大陆楼市又一波调控 武汉深圳杭州全面升级

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【大纪元2016年11月15日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)近一周来,深圳杭州武汉等城市再次升级限购限贷政策,以抑制房价上涨。这是继10月份20多个城市密集调控楼市后,大陆的又一波楼市调控

11月14日,武汉深圳同一天宣布楼市新政,这是深圳在一周内第二次升级楼市调控。

从11月8日~15日,深圳、武汉和杭州在限购、限贷、公积金贷款、房贷首付比例方面都有调整,被业界称为大陆的又一波楼市调控。

大陆房价整体续涨

武汉楼市成交量和成交价在11月份出现上升。11月2日~8日,武汉新房成交6094套,比前一周多了近2000套;新房成交均价上涨至10682元(人民币,下同)/平方米。

杭州二手房市场在10月31日~11月6日,成交均价为27,496.6元/平方米,环比之前一周上涨了1.67%。

深圳在11月份第二周,新房成交均价为51,598元/平方米。二手房成交均价为50,055元/平方米。

中国指数研究院最新数据显示,10月份大陆100个城市(新建)住宅平均价格为12,825元/平方米,环比上涨1.65%,涨幅较上月回落1.18个百分点。79个城市价格环比上涨, 21个城市价格环比下跌。

按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7,306元/平方米,环比上涨2.20%,同比上涨2.67%。

武汉11月15日升级大幅升级限购限贷

11月14日晚间,武汉宣布从15日开始,主城区的本地家庭限购2套住房,非本地家庭限购1套住房。

首套房的房贷最低首付为30%;二套房为普通商品房的首付比例为50%;二套房非普通商品房的最低首付比例为70%。

非本地家庭的首付比例为30%,要求提供购房之日前2年(含2年)连续缴纳社保或个人所得税的证明,补缴的不予认定。

此次限购限贷的升级幅度较大。此前的政策中,本地家庭只要全款付清,就可以购买第3套或以上住房;非本地家庭限购2套,第二套不发放贷款,且购房没有社保或纳税证明等要求。

在土地政策方面,此次武汉提出加大住宅用地及住房供应,要求住房项目竞买土地保证金不低于土地出让起始价的60%、成交价溢价部分须成交10个工作日内缴清。

深圳一周内两次调控楼市

14日当天,深圳宣布调整住房公积金贷款首付比例。

职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的,公积金贷款首付款比例最低为30%;贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%,5年及以下为2.75%).

在本市拥有1套住房的,公积金贷款首付款比例不低于70%;贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

此前11月8日,深圳房地产评估发展中心宣布,上调二手房交易房产评估价,涨幅在15%至20%之间。今年4 月 1 日,深圳曾经上调热点地区房产评估价 60% ~ 80%,最高的上调 118%。

杭州全面调控楼市

11月10日起,杭州升级限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强审核首付资金来源和土地竞买资金来源。

比如,首付款比例不低于30%,最高达到60%;拥有2套及以上住房,暂停发放第3套及以上住房贷款。

非本市户籍居民家庭,必须提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明,否则不能购房,也不能补缴。

提高住房公积金贷款首付比例。职工家庭购买首套普通自住住房,或拥有1套住房并已结清房贷的,再次申请住房公积金贷款,首付比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清房贷的,首付比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。

责任编辑:李明宇

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