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独立屋销售下降近半 温哥华房市持续冷却

温哥华9月份的房屋销售量持续下降,房价依然高企。(路透社)

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【大纪元2016年10月05日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)温哥华房市对外国买家额外征15%物业转让税已持续2个月,当地房市持续冷却,独立屋销售同比下降47.6%,但房价仍坚挺。

温哥华地产局周二公布的数据显示,大温地区9月份的二手住宅物业销售总数是2,253个单元,比去年同期下降了32.6%,比今年8月份下降了9.5%,比10年内的9月份平均值低了9.6%。地产局说:“这是该地区自2014年以来首次出现的事况。”

为了冷却火热的温哥华房市,卑诗省今年8月2日开始对在该地区买房的外国人加收15%的物业转让税,因为省政府在7月25日突然宣布这新税,使一些买家被迫放弃购买,损失了定金。房市8月份的销售量比去年同期下降26%。

大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)对8月份房市表现的评价是:新税对于减少外国买家的参与看起来起了作用。对于9月份的房市数据,莫里森说,供求关系与房型有关,“我们看到公寓和镇屋的需求比独立屋更高”。

8月份额温哥华的独立屋销售量比去年同期下降了44.6%,公寓下降10.1%;9月份独立屋销售量比去年同期下降47.6%,公寓下降20.3%。这正是政府希望看到的结果,因为外国买家通常购买独立屋,尤其是豪华的独立屋。

独立屋的需求大幅下降,已使一些买家被迫降价。据《金融邮报》报导,温哥华一个热门地段的一栋6睡房的独立屋,在政府宣布15%新税后收回挂牌,重新挂牌时开价降低了10万,7个星期后卖出,成交价刚过400万,比原开价低了9%。

房价仍然居高不降

虽然温哥华房市的销售已明显降温,但房价仍坚挺。9月份房价指数综合基准价为931,900元,比去年同期升了28.9%,其中独立屋价升了33.7%,公寓价升了23.5%;9月份的综合基准价及独立屋价都比今年8月份升了0.1%。

可能更能说明问题的是,温哥华房市8月份的成交与挂牌物业的比率下降至29.3%,9月份进一步下降至24.1%。行业分析师通常的标准是,该比率在12%以下时,房价有下降压力;这比率如能稳定在20%至22%,房价有上升压力。

“不断变化的市场条件,正在缓解我们地区房价上涨的压力。”莫里森说,但市场仍有不稳定因素,使卖家在开价时感到有困难。

对于温哥华房价的走向,在多伦多有25年地产经验的刘世傅说,15%的税使外国买家成本增加很多,但如果这些投资者的需求还在,他们可能会继续购买,只是可能买便宜一点的房子。“这政策短期来看有效,有阻吓作用。长期效果如何,还需要等著看” 。

多伦多未见受温哥华房市影响

一些行家曾估计,15%的税会使很多外国投资者转到多伦多买房。刘世傅说:“目前为止,看起来影响不大。”

多伦多房市7月份的销售量是9,989个单元,房价指数综合基准价比去年同期升16.7%;8月份的销售量比去年同期升23.5%,但只成交了9,813个单元,基准价比去年同期升17.2%。

从市场数据看,那些外国买家要么在观望,要么到其他国家买房去了。刘世傅认为,有些人应该是在观望。他说,温哥华对外国买家的吸引力比多伦多大,温哥华与亚洲之间的交通更方便,气候更好,当地地产业的监管也比较宽松。温哥华那种转手炒卖房产的问题,导致卑诗省政府收回地产界自我监管的权力,多伦多就没看到类似的问题。

他说,温哥华房价已经升了很多,当地居民的抱怨声也很高,市场要做些调整也属正常。说房价会大幅下调,“暂时机会不大”。

外国投资者如果来多伦多买房的话,也不知道会遇到什么阻力。10月3日,联邦财长莫纽在多伦多宣布,要通过堵税务漏洞及加强房贷风险控制,以冷却温哥华和多伦多的房市。安省住房厅长巴拉德(Chris Ballard)当天的回应是,政府在考虑冷却房市措施时,还缺乏数据支持,他希望尽快看到联邦政府公布具体方案。

责任编辑:文芳

 

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