【大纪元2016年11月24日讯】（大纪元记者徐孝彬报导）在韩国，商住两用房是最普遍的租金收益商品。直到2012年，韩国政府发布了关于“生活型住宿设施（即公寓式酒店）”的法律。所谓“高配版的商住两用房”，指的就是可煮食的酒店。从那时开始，酒店也能像商住两用房那样以1间房为单位进行买卖。公寓式酒店最大的优点在于：通过委托经营的方式使房东不用亲自管理物业，也毋须与租客直接联系，对不愿被租客打扰或是居住在外国的投资者会较倾向投资公寓式酒店。
韩国人姜女士在德国某大学担任教授职，她在首尔购入了若干套商住两用房（Offtel）用于出租，并打算用每个月的租金来养老。但是，因为商住两用房的租客与房东的契约是以一年为单位的，姜女士为了将合约到期了的房子租出去，几乎每两个月都要回一趟首尔，偶尔有租客不交租金的话追究起来也很困难。
偏低游客激增 公寓式酒店登场
但是，商住两用房在几年前由于供过于求而导致超过5年平均租金收益率持续呈下降趋势。根据韩国代表性的房地产资讯网站“不动产114”提供的资料，2016年7~9月份韩国全境的商住两用房的平均租金收益率为5.57%，从2011年下半年的6.04%到现在未见上升，首尔地区只有5.22%的收益率，低于平均水平。
另一边厢，最近几年访韩游客与商务访客激增，所以住宿设施的需求量也大幅增加。因此，一部分商住两用房的房东看准机会，将自己的商住两用房租给游客，但这种行为本身是违法的。因为在韩国的法律上，商住两用房被定义为业务设施，并不能用于从事住宿业。但是，仅2011年，就有资料表明首尔、仁川、京畿道缺少约8,000间客房。在酒店数量远远不够的情况下，地下住宿业风靡一时。终于在2012年，韩国推出了关于“生活型住宿设施（公寓式酒店）”的法律。所谓“高配版的商住两用房”，指的就是可煮食的酒店。从那时开始，酒店也能像商住两用房那样以1间房为单位进行买卖了。
不需管理 坐等收益
以后，公寓式酒店将同商住两用房一并成为韩国投资物业市场的两大巨头。公寓式酒店最大的优点在于：通过委托经营的方式使房东不用亲自管理物业，也毋须与租客直接联系。负责出售韩国代表性的公寓式酒店品牌Co’op的KM PLAN的尹丈汉本部部长说，公寓式酒店与商住两用房的受众呈现出两极化：“因为房东需要亲自打理房子的一切，所以一直从事出租行业的（老练的）过来人更喜欢商住两用房；但是不愿被租客打扰或是居住在外国的人们则更倾向于选择能通过委托经营获取稳定收益的公寓式酒店。”以最近正在仁川港附近建造的Co’op Hotel Sun为例，除了最初两年内保证每年获得投资资金的7%的收益外，还保证每月自动将收益金汇入投资者的银行账户中。虽然之后也像一般的酒店那般以2年为单位更新一次合约上的确定收益，但若参考Co’op以往的情况，该品牌在全韩国运营中的约25家酒店的确定收益几乎没有过低于最初收益的情况。当然，在进行最初的投资时，为了以防万一，也会保障一个最低收益，比如：5%。
选购地理位置佳的公寓式酒店
公寓式酒店适合建在游客与商务人士的流动量大的地区。但是，也有投资公寓式酒店的人会担心假设游客减少，那么收益性可能会降低，因此，比起新市区，购房专家们更推荐在现有的市区建设公寓式酒店，不仅仅要考虑游客，后方有办公设施的位置能使得投资更为安全。尹丈汉本部部长说：“在风景优美却位置偏僻的地方投资公寓式酒店的话，即使现在游客客源充足，也很难抵御突发的状况；像仁川港附近建造的Co’op Hotel Sun那样将位置选在中心区域的话，即便游客减少了，也可以将空房出租给在后方的产业园区工作的职员们，所以会比较稳定。”而且因为中心区域的交通方便，必要时房东自己也可以入住。
Co’op Hotel Sun低价入手 香港亮相
位于仁川的旧市中心—仁川港附近的公寓式酒店Co’op Hotel Sun将以“韩国房地产新商品专用展馆”的形式登陆香港Smart Expo国际地产展（11月26至27日），这次还罕有地以实惠价向海外投资者招手！
该酒店的平均价为1亿2千万韩元（折合约81万9千港币），与同类平均价为2亿韩元的酒店相比价格也显得十分优惠。负责全权代理该酒店销售推广的尹丈汉本部部长说：“韩国出售的酒店因为‘酒店’这样的特性（为了知名度），从样板房的位置开始就投入了相当多的行销费用（数亿到数十亿韩元），所以售价也会比商住两用房高出约30%左右。但是Co’op Hotel Sun的话，现在的大股东为了自己的税务优惠，也希望将售价定低。所以，售价在降低了3,000万~4,000万韩元（19.8到26.4万港弊）的同时，也几乎没有进行任何行销推广活动。”他又说：“在韩国几乎不做任何行销虽然也能卖得出去，但售楼拼的是速度。这次听到即将在香港举办大型展销会的消息，就萌生了将它带出去的念头。”
仁川Co’op Hotel Sun位于地价高昂的京仁线1号线桃源站附近。这块地因邻近仁川足球场与和平自由市场而被称为黄金宝地。因为靠近仁川港国际客轮客运站，预计中国游客将会经常入住该酒店。另外，南部国家工业区，始华智慧枢纽，仁川一般产业园等商业人口密集的地区也会出现很高的住宿需求。
Co’op Hotel Sun地址：仁川南区崇义洞 128-6号。地下2层，地上25层，共计481室。占地面积为1586.10平方米，总面积为7948.38平方米。客房建筑面积为33.6~38.79平方米，使用面积为18.83~21.73平方米。
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首个展销会（免费入场）：
Smart Expo国际地产展
2016年11月26-27日
上午11:00至晚上7:00
香港会议展览中心Hall 3G
展位C1-C4
地产代理：
正宇环球地产顾问有限公司（DOBG）
DO B Global Property Investment Ltd
2602, 26/F, Metroplaza Tower 2, 223 Hing Fong Road, Kwai Fong, N.T., Hong Kong
Website: http://www.dobg.com.hk/
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正宇环球地产顾问有限公司 DO B Global Property Investment Ltd. (DOBG) 成立于2012年，在中、港、台地区专业代理韩国优质楼盘和土地的销售，向大中华地区客户推介品质一流、用料上乘的韩国物业，提供看房、买房，协助办理房地产权登记、居留签证，房地产投资顾问、语言翻译、售后服务事宜等一条龙服务。◇
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