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加国房市风险级别升级 将发首个红色警告

房价高、房市过热等因素令CMHC上调加拿大房市风险级别。(Shutterstock)

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【大纪元2016年10月18日讯】(大纪元记者周行多伦多综合报导)加拿大温哥华和多伦多的房价持续上涨,尽管卑诗省政府及联邦政府都已公布冷却房市的相关政策,但加拿大房贷及住房公司(CMHC)称,他们将发出房市红色警告。

CMHC首席执行官西希度(Evan Siddall)10月17日在《环球邮报》发表的署名文章中说,CMHC最近观察到温哥华和多伦多房市有向附近城市溢出的表现,“这些因素将反映在我们即将于10月26日发布的房屋市场评估中,并将导致我们对加拿大整体住房市场发出第一个‘红色’警告” 。

今年7月,CMHC已经将温哥华房市的风险级别从中度调升至强烈;卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳及多伦多房市都被视为出现了风险强烈的迹象。埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿、蒙特利尔及魁北克城则被视为有中度风险。维多利亚、渥太华、哈利法克斯、蒙克顿(Moncton)及圣约翰斯(St. John’s)被视为有低度风险。

希度称,政府需要采取行动,因为加拿大的家庭负债水平已达可支配收入的168%的历史最高点,加拿大央行将之称为经济的最大脆弱性,对那些工作时间不长的首次购房者来说,尤其令人担忧。

温哥华房市的成交量及价格近年持续快速上升,今年7月份房价上升达到超过去年同期32%的幅度。7月25日,卑诗省政府宣布对温哥华地区的外国买家增收15%的房产转让税,一周后的8月2日执行。

8月份,温哥华房市二手住宅物业成交数量比去年同期下降26%,9月份成交数量下降32.6%,比今年8月份也下降了9.5%,8、9月份独立屋的成交数量均比去年同期下降近半。不过,房价无明显变化,9月份房价基准价比去年同期升了28.9%,其中独立屋价升了33.7%,都比8月份升了0.1%。房市仍是卖方市场。

警告房市过热

CMHC按4个因素评估房市:过热、价格上升加速、价值高估及过度建设,并于7月份警告说,加拿大整体房市已显示出价值被高估的强烈迹象。他们认为,加拿大的房价持续高于个人可支配收入、人口增长及其他基本因素所能支持的水平。如果安省及卑诗省的房价加速上升,房市的风险会增加到超过石油省分面对的(低油价)挑战。

温哥华房价仍居高不下,多伦多8月份的销售量比去年同期升23.5%,基准价比去年同期升17.2%;9月份销售同比升21.5%,基准价同比升18%。按苏富比(Sotheby)国际地产加拿大公司宣布的数据,大多伦多100万以上的单家庭住房7、8两月的销售上升了83%。

卑诗省不但向温哥华的外国买家增加了15%的税,也给了温哥华市征收住宅空置税的权力,因为温哥华发现有很多居所是没人住的。

安省政府还在持观望态度。联邦财长10月3日在多伦多宣布应对房市的政策时,安省住房厅长巴拉德(Chris Ballard)的回应是,政府在考虑冷却房市措施时,还缺乏数据支持。

Mainstreet Research最近做的一个民调显示,52%的多伦多居民支持像温哥华那样,对房市增加特殊的税;27%的居民反对增加新税;21%没意见。

城市论坛聚焦住房承受力

分别在多伦多、温哥华及埃德蒙顿举办的住房圆桌会议期间,住房承受力成了焦点之一。多伦多市长庄德利10月17日与市民开圆桌会,选在一家75%雇员年龄在34岁以下的公司Wattpad举办。

庄德利说:“我们需要联邦政府对住房采取行动的原因之一,是要让年轻、有才华的人能负担得起在多伦多生活和工作;我们的经济可以增长,城市可以继续有竞争力。”

Angus Reid在2015年做一个民调发现,18岁至34岁的受访者中,有45%因为房价高而考虑离开多伦多。

“温哥华的住房危机影响着所有年龄和社区的人,年轻人受到的打击尤为严重。”温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)说,城市需要联邦政府支持,解决住房承受力问题。

9月30日在多伦多召开的城市住房峰会,向联邦政府提出的全国住房策略有7个建议,包括通过专用的基金确保未来的廉价住房,增加对新的社会福利房及廉价住房的建设和支持。◇

责任编辑:文芳

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