【大纪元2016年10月05日讯】（文：鲍云燕）许多人考虑到美国置业，但对于新房和二手房不知该如何选择。和中国的情况不太一样，美国房地产市场成熟，新房少，所以新房交易量较低，仅占市场交易总量的10-20%，而二手房交易占比则高达80-90%。通过以下内容告诉你，为什么美国新房没有二手房那么受投资者青睐。
新房优势
1：私人化的定制，满足个性需求
如果买家购买的是新房里的期房，在挑选的时候可以通过样板房和户型图来决定房屋的外观、户型、装修风格以及在社区里的位置和朝向。买家也可以要求升级建材、装潢来满足自己的喜好，比如厨房台面可升级为大理石；地板可升级为高档木材。
与此同时，新社区的配套设施相应地也会更加现代、高端，往往都会配有更加高档的会所、游泳池、网球场、SPA、烧烤场以及儿童游乐园等等。因此，新房能够提供更高品质的居住体验（但是相应的，作为代价，新小区每个月的物业管理费也会更高）。
2：先进的建筑技术，降低能源开支
新房的外观设计新颖美观，内部布局合理，有诸如宽大明亮的落地窗，和符合新世代人群居住理念的开放式户型设计等，优点无需赘言。除此之外，新房一般都选用更节能环保的建材和设备，能源使用更高效，早期的保养和维修费用也更低。
而二手房如未在近期进行部件的更换和升级，在保温、节能方面的表现就会逊色于运用了最新的材料和技术的新房。
3：崭新的物件，维修费用低
新房从上到下，由内而外全部都是崭新的。新房配套的家电（如空调、冰箱等）往往都配有原厂保修，建商也对房屋品质提供保障，一般在十年内出现的建筑上的问题都可以解决。与此同时，买家不必担心是否要换屋顶、管道、油漆、中央空调或窗户，无需花费精力在安全监测和旧物翻修上，直接拎包即可安心入住！
作为对比，虽然购买二手房时，卖家也会提供通常为期一年的房屋保修。但是新房前5年的维修费用会比二手房低，只需日常保养即可。
新房劣势
1：售价高，占地面积小
由于建筑材料以及人工的费用不断上升，加之土地供给量下降、地价上升，建造新房的成本已远远超越了早期的水平，因此当前新房的售价平均要高于二手房约20%，而且缺乏议价空间。
与此同时，相同价位的新房占地面积要明显小于二手房。大部分二手房是城市开发初期便建好的，当时土地资源充足，因此占地面积和花园面积都更大。随着城市开发进程的加快，土地越来越稀缺，可供新房和新社区使用的面积越来越小。而对于二手房买家而言，同样买新房的预算，可以买到占地面积大的二手房，或是把省下的钱进行翻修。
从投资价值的角度来讲，独立屋的主要投资价值在于它的土地：随着时间的流逝，建筑物会折旧流失价值；而土地会因稀缺性而长期升值。而且美国产权私有，常有买家买下看中的优质地块，将土地上的房屋推到后重建。因此，一定程度上来说，相同价位中占地面积越大的房屋的投资价值也更高。这便是许多买家经过多番对比后，放弃新房而选择二手房的主要原因。
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