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【我爱我家】爱巢扩建全攻略 (23) ——扩建施工期(2)

房屋扩建攻略

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【大纪元2016年11月11日讯】作者:历经一年的辛苦喧嚣之后,我终于搬进了新家并完成了扩建工程。回首看去,这其中有成就、有挑战,也有酸甜苦辣。如果您也打算扩建住房,那么我先为您选择了这条将带来巨大成就与挑战的道路而喝彩。同时,我也愿意在此分享亲身经历的点滴经验和教训,助您少走弯路,节约时间,更好地享受其中的乐趣。

上一期,我们为您介绍了在扩建施工期房主的责任,以及扩建施工期中需要注意的两项事项。

本期,我们将为您继续介绍扩建施工期中需要注意的分期付款及预算追加问题。

分期付款

在扩建施工期,房主必要责任之一就是按合同给建筑商分期付款。分期付款一般在建筑商完成某一建筑阶段,市政厅完成审核后发生。(有关分期付款的条款和时间,笔者在本专栏的《建筑合同》篇中有过详细介绍)。

 具体的操作

建筑商应提前和房主约定付款时间。房主在付款前检查该阶段的进度是否符合时间计划书,然后付款。

笔者在此提醒您,在每次付款后应该让建筑商给您付款收据并应双方签字作为付款凭证。

预算追加

因为无论您的计划或设计师的方案多么仔细,在实际施工中也会遇到计划外的问题。而每一次解决计划外问题,就意味着您需要有额外的支出。

 作出10%的额外预算

关于预算追加问题,笔者在前文中提过。在您的计划预算中要作出10%的额外预算。

按照建筑界的经验,如果您的最终预算比计划预算超支在10%以内,那么祝贺您,您的计划和设计非常成功。笔者就知道周围有朋友的扩建额外支出超过了预算点20%。

 额外支出产生的原因

额外支出产生的原因是,建筑项目或使用的材料不在原合同条款上。一般会由于市政厅审查不通过,或设计方案因为实际问题出现了变化产生的,就像笔者在上一段中例举那样。

 尽量维持原设计方案

笔者的建议是,沟通建筑设计师,尽量维持原设计方案。如果该方案不可避免,和建筑商和设计师讨论最便宜的解决方案。计划外的支出,建筑商一般会要求房主在下一次分期付款中付清。

尾款支付

关于尾款问题,笔者也想单独讨论一下。最后一笔合同付款称为尾款。这需要建筑商完成了合同签订的所有专案,并通过市政厅所有的审查后,交付了所有文档后,
房主付清。

 提供这些报告前不应付清尾款

这些文档包括市政厅审核的通过报告(Building Control Sign off Report),如果您做了电线布线,您需要电线安装证书(Domestic Electrical Installation Certificate),如果您新装锅炉,您需要锅炉证书(Gas & Boiler Installation Certificate)等。理论上讲,在建筑商提供这些报告前您不应该付清尾款。

 扣留10%的尾款以后付清

另外,您还可以提出扣留10%的尾款在完工后的6个月内付清,很多工程的品质问题会在使用中慢慢出现。

至此为止,笔者的扩建系列文章就全部完成。笔者在从买房到扩建完成有八个月的时间。这段时间笔者经历了从最初勾画理想中的扩建轮廓,到最终扩建完工搬入新房,整个扩建结果还是比较满意的。笔者经历了申请各种文档,跟不同的部门、各种人交涉,包括设计师,建筑商,市政厅,邻居,律师等等,也在很多时候陷入了痛苦无助的困境,不过笔者也在周围朋友的帮助下和自己的摸索中逐一走了过来,不但在房屋扩建方面有了一定的经验,而且感觉自己身心方面也经历了一番大历练,不断地碰到问题不断地解决问题。笔者也希望通过这一系列的房屋扩建文章,把经验分享给读者,让大家在扩建的道路上避开陷阱少走弯路。最后预祝每位想扩建的房主都能扩建出理想的住房。

在下一期中,笔者会为您介绍在扩建中怎样省钱的经验。◇

文|燕博

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责任编辑:杨青

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2016-11-11 7:22 AM
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