【大纪元2016年10月21日讯】世纪之交以来，英国的产权组合逐渐发生着演变。 随着自住房的比例逐年下降，租赁房屋的比例相应在提升。 但自从金融危机以来，市场上对租赁的需求加速了。
这主要是两方面原因促成的。 首先，负担能力。因房价的增幅超过工资增长使年轻的买家更难成为业主。 其次，信贷紧缩使得高额抵押贷款的可能性降低。 结果，他们成为业主的年龄在向后推迟。因此，越来越多的人被迫选择了租赁的方式。
出租物业不断增加
出租物业的不断增加满足了人们对租赁房屋的需求。 这主要在于私人业主的增加和抵押贷款的可能性。 在低利率时期，买第二套房出租的需求会增加。 与其它方式相比，房屋仍然是一个相对高收益的资产，尤其在市场上供应短缺的时候，它的增值潜力更大。
购房出租引起忧虑，政府开始采取措施
然而，抵押贷款以买房出租的成功已经引起了监管部门的一些忧虑。 他们担心房产投资者正在将第一次购房者排挤在市场之外。这给宣导房产私有的英国政府敲响了警钟。
从去年开始，政府在贷款征税和租赁监管方面采取了一系列措施。 首先，对第二次购房者征收3％的附加费。 这样，购房业主比投资者多出了3％的价格优势。 但是，这种监管变化却导致购买第二套房屋的交易飙升，给监管新规带来冲击。
除此之外，总理宣布将于2017年4月开始逐步宽减抵押贷款利息。对于那些高度控股的房东来说，这可能对他们最终的投资回报产生重大影响。而且，这项新规将与更严格的减免磨损税结合实施。 业主现在只能就更换家具、电器和厨具的实际成本申索宽免，而不能够索取10％的净租金。 这些变化意味着再次削减房东的利润底线。
购房出租回报降低
这并不一定意味着成为房东不再是一个合理的投资， 它只是意味着回报会降低。
不仅仅是税收新规在影响市场。 对于那些需要抵押贷款的购房者，负责英国金融稳定的监管机构（PRA）已收紧了对贷款的监管。以前，抵押贷款要求较低的负担能力，现在金融政策委员会（FPC）对此进行了调整，以加强对可用于偿还贷款收入的监督，包括即使在经济压力下，租金要包括所支付的利息。 可用的租金和个人收入组合从目前的2％提升到了5.5％。
租房需求仍然强劲
所有这些措施剥夺了作为房东的吸引力，但是对租赁房屋的需求似乎仍保持强劲 – 特别是在不确定的时期，不清楚这将在多大程度上减少新房东对租赁行业的兴趣。 然而，它可能对现有那些租赁利润太薄的房东产生影响，使他们无法承受这些变化，从而给那些第一次购房者释放更大的市场空间。◇
文|Fionnuala
编译|沈涵
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责任编辑：杨青