【大纪元2016年11月19日讯】（大纪元记者李凡综合报导）自9月底以来，习当局升级楼市调控。10月份一二线楼价升幅放缓，近七成房企业绩下滑，一些地产中介开始减薪、裁员。业界预计楼市可能将继续调整。
9月初，大陆官媒发文称楼市疯狂是资本“脱实向虚”的前奏，是一场由保险资本、地产资本、金融机构发起的财富征伐运动。文章称，高层已意识到问题严重性，狙击战刚刚打响，后续或有更重磅的反制措施。
10月近七成房企业绩下滑
据《新京报》报道，目前已公布10月销售业绩的32家房企中，按月业绩出现下滑的房企达22家，占总数的近七成。业内称，明年房企将面临更大的销售压力。
另一方面，32家房企中，已有过半房企完成了全年任务，其中包括恒大，万科，保利等龙头房企。在业内看来，面对市场降温，已无销售压力的房企将会放慢推盘节奏。
而根据克而瑞研究统计，10月百强房企销售整体按月下降10％；其中有59家出现按月下降的情况，降幅达20％以上的房企多达49家，降幅50％以上的有12家。
10月一二线楼价升幅放缓
11月18日，国家统计局发布了9月30日（9.30）调控大潮开启后，首个房地产市场数据。10月，70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，房价按月涨幅快速回落。
初步测算，10月一、二线城市新房价格按月分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点；二手房价格按月分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较稳定。
根据数据，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都两个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等五个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余七个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落。
地产中介开始减薪、裁员
《每日经济新闻》报道指，上海多间中介机构均表示，进入10月后楼市成交明显减少。中原地产一名工作人员称，上海很多新房项目处于停滞状态、无房可卖，二手房成交也变得十分缓慢。另有中介从业员称，基本无代理项目，业务员每月只能领取几千元的基本工资。
报道指，从事地产中介的张先生，今年初趁楼市火爆时入行，当时其所在公司还宣称要上市。不料进入11月公司开始裁员，且裁员范围愈来愈大，几乎涉及公司所有部门。
另有多名中介人士指，中介行业直接裁员并不多见，一般采取严格考核，对不合格者进行降级、降薪。而当市场波动情况下，部分无法生存的从业员会离职。
机构预计房地产市场可能将继续调整
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对财新记者表示，10月初热点城市调控政策密集出台后，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅出现缩窄，并以一线城市降温最为明显。
夏丹预计，楼市调控效果的继续呈现以及市场前期需求透支后进入观望期，11月销售数据同比将继续回落。
国家信息中心发布报告认为，在全国楼市政策整体宽严相济的格局下，尤其是热点城市楼市政策明显收紧的前提下，市场预期会有较大变化，预计未来房地产市场将出现调整，销售有所降温，但城市分化依旧。
兴业银行首席经济学家鲁政委表示，目前房地产投资变动与销售变动趋于同步，明年房产投资增速可能随着销售增速下行。
新一轮楼市调控 重点城市增至20个
9月9日，中共官媒发文称楼市疯狂只是资本“脱实向虚”的前奏；将“脱实向虚”定性为一场由保险资本、地产资本、金融机构发起的财富征伐运动。
文章说，2015年如果留给人们印象最深的是惊心动魄的股灾，那么2016年，眼下正在上演排山倒海般的“脱实向虚”财富征伐运动。
文章表示，高层已意识到问题严重性，狙击战刚刚打响，后续或有更重磅的反制措施。
此前多方披露，去年股灾是江泽民、曾庆红、刘云山家族为首的江派利益集团针对习近平的一场“经济政变”。
在此之后，9月末开始，大陆共计有22个城市密集升级了楼市调控政策，包括限购、限贷、限价、提高房贷首付比例、增加土地供应等。习当局重点楼市调控名单包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个城市。
11月16日，大陆官媒报导，中共住建部计划在重点楼市调控名单中新增4个城市，分别为石家庄、南昌、长沙、青岛。
报导引述知情人士消息，新一轮调控重点是房价不能出现大幅度上涨，意味着部分涨幅较快的城市可能会再次升级调控。
深圳、杭州、武汉、南京在最近一周以来已经相继升级了楼市调控政策，包括进一步限购、限贷、提高公积金贷款首付比例等。
11月8日，央行发布2016年第三季度中国货币政策执行报告，把遏制当前房地产泡沫写入报告之中，且报告中首度出现“稳定增长与防泡沫之间的平衡”。港媒分析称，中南海为保“十九大”顺利召开，将遏制楼市泡沫当成第一任务。#
责任编辑：孙芸
