西澳房产低迷 偏远乡镇脱颖而出

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【大纪元2016年10月21日讯】(大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导)一项最新新数据显示,在西澳房地产低迷时期,边远地区乡镇房价增长幅度脱颖而出,中位价增长率位居西澳房价总体领先水平。

据今日珀斯网报导,澳洲房地产研究机构Core Logic RP Data数据表明,距离珀斯南部约300公里的Pemberton,其中位房价增长了32.5%,是西澳表现最好的地区。该小镇出售了17家房产,中位房价为28万澳元;截至6月份之前12个月期间,该中位房价是21.125万澳元。

距离珀斯东部125公里的Beverley,排名第二,那里售出18家房产,中位房价增长了27%,达32.25万澳元。Norseman、Forrestdale和Kojonup均跃进前五名,中位房价增长率分别为有24.3%、21.3%和20.3%。西澳排名前10位中仅有两个珀斯都市城区,他们分别是Chidlow和Kallaroo,中位价增长率分别为19%和16.7%。

教师休斯夫妇(Jen和Andrew Hughes)去年从Derby搬到Pemberton。花了71万澳元购买了BlueringCourt地方2公顷面积的地块,并可以饲养与羊、鸡,还有橄榄树环绕。休斯太太说:“我们有最棒的房子,风景美丽。生活方式好极了。”

房产中介LJHooker Pemberton销售代理渥班克(Colin Wallbank)表示,Pemberton小镇房价的强劲增长,正是体现了“追求恬静生活方式的购房者”的数量在不断增加。“对养育孩子的家庭来说,这是一个很好的地方。孩子们可以步行去学校,而且环境安全,犯罪几乎是零”他说,“与珀斯相反,这里租赁空置率为零,并还有不少租客登记了等候租赁名单,总是供不应求。”

渥班克说,至6月份前12个月期间,Pemberton销售额比平时高,售出17套房产,其中几套是彭伯顿木材厂(Pemberton Timber Mill)划分了一些地块,把小型的房屋(cottage)出售给工厂工人。他说:“28万澳元的中位价,可以买到装修过的三居室和一卫浴的房产。住在乡村是梦想而且可以负担得起。”

房产中介York Estate Agents销售代理斯达冰女士(Helen Stubing)表示,乡村的空气和安全吸引买家到Beverley。大多数是退休人员,他们逃离城市,买实惠的物业,有足够的空间来存储大篷车。她说:“这是一个充满爱心的社区,就像一个大家庭。退休人员卖掉他们在城市的物业,购买乡村的房屋,同时还有余钱去旅行。”她还说:“他们喜欢孙儿孙女在学校假期时住在这里,孩子们也喜欢这样。但是若要购买这里有特色的房产,买家通常需要支付更多一些,尤其是维护非常好的房产。”

退休人员戴维斯夫妇(Don和LouDavis)厌倦了Mandurah的交通、拥挤的餐馆和提高警戒的安全意识。他们花了一年的时间寻找合适的乡村房屋,便爱上了Beverley一个40公顷的地块。今年,他住在一套四间卧室的房屋,该地块有10公顷,可步行到镇上。

戴维斯说:“友好的面孔和较大的地块吸引他们到该地区。这里距Midland或Armadale只需一个小时,正好在中央,位置很好。”

独立物业评估师亨格尼(Gavin Hegney)表示,虽然西澳城镇房价房价增长的积极结果看起来前途无量,但购房者应警惕市场销售活动的有限量。他说,那里没有受到西澳都市区市场价格暴跌的影响,因为其很少发生供大于求。

亨格尼表示,在大都市地区排前10名的,或是“迎头赶上”,或是在新开发中获益。Chidlow有一种生活方式选择的房市,距Midland只需15分钟,也拥有新设施。他说:“Kallaroo多年来一直是真正超值的沿海地区,与其周围的地区相比,房价很便宜,但现在其房价增长率正在追赶,而且Mullaloo和Hillarys的开发也对其积极影响。”

 

责任编辑:高敏

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