市泡沫引发金融危机。

据财新网10月17日报导,8月28日,国务院第三次大督查全面启动,督查范围覆盖全国31个省(区、市)、新疆生产建设兵团和国务院有关部门。

大督查中发现比较突出的问题是,金融风险上升。在督查期间,银监会有关负责人表示,银行业面临不良贷款持续暴露、合法债权缺乏有效保护等困难。

楼市去库存的任务依然艰钜。住建部副部长易军表示,当前三四线城市特别是县城库存存量高,化解难度较大。

而据《华夏时报》10月15日报导,中原地产首席分析师张大伟表示,全国商品房库存从今年2月的7.39亿平方米降到8月的7.08亿平方米,只去了0.31亿的库存,占比约4%。

银行人士:银行甚至和企业一起去交土地出让金

报导称,房地产开发贷一直是银行贷款严格控制的领域。从2013年开始,资产管理规模大爆发,近期愈演愈烈。

一般房企配资为“三七开”,房企自有资金占30%,银行理财占70%,该出资部分纳入银行授信管理。“银行甚至和企业一起去交土地出让金。”一位资深银行人士对财新记者透露。

该人士还透露,前段时间楼市火热时,在土地拍卖会上,前方有房企员工举牌,后方就有银行人士陪着房企老板现场办公,随着拍卖价的飙升,银行当场决定到底要出多少钱。

上述人士表示,现在风声已紧,“资金面在收紧,价格越来越高,风险越来越高。银行开始变谨慎。”

多位银行人士对财新记者说,从2016年下半年开始,大部分银行基本都已经谨慎介入房企拿地项目,风险太高。

据财新记者了解,目前一行三会还在研究违规资金进入土地交易市场一事。“现在三会可能要在房企融资来源上统一标准,不然管不住。”一位监管机构中层人士对财新记者说。

财新网10月13日报导称,这轮楼市上涨跟银行贷款冲动有关。自3月以来,房价上涨迅猛,按揭贷不断放出天量。据悉,9月按揭贷增速仍然很快,10个房价上涨过快城市的按揭贷占总按揭贷款的40%,风险急速聚集。

据苏宁金融研究院统计,今年3月至8月,居民部门新增贷款累计高达3.48万亿元,其中以住房按揭贷款为主的中长期贷款为2.97万亿元,同期企业贷款累计仅为1.06万亿元,不及居民新增贷款的三分之一。

10月12日,央行召集17家银行召开楼市调控相关会议。会上,央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。

大陆楼市泡沫 外界关注银行风险

星展唯高达香港测算,若大陆房价下跌30%,可能导致银行贷款总额的4%,即4.1万亿元人民币变成不良贷款。

德国商业银行表示,这种幅度的下跌可能引发4万亿元人民币的债务违约。

太平洋投资管理公司(Pimco)预计,鉴于房地产行业的风险,不良贷款率未来几年将由目前的1.75% 最高达到6%。

惠誉估计,中国银行业对于房地产行业的风险敞口,包括表外项目贷款和利用房地产抵押的企业贷款,可能高达信贷总额的60%。

业内人士:限贷限购不可持续

十一长假,大陆各地密集发布楼市调控新政,至10月8日,出台限购限贷政策的城市增至21个。本次房地产调控被称史上最严。

据澎湃新闻报导,住建部人士透露,此次楼市调控是中央领导亲自下的批示,因此调控着重点和力度和以往不一样,目的是逼出楼市泡沫。

在10月16日举行的“复旦首席经济学家论坛”上,刚辞去上海城投控股股分有限公司董事长职务的安红军表示,限贷限购只能是短期抑制而不可持续。多位经济学家表示,土地财政不可持续,房产税会是房地产政策走向的一个必然选择。

责任编辑:孙芸

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2016-10-18 3:39 AM
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