【大纪元2016年11月02日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）10月份大陆楼市密集调控后，主要城市的新房成交量总体下滑，但是不同城市存在差异。最近连续有经济学家直言，大陆房地产的根本问题是制度的扭曲。
易居研究院11月2日发布数据，10月份大陆30个主要城市新建商品住宅成交面积2223万平方米，环比减少8.0%，同比增长11.2%。
但是，不同城市表现各异。30个城市中，楼市成交量比9月份增长的有17个城市。成交量环比增幅最大的是石家庄，达到184.5%；苏州、福州和南京的跌幅较大，分别跌55.4%、53.0%和50.7%。
一线城市（北京、上海、广州、深圳）楼市总体成交量环比减少3.3%，其中北京和上海分别减少19.7%和16.1%、广州和深圳分别增加5.1%和52.9%。
中共智囊徐洪才10月27日公开表示，从9月30日以来的调控政策在短期内有效，但是长期来看还是要解决土地制度等根本问题。
经济学家马光远11月初发表分析文章直言，大陆房地产市场问题的根子在于土地制度，从而引发房地产成为政府融资、拉动经济的工具，失去了基本的居住功能，导致房地产市场20年来的不健康发展。
他表示，在中国大陆，房地产已经沦落为经济政策和政府创收的工具，病症的根源在于土地的垄断问题，土地制度的扭曲导致的土地价格的泡沫远远大于房价泡沫。
最新数据显示，今年前10个月大陆“地王”数量仍然高达228宗。10亿（人民币，下同）以上的地块中，溢价率超过100%的地块10月份有17宗，9月份有50宗、8月有46宗。
前10个月大陆50大城市的土地出让金共计19,430.78亿人民币，比去年同期上涨了38.5%。上海等一线城市限制土地供应的行为，受到经济界广泛批评。
公开资料显示，中共从1949年开始逐渐占有土地，并最终实行对大陆土地的使用、收益和处分权利的全部垄断。
在这个条件下，1990年5月，中共国务院颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定对土地使用权进行有偿出让，居住用地出让年限最高为70年。
1994年的中共分税制改革又将土地收益划给了地方政府，同时减少地方政府的税收，促使各地全面实行土地财政，即地方政府和官员高价出让土地使用权获利，多起中共官员的贪腐案件涉及土地财政。
大陆学者赵燕菁2014年曾发文表示，土地财政的恶果包括高地价推高房价；贫富差距拉大；房地产变成投资品，带来金融风险；大搞房地产占用土地资源，导致部分城市房产过剩。
马光远在文章中也提到，大陆人口流出、房产过剩的城市是极其危险的，那些过剩的房子无法消化掉，是真正的泡沫，而目前这些城市到底有多少过剩的房子，没人能弄清楚。#
责任编辑：刘毅
