【大纪元2016年10月04日讯】（大纪元记者韩香茗综合报道）自今年8月2日起，温哥华所属的加拿大卑诗省政府对所有购买大温哥华地区住房的非居民，或非永久居民征收15%的购房税。该政策同时适用于未在加拿大注册或由外国人控制的公司。
卑诗省政府在宣布这项举措时表示，征收这项税费的目的是为温哥华火热的房市降温，温哥华的海外投资需求（很多来自中国）将今年6月的独立房价格推至156万加元（约合164万纽币），相比去年同期大涨39％。温哥华的房地产泡沫已经超过悉尼、伦敦、旧金山等国际大都市。
该政策实施后，似乎真的很有成效。根据大温哥华地产局（REBGV）的信息，8月份该地区独立房平均价大降16.7％至147万加元（约合154万纽币）。一些经纪人也报告说，数周内市场已经从火热状态降至石头一样冰冷。
实施该政策的卑诗省总理克里斯蒂•克拉克（Christy Clark）对媒体表示，税费不会被取消。此前房价上涨的太快，如果我们能够帮助它慢下来的话，那很好。”
环太平洋地区存在类似危机
环太平洋地区各城市面临着同样的担忧。为了阻止日益猖獗的房地产投机，今年6月，悉尼对海外购房者出台了4％的印花税（stamp duty）。7月份，墨尔本将针对海外购房者征收的印花税从3%提高到7%。
10月1日起，昆士兰州开始对购买住房和土地的海外买家征收3%的附加税。目前全球房市泡沫最大的纽西兰奥克兰，自9月1日起，将房地产投资者的最低首付限制提高到房价的40%。
伦敦市长：全面彻查外国人购房情况
解决伦敦住房危机是伦敦市长萨迪克•汗（Sadiq Khan）今年夏季参加竞选的承诺之一。9月30日，他在接受《卫报》（The Guardian）采访时说，他已经宣布，将对外国人住房拥有率和黑钱进行史无前例的全面调查。据称大量黑钱通过买房进入英国首都市场。
据《卫报》报道，从2001年到2015年，伦敦人口增长了12％，但建房数量严重滞后。伦敦800万居民中，有很多甚至很难在远离市中心的街区找到住房，原因是海外买家在那里购买了大量现房。
伦敦市中心近一半房产为外国人所拥有，但他们中大部分人并不住在那里，而是将它们作为第二套住宅或投资物业。外国人拥有率的增加已经大幅推高房价，因此对很多相对贫寒的伦敦人来说，几乎不大可能在市中心居住。
年轻的专业人士和大学毕业生面临着艰难的选择：要么搬到机会少的小城市，要么靠父母资助选择在伦敦就业。
今年年初，《卫报》曾透露，沃克斯豪尔地区泰晤士河畔的50层214套豪华公寓中，有60%以上公寓由外国买家所拥有。在外国投资影响最突出的例子中，有四分之一的低层公寓（flat）为匿身于秘密避税港的外国公司所拥有，但大多无人居住。
萨迪克•汗说，“很明显，我们需要更好地了解海外资金在伦敦住房市场所扮演的不同角色、运作的规模，以及我们为支持发展和帮助伦敦人拥有住房能够采取的行动。”
伦敦市长解决房价上涨问题的决心受到伦敦市民的普遍欢迎，但一些房地产市场评论家则警告说，仅通过关注海外投资解决伦敦住房危机将是一个错误。
国际房地产代理服务公司第一太平戴维斯（Savills，总部位于伦敦）世界研究部总监约兰德•巴恩斯（Yolande Barnes）说，外国买家仅占大伦敦地区的7％，虽然这个数字在内伦敦（inner-London）热点地区可能会更高。她说，自2008年金融危机以来，海外投资几乎资助了伦敦所有可负担住房的建设。
伦敦市长的新举措将在全球范围内受到关注，因为全球其它首都几乎面临同样问题。如果该举措实施成功的话，可能成为其它各大城市效仿的范例。
专家：中国海外投资可能刚刚开始
专家们预测，未来10年内，中国大陆中产阶层投资者的新浪潮将使投入海外房地产市场的年资金流量翻两番，增至2000亿美元（约合2740亿纽币），因此英国房地产的全球投资规模可能会在未来10年内大幅上涨。
中国人搜寻海外房产的参考网站居外网（Juwai.com）首席执行官查尔斯•皮塔（Charles Pittar）预计，在英国寻求收益的投资者会大幅增长，特别是决定脱欧后，英国市场真的在回升。
从许多方面来看，中国人的国际投资之旅可能才刚刚开始。令人兴奋的是，中国人口超过100万人的城市高达168个。中国就是这样一个巨大的市场。
美国地产巨头世邦魏理仕（CBRE）国际项目营销总监Victor Li支持上述观点。他同样预测，未来10年内英国住房投资将暴增。
他说，“我认为这只是个开始。预计目前潜在买家中只有3%被确定来自中国大陆。这是个大市场，而且他们越来越富有。”
为了避开新印花税政策，海外买家也越来越多的集中于曼彻斯特、利物浦和伯明罕等地区。自2016年4月1日起，英国政府向购买第二套房或出租房的买家额外征收3%的印花税。
根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据，中国人在全球范围内购买新建住宅的比例全球居首。
费尔•高夫：应对海外买家征收15%购房税
10月2日，工党议员、奥克兰市长候选人费尔•高夫（Phil Goff）在电视三台时事节目The Hui中说，奥克兰需要更多福利房和可负担住房。
当被问及纽西兰是否应该像温哥华一样，为阻止海外投机者推高房价而征税时，他说应该。高夫表示，他将支持像温哥华一样对海外购房者征收15％的税费；他将推动政府阻止海外购房者投资现房。他认为纽西兰应该像澳洲一样，确保外国人只能投资新房。
今年8月，他曾在竞选发布会上说，需要采取立即和大胆的行动来制止日益恶化的住房危机，恢复住房负担能力和供应能力。
他同时表示，奥克兰每周创纪录地增加825人，其中三分之二为新移民。对纽西兰来说，移民是好事，可以带来技术和能量，但需要以交通和住房基础设施能够承付的速度增长。
责任编辑：易凡
