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万锦华人住房论坛:料未来几年房价照涨

参加加华人住房论坛的主讲嘉宾。(伊铃/大纪元)

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【大纪元2016年11月22日讯】(大纪元记者伊铃多伦多报导)11月19日“万锦居民网络”( Resident of Markham Amenity Network)在万锦市政厅举行华人住房论坛,邀请多位本地专业人士探讨持续火爆的加拿大房市、房价高企的根源、未来走向及解决方案。

出席论坛的主嘉宾包括前多伦多地产局主席赖桂霞、特许专业会计师梁万邦、万锦市议员何胡景、前投资银行家陈弘基、旺市华商议会会长宋伟、律师区震宇及资深地产经纪黄志豪等。嘉宾普遍认为:解决供求关系,调高银行利息有助于房市降温。

利率低  供求关系失衡

赖桂霞认为房价持续高企的根源是供求失衡。通常新盘量须维持3至3个半月,但数据显示,10月多伦多新盘数量为13,000多个,贮存量只有1.2个月,某些地区更低至1个月。很多新移民是从其他省搬到大多伦多地区,但政府一直漠视房市供求失衡的现实,因此,政府应着手解决这房源问题。

梁万邦认为,未来2~3年房价将继续保持上升趋势。原因还是目前房市供求关系失衡。加拿大是个自由市场。如果房价继续飙,利率还是这么低,那么房屋就是一个很便宜的产品。

环保机构不想增加土地开发,房屋供应量不足,价格必定上升。假如政府能够大胆承诺楼房供应量,将会有助解决供求失衡问题。他声称,其实三级政府均有其土地使用政策,也要顾及环保团体关注的问题,当局以不变应万变的方法,面对现今的情况和可能出现的危机。

有的嘉宾认为,调高银行利率会对许多买家因贷款压力大而退出;有的认为,短期利率升2~3%根本不会影响买家。真实的房屋交易市场,买家的心态志在必得,有的房屋成交价甚至高出几万元甚至10万元,根本不会在乎这点利息。

何胡景认为,加拿大房市火爆与政府关系不大。他估计未来5年大多伦多地区的楼价仍有上升的机会。万锦市人口在过去数年人口增长超过2%,如果有6,000人搬进该市,需要2,000套房屋,政府仍然可以应付需求。

宋伟表示,从宏观角度看,全球各地资产大为上涨,中国、日本及美国等增发货币,以便进入智能产业。但对于普罗大众来说,楼房是最容易掌握的实物投资,可以代代相传,导致楼房需求增加。他认为政府实行压力测试,有助于有意置业者量力而为。

川普当选不影响加国房市

赖桂霞称,川普当选美国总统不会影响加拿大未来房市持续火热,其中原因是汇率问题,美国人在加国购房如同打了7折。另外是全球气候改变,买家不想在热带地方居住,而选择四季分明的多伦多。加上婴儿潮加人在美国居住购买保险甚昂贵,不少人回到本国居住。

也有嘉宾认为,川普当选,短期对加国经济有波动,但长期处于平稳发展,因此难对房价构成影响。

“万锦居民网络”成立于1年多以前,致力关注当地居民关注的热门话题及民生问题,目的是打造更和谐的社区。该机构总裁萧振华表示,本次论坛主要上收集嘉宾的意见,并制作成摄录片,写成报告书递交三级政府,以供制定政策时作参考。

责任编辑:文芳

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