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新房产报告证实旧金山湾区房市正在降温

帕洛阿图(Palo Alto)的高端幽静社区。(曹景哲/大纪元)

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【大纪元2016年11月25日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)最近由信息服务公司“地产雷达”(PropertyRadar)发布的一份最新报告证实:旧金山湾区的住房房地产市场正在降温。这与数月以来人们一直在谈论的情况颇为吻合。

“地产雷达”公司预测,在即将到来的2017年,住房房地产市场无论从交易量还是价格增长速度都将会逐渐下滑。

该公司的经济研究部经理麦德琳·施纳普(Madeline Schnapp)说,一段时间内房地产价格可能还会往上涨,但涨到一定程度,贵到没有人愿意出这个钱的时候,自然会做一个调整。

报告显示,在2016年头9个月,在整个湾区的房地产交易量与1年前比较下降了10.3个百分点。具体来说,独立屋和康斗(condominiums)销售,阿拉米达县(Alameda)比1年前下降了11.3%;圣塔克拉拉县(Santa Clara)下降了10.1%;圣马刁(San Mateo)县下降了9.1%;康特拉科斯塔县(Contra Costa)下降了8.2%;而在旧金山(San Francisco),房地产销售量更是骤降了13%。

即使在内陆,目前为止价格买家还能承担的县,销售量也在降低:纳帕县(Napa)县降低了9.4%;索诺玛县(Sonoma)降低了2.4%;索拉诺县(Solano)降幅最低,仅为1%。

报告发现,在2016年前9个月,不良房产销售数量比1年前下降了35.7%,降幅如此之大,拖累了整个房地产销售。报告称,颇具讽刺意味的是,不良房产销售和银行回收屋数量降低,正是经济健康的标志。

早在2009年,旧金山湾区正遭受经济危机之时,不良房产销售,包括浸水屋和银行回收屋的“短售”(short sales)的数量占到了整个地区房产销售的69.1%;而在2016年头9个月,这一数字仅为8%。

多数的不良房产售价为50万美元以下,这一数字的下滑意味着可负担房屋供应日益紧缺。2016年头9个月内,售价在50万美元或以下的房屋交易数量,比1年前的销售数量下降了26.7%,同一价格区间的不良房产销售量则比1年前下降了45.7%。

其结果就是,更多的买家无法负担78万美元的房子,而且没有什么别的选择。78万美元这一价格正是9月湾区独立屋的中位价。每个县的独立屋的中位价如下:康特拉科斯塔县50.5万美元;阿拉米达县73万美元;圣塔克拉拉县95万零75美元;马林县(Marin)113.7万美元;旧金山和圣马刁县均为118万美元。

施纳普表示,根据他们公司的预测,在房市价格出现调整或市面上有新的房产供给之前,销售迟缓、房价继续上升但涨势明显减缓的趋势仍然将持续。

责任编辑:王洪生

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2016-11-25 2:41 PM
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