【大纪元2016年10月27日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）10月份大陆楼市调控后，目前一线和部分二线城市的楼市成交量下滑，部分城市房价涨幅收窄，甚至下跌，深圳房价跌幅最大。但是有分析认为，目前的调控政策还不能挤出泡沫。
深圳10月4日推出限购限贷政策，截至10月18日，深圳月住宅均价为每平方米53,726元（人民币，下同），低于9月份的61,600元，跌幅近13%。在一线二线城市中，深圳近来的房价跌幅最大。
深圳的楼市新政包括：非户籍居民连续缴纳5年以上个人所得税或社保，限购1套住房；购房人家庭已经拥有1套住房的，房贷首付款比例不低于70%。
另外，本轮调控最先公布新政的北京市，最近楼市成交量有所下滑。截至10月23日，北京10月商品住宅成交量及成交面积，分别较上月减少38%、33%。
二线城市中，南京的新房认购量下跌了近30%，合肥和厦门的楼市成交量也有所下跌。这三个城市10月上旬的房价分别上涨2%、1%、1%，相比9月份收窄1.7%、3.6%和1.9%。
经济学家：本轮调控或无法挤出泡沫
经济学家易宪容10月27日撰文分析，限购限贷属于短期政策，治标不治本，市场对挤出泡沫不用抱太高的希望。
中共统计局10月20日罕见的公布10月前半月的楼市走势，称楼市出现降温。但这主要是想说明本轮调控在短时间内就有了成效，同时也想借此影响那些房价预期会上涨的城市。实际上，半个月数据是无法说明问题的，需要观察半年以上。
公开数据显示，今年3月末，上海、深圳、南京和武汉先后收紧楼市政策，之后的一段时间内的确出现楼市降温，但是从8月份开始又逐渐升温，9月份再现火爆场面。
再有，易宪容还提到，本轮调控中（中共）央行和银监会也出手参与，比如要求商业银行理性对待房贷、严格执行限贷、审查首付款来源和购房者收入证明等。
但是，关键在于商业银行是否能够真正落实执行这些政策。大陆房地产市场疯狂的背后有银行推动的因素，如果房贷业务下滑，大陆商业银行的利润将受到冲击。
今年前9个月，大陆新增贷款累计为10.16万亿元（人民币，下同），其中，个人住房贷款增加了3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。
另外，易宪容认为，目前大陆的房地产调控政策中没有包括住房税收政策，而住房税收制度能对房地产泡沫起到抑制作用。
有分析表示，住房税收制度能够区分住房投机、投资和住房消费，拥有住房多的投资者将支付较高的住房交易税及交易所得税，这样可抑制房地产投机行为。#
责任编辑：刘毅
