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【卡城工商】“卡城地产开发正当时”

——访加拿大嘉实投资顾问有限公司执行董事Sam Shan

陈琳

卡尔加里地标——卡尔加里塔。(大纪元资料室)

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【大纪元2016年10月06日讯】说到地产开发,大多数人们也许会认为这一行离自己的生活很遥远。而加拿大嘉实投资顾问有限公司(Cascade Investment Consulting Ltd,以下简称嘉实公司)执行董事Sam Shan先生说,有专业公司的规划和协助,在北美进行地产开发并非遥不可及。有大资本,可以进行大项目投资开发;有小资本,则进行小工程开发。只要您有专业的眼光和良好的金融信用,即可投资开发项目获得稳定回报。

卡尔加里地标——卡尔加里塔。(大纪元资料室)
卡尔加里地标——卡尔加里塔。(大纪元资料室)

自建房屋

据Sam介绍,根据往年数据统计,在过去的十年里,加拿大建筑工程成本不升反降;而几大城市房屋的平均价格却涨了近一倍,同样或更低的建筑成本,而销售价格却大大提高了。再加上购买土地的实际金融成本在下行曲线。使得买地自行投资修建独立屋远比直接购买房屋要划算。如果是建造双拼屋或是两栋独立屋以后,自住一套,出租或出售一套,投资回报率还可以更高。

我们询问关于项目周期的问题,Sam回答,在加拿大中小型地产项目一般需要预留3-6个月的时间以获得政府的开发许可和建筑许可,建造Infill项目的时间平均为9-12个月。

当我们聊起嘉实公司的关键优势时,Sam思考了一阵之后回答了我们: 嘉实投资会不论项目大小为每一位投资者精心服务,力求做到满足投资者的需求的同时并最大化项目收益,另外关键的一点是一站式服务,钜细靡遗的项目全程跟踪管理可以解除投资者的所有后顾之忧。

嘉实公司熟稔本省法律法规、土地规划细节与土地开发流程。有本地持牌建筑公司作为合作伙伴;可以帮助客户从政府拿到开发许可和建筑许可起,在原材料供应上和承包商选择以及现场施工上进行全程监理服务,直到项目顺利通过政府的验收。同时嘉实公司在加拿大、美国和中国大陆、香港、台湾地区都有优秀的专业团队支撑资金杠杆的运作;如果投资者修建或是购买的物业,想自己持有又省心管理,还可交由嘉实公司旗下管理维护公司负责。

嘉实投资顾问有限公司开发的项目。(嘉实官网)
嘉实投资顾问有限公司开发的项目。(嘉实官网)

嘉实投资顾问公司的现期主营业务是:

帮助客户修建和管理投资项目:修建项目比如有客户自建豪宅,投资infill开发,土地规划开发,公寓楼建设等等,由公司来帮助客户办理所有的流程以及帮助修建直到政府完成验收的整个过程,一站式服务最大的优势可以在整个过程中体现出来。还有比如客户准备修建酒店或是购买酒店以后,可以将后续的服务交给嘉实进行维护,管理等等。

亦可为客户合理的配置准备投资于不动产的资金,设定一个收益率以后在律师楼的信托监管下交由我们公司运作直至项目结束。

当我们提出卡城的建筑商和开发商也不少,那么嘉实和这些公司的不同在哪里的时候,Sam表示:首先,我们即不是开发商也不是建筑商,我们是帮助那些有梦想和眼光的客户在北美广阔天地开发不动产项目的投资顾问公司,我们希望能够用专业的技术团队和一站式服务为客户们完成他们的理想和丰厚的利润回报。

在技术领域,嘉实公司交由拥有多年建设及开发经验的高层专业人士在负责。公司团队每天都在工地上获取实战经验,对开发建设流程的每个细节了如指掌,因此对待客户的委托每个细节都是可落到实地。

加拿大嘉实投资顾问有限公司执行董事Sam Shan先生说,只要您有专业的眼光和良好的金融信用,即可投资开发项目获得稳定回报。 (iStock)
加拿大嘉实投资顾问有限公司执行董事Sam Shan先生说,只要您有专业的眼光和良好的金融信用,即可投资开发项目获得稳定回报。 (iStock)

地产大项目

行业人士也许都知道,选城市是地产业投资最重要的起点,比如枢纽城市,经济中心,人口增长迅速。如果此城市的土地供应量有限,介入门槛高,那么投资于此地时,其风险系数会小很多。

嘉实公司通过近几年的卡城数据分析,认为现阶段是投资卡城地产的良好时机。卡城是亚省经济、金融和文化中心,是加拿大拥有公司总部最多的城市,同时也是全加经济最发达的城市。 平均零售业消费指数比全国高出66%。现在每年人口增长1.1%,预计在2021年人口总数为153万左右。

过去三年卡城受石油价格周期影响,经济略有紧缩;但从投资者角度分析随着能源产品周期性回调带来的经济的复苏,卡城地产势必再度兴盛。而邻居卑诗省因为对外国人购房征税的政策,已经驱使部分华人投资者转向卡城地产在土地价格低位入市。

对于中等规模的地产开发,Sam举了个简单的例子说,比如卡城西南部,计划拆除两栋现有住宅,最终建成一栋4层33个单位并带地下停车场的共管公寓,建设时间为两年,如果合理使用金融杠杆,投资总成本在一千万左右,预测毛利500万左右。

嘉实投资顾问有限公司开发的项目。(嘉实官网)
嘉实投资顾问有限公司开发的项目。(嘉实官网)

地产投资顾问公司

在当前,来自中国的一些房产企业/企业家已经进入了北美。由于中西文化、思维方式和法律法规的不同,通常这类企业会选择在北美本土公司为合作伙伴。北美本土专业的地产/咨询公司能帮助合作伙伴深入地产开发的各个环节,包括执行调查、政府许可报批、投资资金监管、项目规划设计、建设工程监管和资本运作管理等。在经济金融规范的北美市场,风险有很大的可控性;而专业的知识、团队以及经验则是控制风险最好的武器;嘉实公司就是这样一个专业地产投资顾问公司。 在卡城,专业做地产投资顾问的华人公司并不多,Sam希望嘉实公司能成为加拿大西部不动产投资顾问的领航者。他说,与中国不同的是,在加拿大很难找到有质量保证的建筑公司承接建筑工程,越是大型工程越是找不到承接公司。即使在小型项目中,找到了小型的建筑商承接项目,也非常不容易控制进度和质量。而嘉实公司可以弥补这些空白。

Sam最后表示,欢迎有志进行卡城地产开发的海内外投资者,联系嘉实公司,共同探讨投资意向的具体细节。具体方案及投资咨询乃至技术问题都可致电 403-800-9118(国/粤/英)◇

 

责任编辑:童宇

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