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日本房地产社长解析东京楼市走向

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【大纪元2016年10月25日讯】(大纪元记者游沛然日本东京报导)东京作为2020年奥运会主办城市,东京房地产投资增长迅速,楼市火爆,不过近期出现一定程度的回落。8月东京楼市的销售状况显示,公寓房的销售数量同比减少了24.7%,为1,966套,签约率为66.6%,签约连续3个月跌破被称为判断楼市景气与否的分水岭值的70%。今后东京楼市的走向备受投资者关注。立足东京的房地产开发十多年的日本不动产公司株式会社SYLA(喜乐)的汤藤善行社长给出独到的分析和见解。

房地真实价格不会因奥运结束而下降

日本不动产公司株式会社SYLA(喜乐)的汤藤善行社长表示:“就东京房地产市场而言,有人把奥运会会期作为东京楼市涨跌的一个原因,我个人对此持否定看法。”

“任何投资商品具有市场价格和真实价格,房地产也如此,一定时期内市场价格会出现一定程度的变动,甚至大幅度波动,东京楼市行情也会如此。但是为筹备2020年东京奥运会,东京的整个基础设施可以说发生了翻天覆地的变化,不论从居住环境、交通利便性、休闲娱乐等生活设施方面的质的提高显而易见,都给房地产物业的真实价格只会带来加分。”

日本不动产公司株式会社SYLA(喜乐)的汤藤善行社长表示,东京奥运会前后对东京房地产影响很有限。影响日本房地产价格下降的原因是人口的减少,日本在不久的将来需要打开国门,吸引更多的外国人移居日本。(不动产公司株式会社SYLA提供)

人口减少对东京楼市的影响

汤藤社长接着说:“影响日本房地产价格下降的原因是人口的减少。”“日本现在面临少子化带来的人口减少的问题,人口减少自然会影响到住房的供求关系,这一问题在日本的地方已经表现出来。不过东京在短时期内不会受到影响,因为每年从地方有大量人口涌入东京,住房的需求力度依然是强势。”

汤藤社长表示,人口减少也会影响到日本的经济成长,日本政府其实多年前就意识到这方面的问题,敞开国门,类似移民的政策只是时间上的问题。最近几年在外国人高度人才的签证以及永住签证(相当于绿卡)等方面的门槛不断放低,近期开始加大力度改善来自海外的技能实习生的待遇以及工作环境,这些措施和政策与下一步的敞开国门,接纳外国人移居日本相关联。

汤藤社长说:“人口减少事关日本的未来,政府不可能熟视无睹,个人认为可以乐观看待下一步的发展。”

外国游客激增带来民宿投资

东京作为世界备受注目的房地产投资市场,如何选择不动产物业也是投资者最为关心的问题。汤藤社长表示:“有数据显示,到2025年,东京的人口和家庭数量将持续增长,而年轻单身族一直是东京公寓房的需求主力之一。中长期的东京楼市,面向单身族的公寓房将继续保持很高的需求量。多年来,SYLA在东京都内开发的单身族的投资房供不应求的势头不减也反映出这一需求趋势。”

汤藤社长表示:“在东京,除了面向单身族的出租房市场具有很好的投资效应外,近期面向外国游客的民宿投资因其颇高的收益性备受关注。”

据悉,2015年的到访日本的外国游客数量高达1,974万人,日本政府表示将继续扩大外国游客的数量,把2020年的外国游客目标数量提升至4,000万人,2030年为6,000万人。目前,大量外国游客的涌入,日本各地宾馆已处于饱和状态,在此状况下,以一般住房用于接纳外国游客的民宿应运而生,其收益性远超过了一般的出租房,引起投资者的关注。

汤藤社长表示,日本政府正在制定民宿运营的相关法律,预计明年将正式出台。他说:“观光立国成为了日本的一项国策,在外国游客密集的东京,作为中长期的投资,民宿很具魅力。SYLA已经在着手民宿方面的开发,同时,面向投资者,也包括华人投资者提供出售、代理运营等相关服务。具体方案还在酝酿中,在收益方面,投资者方面将会有10%以上的收益率。”

SYLA(喜乐)不动公司

汤藤社长率领的SYLA(喜乐)不动产公司拥有10年以上的不动产开发经验,开发经手的楼盘超过100幢。汤藤社长凭借敏锐的洞察力,树立了与众不同的发展方向,在企划、开发、设计方面注重现代住宅的时尚感和房地产的长期资产价值,同时经营范围包括公寓房(小套房)的买卖、中介、租赁管理等一条龙全方位的优质服务。

出售的投资公寓房(小套房)吸引了众多来自海外的华人投资客。其公司向投资客推荐并代为管理的公寓房(小套房)的入住率长期保持在98.5%以上的高水准,新房收益率保持在4.5~5%。目前,正在酝酿民宿投资房的买卖、中介、租赁管理等一条龙的全方位服务。

责任编辑:卢勇

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2016-10-25 7:21 PM
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