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楼市又出6 大消息 李嘉诚一月撤资500亿元

中国大陆楼市再出6大消息,其中李嘉诚一个月内将套现500亿元。(大纪元资料图)

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【大纪元2016年11月02日讯】(大纪元记者文朴综合报导)中国大陆楼市频频出监管消息,令大陆的房地产市场一天比一天寒冷,其中李嘉诚一个月内将套现500亿元。

华尔街见闻11月1日刊文,总结了大陆楼市的6大消息。

1.公司债收紧 房企融资断血

曾经被房企视作融资大动脉的公司债短短几日内被两大交易所同步收紧。

21世纪经济报道10月28日称,上交所发布房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。中国证券网10月31日披露,深交所也发布了类似的监管文件,两大交易所一致明确未来公司债募集资金将不能用于购置土地,并规范分类监管标准。

2.当局再提抑制资产价格泡沫

10月28日,中共政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。会议称,要坚持稳健的货币政策,要“注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。

这是政治局会议今年第二次提及“抑制资产价格泡沫”,前一次是今年7月,将“抑制资产价格泡沫”放在“降成本”部分,这次是将“抑制资产价格泡沫”放在了“货币政策”部分。

兴业银行首席经济学家鲁政委也分析认为,为了抑制房价泡沫,10月银监会会议提出严禁银行理财资金违规进入房地产领域,而信贷中房地产相关贷款的占比也受到了关注。

3.部分银行甚至暂停接力贷等

当限购限贷政策纷纷袭来时,部分银行开始对“接力贷”(父母作为所购房屋的所有权人,子女作为共同借款人)、“合力贷”(以子女作为所购房屋的所有权人,父母作为共同借款人)等信贷产品加强审查力度,甚至对此类情况暂停放贷。

如兴业银行上海分行明确表示,兴业银行在上海地区将不接受“接力贷”、“合力贷”等业务。

4.北京不仅控地价 还限房价

10月28日,中共北京市规划和国土资源管理委员会发布4宗地块的国有建设用地使用权出让补充公告,细化这4宗“限房价 竞地价”试点地块的竞买规则。如,海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米。大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

5.危局浮现 中小房企或现倒闭潮

据中国证券报统计,10月份房地产公司股权和项目挂牌转让案例明显增多,共17例,创下今年以来单月最高水平。相比之下,今年1月~10月的转让案例总数仅为34。

报导称,业内人士表示,随着融资渠道收紧,房企资金链面临越来越大的压力,未来不排除会出现一波中小房企倒闭潮。

6.李嘉诚一月撤资500亿

上述背景下,北京商报11月1日报导,刚刚在上海200亿元出售浦东世纪汇广场的李嘉诚再传套现消息,昨日有市场消息称,长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖,最终将以357亿港元的价格售予中资机构,预计长实最快11月初将公布交易详情。

如果出售成功,在新一轮房地产调控后的一个月内李嘉诚将套现500亿元左右。从2013年套现开始以来,李嘉诚已经从房地产领域撤出资金近800亿元。

今年9月30日到10月6日间,短短7天时间,北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州共19个城市出台了限购限贷政策。

调控之下,各地楼市成交量急剧下跌,部分地区楼价有所下降。

10月27日,朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来罕见公开炮轰中国楼市:现在差不多有120亿平米住房可以住4亿人,你说这个房地产还能搞吗?

责任编辑:孙芸

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2016-11-02 4:11 AM
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