【大纪元2016年10月03日讯】（大纪元记者李玲浦香港报导）十一长假期间，本港多个新盘密集性推售，唯盘量不大，新推售单位约有218伙，包括四叔旗下的恒地何文田加多利轩。不过，这个被指“厕所太小不能坐”的迷你豪宅新盘，昨日首售68伙，市传仅售出31伙，反应较近期新盘冷淡。
虽然一手新盘降温，唯楼价继续破顶，其中上车盘-嘉湖山庄以410万沽出2房户，创出历史新高。
位于胜利道7号的何文田加多利轩，开放式单位仅161平方呎，折实平均呎价约2.05万元，折实入场费374万；价钱听起来相当吸引，唯豪宅“㓥房”面积相当小，厕所只得13平方呎，成为全城焦点。
虽然连日来参观人流多，但旺丁不旺财，更有参观者明言是想来看“奇则”；收票仅200票，超额2倍。
中原头筹买家斥资逾800万元，购入两伙单位。对于接连数个市区单幢盘首轮未能沽清，销情转慢，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，主因是新盘多，加上价钱较年中时贵，“但买家心态未追上”；另外，近期有财务公司为二手业主提供高成数按揭，令部分买家转投二手市场。
料本月一手成交减至2千宗
美联客户出席率约六至七成，当中用家及投资者各占约五成，比例均等。
美联物业住宅部行政总裁布少明认为，近数月小单位单供应多，500平方呎以下单位占整体一半，的确消化了一批购买力，而新盘开价亦较惜售。不过如果发展商以折让价开售，仍然有较大吸引力。
布少明预期，本月一手交投量见回落，由上月约3,500宗，减至约2千宗水平；至于二手，因盘源短缺下，料全月成交约3,500宗，按月亦有所回落。
嘉湖2房410万史上最贵
差饷物业估价署数据显示，8月份私人住宅楼价指数按月上升1.9%，连续5个月上升，至287.4，是今年以来最高，按年则跌5.9%。
二手楼价不断创出新高，尤以上车盘升幅显着。继沙田第一城之后，天水围嘉湖山庄楼价也创出历史新高。当中嘉湖山庄乐湖居11座高层F室，实用449平方呎，以410万元沽，呎价9,131元，升穿去年高位，成为嘉湖历来最贵两房楼王。
中原地产天水围副区域营业经理伍耀祖表示，嘉湖山庄平均实用呎价8,100元，分别较上周末增加66.7%及2.8%。
十大屋苑录成交14宗
中原地产十大屋苑本周末录得14宗成交，最多成交是嘉湖山庄，录5宗；其次是丽港城，录3宗，沙田第一城录2宗成交。九龙及新界区成交量按周分别升25%及40%，港岛区则持平。
据美联物业分行统计，10月份首个周末两日十大蓝筹屋苑录得约11宗买卖成交，较上周末的13宗回落约15.4%，连跌两个星期，险守连续18个周末保持双位数水平的纪录。至于按15大屋苑统计，周六、日则录得13宗买卖成交，按周减少约23.5%。
香港置业行政总裁李志成表示，现时二手市场出现缺盘情况，多个屋苑的锁匙盘及交吉盘数量稀少，部分业主更出现封盘及加价的情况，导致二手笋盘几乎绝迹于市场，因此本周末二手屋苑成交量未如一手楼市般畅旺。
李志成相信短期内买家注意力仍会集中于一手新盘，二手交投量料持续于低位徘徊。◇
责任编辑：李薇
