【大纪元2016年10月04日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）10月3日，加拿大联邦财长莫纽（Bill Morneau）在多伦多宣布，将采取措施堵住利用外来资金炒房造成的税收漏洞及收紧房贷审批，以减少加拿大房市尤其是温哥华及多伦多房市的风险。
加拿大政府过去几年多次收紧房贷政策，但没能给温哥华和多伦多房市降温。尤其是温哥华，房价迅速上升，外国投资者的炒作被认为是主要原因之一，为此，卑诗省已经在8月2日开始，给该地区的外国买家增加了15%的物业转让税。
收紧自住房免税优惠政策
一直说在考虑采取措施的联邦政府，10月3日有了新表示。最引人注目的，是要堵住外国买家利用税务漏洞逃税。莫纽在多伦多的一个新闻会上说，今后的自住房免税优惠政策（principal residence tax exemption），只适用于合法居住在加拿大的人在买房和卖房的那一年，才能享有。换句话说，在购买住宅物业时，如果外国买家不是加拿大居民，将不再享受自住房免税优惠政策，同时，家庭在每一年只能指定一个物业作为他们的自住居所。
原来的自住房免税优惠政策是指，如果业主将一套拥有的房产申报为自住房，那么当业主卖房时赚到了一笔钱，就不必对这部分收入报税。
炒房逃税漏洞
按照旧的政策，业主不需要报告其自住居所的出售交易。不过，温哥华房市被聚焦后，发现很多外国买家滥用该政策，以达到逃税的目的。
据《环球邮报》报导，华商顾俊刚（Jun Gang Gu，又名 Kenney Gu，音译）利用中国投资者的资金和身份 ，在加拿大申请房贷，并把购买的房子以投资者或他们家属的名义申报为他们的自住房，然后等房价上涨后再把房子卖掉。顾本人还掉向中国投资者借来的钱及利息后，自己赚取剩余利润。
一种普遍的逃税方法是，在大温地区和多伦多，一些家庭主妇或学生以自己的名义购买和卖掉百万豪宅，他们没有收入，并称是自住房，因而可以享受自住房免税优惠政策。
还有一种逃税方法是，购房者是一家之主，也声称是自住房，他本人在中国挣钱，并没有在加拿大申报收入并交税，他卖房时却也可以享受自住房免税优惠政策。
税务专家称，这些逃税行为都是加拿大税收系统中的重大漏洞，造成了巨大的税收损失。
根据新规定，不管是否需要纳税，纳税人都须要在报税时，报告他们出售自住物业的所得。按加拿大税法，一个物业要成为自住居所，要求业主或其目前或过去的配偶、或其任何子女，必须在一年中有一定的时间住在该物业里。
加强房贷风险控制
联邦政府这次对房贷采用的措施，是对所有购买房贷保险的买方，引入更严格的房贷利率压力测试，保证他们能承受得起利率升高及收入减少的风险。
据《环球邮报》报导，从10月17日开始，申请5年或更长时间固定利率、需要买房贷保险的人，需经过更严格的压力测试，即必须测试贷款者在贷款利率上调到加拿大银行5年贷款利率（现在为4.64%）的情况下，能否承受得住。
根据RateHub网上的计算，以现在2.17%的利率，一个年收入10万的购房者，需要4万首付，就可以贷款购买价值665,435元的房子。但在新政策下，因为测试利率将是2倍于2.17%，所以，同样条件的购房者只能贷款买到505,762元的房子。
不管是堵税务漏洞，还是加强房贷风险控制，都是对全国适用。安省住房厅长巴拉德（Chris Ballard）当天在省议会称，他希望尽快看到有具体的方案，但联邦和安省政府都缺乏做决定需要的数据支持。“关于外国买家的各种问题，以前从未提出过”。
责任编辑：文芳
