【大纪元2016年11月27日讯】（大纪元记者彭妮、林达澳洲珀斯综合报导）第三季度，珀斯首次购房者活动积极，房价增长在第三季度表现最好，似乎是珀斯房市复苏的迹象，然而，房产专家们并未乐观，预计珀斯房价在明后两年继续下跌，因为西澳高失业率是其主要箝制因素。
今年第三季度，珀斯首次购房者交易活动未见放缓，本季度有超过一半的交易发生在低端房价市场。西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）会长格罗夫斯（Hayden Groves）说，土地注册管理局Landgate的早期数据显示，2016年第二季度，50万澳元以下价格的房产销售量上升了12%。他说：“首次购房者意识到现在是进入珀斯房市的好机会，他们利用目前房市更实惠价格和更低利率的优势来购买其第一套房产。”
根据澳大利亚统计局ABS最新的住房融资数据，首次购房者的贷款审批水平保持稳定。截止2016年8月前三个月，首次购房者们的贷款数额约占房产类贷款总额的20%。格罗夫斯说：“从2015年第四季度开始，各种房产可负担能力测定数据表明：珀斯住房支付能力在改善。今年第二季度，西澳房地产协会住房贷款可负担能力的指标得到改善，该指标是测量支付贷款所需收入的比例。而消费者物价指数CPI的住房部分得以缓解。”
高失业率导致房价进一步下跌
尽管三季度珀斯房市似乎复苏，但是业界专家表示，因为就业市场过于疲软会导致房价下滑，并预测明年珀斯房价不会上扬。
虽然房地产数据机构Core Logic RP Data日前公布的数据显示，珀斯房价9月回升0.7%，是全年房价涨势最好的时候。但国民银行NAB银行则称，这或许是珀斯物业价格复苏的一个假象。
该银行房产市场季度审核报告预测，明年独立房价格将再会下跌2.7%，公寓楼将下跌3.8%。如果预测属实，那将是其房价连续第三次连续下滑。西澳全职工作连续21个月下跌，目前失业率为6.3%，珀斯一些地区失业率已经高于10%。
根据NAB研究显示，疲软的就业市场已经波及到了房产市场。“房产业内人士普遍认为，就业问题束缚了物业买家的购买活动。”报告说。而信贷方面又和工资、就业前景密切相关，这也是一大问题。NAB银行还预计，明年房租将下滑1.6%，而后年继续下滑另一个百分点，这为物业投资者增加了困难。
最近的通胀率显示，房租下跌率为历史上最快。建筑预测与分析机构BIS Shrapnel早前的调查报告也称，珀斯预计将继续受采矿业低迷的影响，独立房价格会下降约8%-9%，而单元房和公寓预期会有更大的跌幅。该机构还预测，在2018年至2020年期间，珀斯独立房中位价要比2007年3月繁荣时期的中位价最高峰值下降23%。
独立房中位价和单元房中位价
低于50万澳元的房产销售量的增加确实对第三季度中位房价下滑有一定压力，其中位房价下降至50.9万澳元。他还说：“随着低端房价市场交易活动的增加，会使中位房价软化。一旦所有的销售结算完成，我们预计修订后的独立房中位价会升至约52万澳元。”
然而，单元房市场趋势相反。第三季度，高于45万澳元的单元房交易量增加了8%。格罗夫斯说：“这个价格区间交易量的增加也提升了单元房中位价，即从第二季度的40万8250澳元上升至第三季度的42万7000澳元。”
第三季度房产总体销售水平
尽管三季度首次购房者交易增加，第三季度，西澳房产总销售量为5,630套。格罗夫斯说：“在未来的数月，一旦所有的销售结算完成，这个数字预计将提升到8400套，这将使销售量比上季度略降6%左右。”
待售房产数量
三季度，珀斯待售房源持稳，总数略高于14000套。
销售天数和折扣
珀斯卖家需要降低他们的要价来销售房产，第三季度，此折扣在3%左右。格罗夫斯说，这表明卖家听取了房产经纪人的建议，从一开始就正确地给他们的出售房产合理定价。尽管折扣有所提升，但是平均销售天数仍延长了3天至68天。
珀斯租赁市场
第三季度，珀斯租赁市场仍对租户有利，整体中位租金小幅回调，从第二季度修订后的租金每周380澳元下降至每周373澳元。格罗夫斯说：“值得庆幸的是，三季度待租房源回落2.8%，从第二季度的11017套降至10709套。”珀斯待租赁房屋能够租出的平均时间增加了3天，空置率在第三季度上升至6.6%，但珀斯的租赁交易比第二季度上升了12%。
责任编辑：高敏
